Bastugatan 57

2 ROK 70 KVM 7 700 000 KR

Se bilder Planritning

DRÖMLÄGENHET FRÅN 1888 – 3,3 METER I TAKHÖJD, STUCKATURER, KAKELUGN OCH BALKONG

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN

Välkommen till Bastugatan 57 och en riktig drömlägenhet i ett hus från 1888, med en vacker kakelugn och en stor balkong. I rum som är både pampiga och mysiga charmar detaljer som spegeldörrar, höga fönster med speglade nischer, brädgolv och stuckaturer, alltsammans under en imponerande takhöjd om cirka 3,30 meter. Som det anstår i ett hus från 1880-talet leder pampiga pardörrar in till lägenheten. Innanför dem möter en rymlig och möblerbar hall. Köket är stort och gästvänligt, rymmer ett generöst matbord, har platsbyggd inredning och balkong i anslutning. Vardagsrummet strösslas av fina originaldetaljer med en ljuvlig kakelugn som kronan på verket. Sovrummet bjussar på rofylld känsla, bra förvaring och vackra tapeter. Lägenheten har dessutom ett alldeles nyrenoverat badrum med dusch. Hemmakvarteren ger dig ett i det närmaste oändligt utbud av matställen, nöjen, kultur och butiker bara i de närmaste kvarteren. En plats där det är roligt att bo, var dag, året om.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 700 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bastugatan 57

OMRåDE

Södermalm - Mariaberget

VåNING

1 av 4, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

70 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

4,3848 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,3848 %

LäGENHETSNUMMER

99-2774-1-11-1

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

367 280 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4-5 kvm.

PRIS

7 700 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

7 834 kr/år

FöRSäKRING

3 862 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 696 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Här är det bara att flytta in och njuta av en perfekt blandning av bevarade originaldetaljer och renoverade rum. Planlösningen är genomgående i östvästlig riktning och de stora, höga fönstren ger mycket ljus till rummen. Ljusa originalbrädgolv ligger i alla rum och väggarna bär vackra tapeter och ljusa kulörer. Köksinredningen är klassisk och platsbyggd och badrummet är alldeles nyrenoverat. Utöver bra förvaringsutrymmen i lägenheten disponeras ett källarförråd om cirka 4–5 kvm. Brf Viggen 13 är en liten, trevlig och personlig förening. Gemensam tvättstuga finns i husets entréplan, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Husets innergård är klädd med skiffersten och utrustas under årets varmare perioder med utemöbler och grill. Det finns även ett pingisbord tillgängligt. Vid gården finns också ett gästhus som man som boende i huset kan hyra för 100 kr/natt till övernattande gäster. Här finns sovloft och ett litet pentry.

Hall

Innanför de vackra pardörrarna ligger en rymlig hall med gott om plats för hatthylla och ytterkläder innanför entrén och en inbyggd garderob längst in. Väggarna är tapetserade med en ljus, bladmönstrad William Morris-tapet.

Kök

Köket ligger som första rum till vänster om hallen och med fönster och balkong mot gården. Här har man ett härligt sällskapskök som rymmer ett stort matbord att fylla med gäster. Köksinredningen är platsbyggd med höga skåp i dubbla rader hela vägen upp till taket. Bänkskivorna är av oljad ek och maskinparken är i rostfritt; kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, ugn och mikro. Helglasade pardörrar leder ut till lägenhetens balkong, som är cirka 6,5 kvm stor och rymmer både sittmöbler och växter.

Vardagsrum

Stuckaturer, takrosett, fotpaneler och en kakelugn, fullt fungerande och med sirlig dekor, smyckar det vackra vardagsrummet. Väggarna är målade i en ljus blågrå kulör och golvets ljusa originalplank slipades 2015. Det stora fönstret vetter mot väster och ger rummet ett fint eftermiddags- och kvällsljus.

Sovrum

Sovrummet vetter precis som köket in mot gården, med två fönster i fil. En ljus William Morris-tapet klär väggarna. Rummet har gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering och dessutom mycket goda förvaringsutrymmen med både platsbyggda garderober och en stor klädkammare. Klädkammaren är också tapetserad och inredd med ett hyllsystem.

Badrum

Badrummet genomgick en påkostad renovering med exklusiva material under 2022. Här finns takdusch, vägghängd wc, handfat, kommod, handdukstork och spotlights. Ljus klinker, Bricmate Norrvange, klär väggar och golv. Kommodens bänkskiva är gjord av gotländsk kalksten Norrvange.

Arkitektur

ARKITEKT: 1888

Bostadshuset i hörnet av Bastugatan och Tavastgatan, Viggen 13, uppfördes 1888. Det finns flera ritningar till hus på platsen, och de sist utförda är osignerade. Viggen 13 är en byggnad som är placerad i suterräng och över hörn. Ovan bottenvåningen har huset till största del fyra bostadsvåningar, men den yttersta delen mot Tavastgatan har två våningar. Huset är byggt i nyrenässansstil, som var den dominerande bostadsstilen under 1880-talet. Fasaden visar upp klassiska element som överliggare ovanför fönstren, frontoner, pilastrar och rusticeringar. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Viggen 13

Föreningen

Brf Viggen 13 (org. 716421-7742) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Viggen 13 år 1992. Föreningen består av ett flerbostadshus med adresserna Bastugatan 57 och Tavastgatan 47 och upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Renovering

2021-2022 vattenskada åtgärdad på våningsplan 4/5, ny fjärrvärmecentral installerad, 2020 relining av stammar i källaren, 2015-2016 renovering av källarlokal, upprustning av innergård med nytt bjälklag, dränering och omläggning av marksten i skiffer, 2013 omläggning av tak, 2011 renovering och målning av fönster, 2010-2011 fasadrenovering, 2004 målning av trapphus och nya armaturer, 1984-1987 genomgick huset en omfattande renovering med stambyte av både el och v/a stammar.

Kommande renoveringar

Inga större omfattande renoveringar är planerade, löpande underhåll.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga på entréplan, utrustat med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel, gästhus på gården med övernattningslägenhet för uthyrning till gäster, innergård med utemöbler, grill, pingisbord och cykelställ, barnvagn och cykelrum i källaren.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för internet och tv.

Medlemskap och överlåtelseavgift

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Överlåtelseavgift om 1 312:50 kr betalas av köpare, pantsättningsavgift 525 kr.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får endast ske med tillstånd av styrelsen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i februari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Området Mariaberget, Mariatorget, Hornsgatan och Bysistorget med dess omgivningar innefattar restauranger, barer, caféer, bagerier och butiker i mängd, bekvämt belägna ett fåtal minuter hemifrån. Kvarteren huserar också en mängd förträffliga specialbutiker, såväl gamla trotjänare som nyare och man får heller inte glömma det stora vintageutbudet. Från Skinnarviksberget och Ivar Los park tittar man på den vackraste utsikten i Stockholm. När vänner kommer på besök rekommenderas osthörnan på Ica Aptiten, spanska delikatesser från Grand Gourmet och något till vinkylen från Systembolaget på Rosenlundsgatan. Såväl tunnelbana som bussar finns nära, vilket gör det enkelt att ta sig hem med kollektivtrafiken.