FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Välkommen till Bastugatan 57 och en riktig drömlägenhet i ett hus från 1888, med en vacker kakelugn och en stor balkong. I rum som är både pampiga och mysiga charmar detaljer som spegeldörrar, höga fönster med speglade nischer, brädgolv och stuckaturer, alltsammans under en imponerande takhöjd om cirka 3,30 meter. Som det anstår i ett hus från 1880-talet leder pampiga pardörrar in till lägenheten. Innanför dem möter en rymlig och möblerbar hall. Köket är stort och gästvänligt, rymmer ett generöst matbord, har platsbyggd inredning och balkong i anslutning. Vardagsrummet strösslas av fina originaldetaljer med en ljuvlig kakelugn som kronan på verket. Sovrummet bjussar på rofylld känsla, bra förvaring och vackra tapeter. Lägenheten har dessutom ett alldeles nyrenoverat badrum med dusch. Hemmakvarteren ger dig ett i det närmaste oändligt utbud av matställen, nöjen, kultur och butiker bara i de närmaste kvarteren. En plats där det är roligt att bo, var dag, året om.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bastugatan 57
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
70 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
4,3848 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,3848 %
LäGENHETSNUMMER
99-2774-1-11-1
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
367 280 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4-5 kvm.
PRIS
7 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 834 kr/år
FöRSäKRING
3 862 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 696 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Här är det bara att flytta in och njuta av en perfekt blandning av bevarade originaldetaljer och renoverade rum. Planlösningen är genomgående i östvästlig riktning och de stora, höga fönstren ger mycket ljus till rummen. Ljusa originalbrädgolv ligger i alla rum och väggarna bär vackra tapeter och ljusa kulörer. Köksinredningen är klassisk och platsbyggd och badrummet är alldeles nyrenoverat. Utöver bra förvaringsutrymmen i lägenheten disponeras ett källarförråd om cirka 4–5 kvm. Brf Viggen 13 är en liten, trevlig och personlig förening. Gemensam tvättstuga finns i husets entréplan, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Husets innergård är klädd med skiffersten och utrustas under årets varmare perioder med utemöbler och grill. Det finns även ett pingisbord tillgängligt. Vid gården finns också ett gästhus som man som boende i huset kan hyra för 100 kr/natt till övernattande gäster. Här finns sovloft och ett litet pentry.
Hall
Innanför de vackra pardörrarna ligger en rymlig hall med gott om plats för hatthylla och ytterkläder innanför entrén och en inbyggd garderob längst in. Väggarna är tapetserade med en ljus, bladmönstrad William Morris-tapet.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster om hallen och med fönster och balkong mot gården. Här har man ett härligt sällskapskök som rymmer ett stort matbord att fylla med gäster. Köksinredningen är platsbyggd med höga skåp i dubbla rader hela vägen upp till taket. Bänkskivorna är av oljad ek och maskinparken är i rostfritt; kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, ugn och mikro. Helglasade pardörrar leder ut till lägenhetens balkong, som är cirka 6,5 kvm stor och rymmer både sittmöbler och växter.
Vardagsrum
Stuckaturer, takrosett, fotpaneler och en kakelugn, fullt fungerande och med sirlig dekor, smyckar det vackra vardagsrummet. Väggarna är målade i en ljus blågrå kulör och golvets ljusa originalplank slipades 2015. Det stora fönstret vetter mot väster och ger rummet ett fint eftermiddags- och kvällsljus.
Sovrum
Sovrummet vetter precis som köket in mot gården, med två fönster i fil. En ljus William Morris-tapet klär väggarna. Rummet har gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering och dessutom mycket goda förvaringsutrymmen med både platsbyggda garderober och en stor klädkammare. Klädkammaren är också tapetserad och inredd med ett hyllsystem.
Badrum
Badrummet genomgick en påkostad renovering med exklusiva material under 2022. Här finns takdusch, vägghängd wc, handfat, kommod, handdukstork och spotlights. Ljus klinker, Bricmate Norrvange, klär väggar och golv. Kommodens bänkskiva är gjord av gotländsk kalksten Norrvange.
ARKITEKT: 1888
Bostadshuset i hörnet av Bastugatan och Tavastgatan, Viggen 13, uppfördes 1888. Det finns flera ritningar till hus på platsen, och de sist utförda är osignerade. Viggen 13 är en byggnad som är placerad i suterräng och över hörn. Ovan bottenvåningen har huset till största del fyra bostadsvåningar, men den yttersta delen mot Tavastgatan har två våningar. Huset är byggt i nyrenässansstil, som var den dominerande bostadsstilen under 1880-talet. Fasaden visar upp klassiska element som överliggare ovanför fönstren, frontoner, pilastrar och rusticeringar. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Viggen 13
Föreningen
Brf Viggen 13 (org. 716421-7742) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Viggen 13 år 1992. Föreningen består av ett flerbostadshus med adresserna Bastugatan 57 och Tavastgatan 47 och upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Renovering
2021-2022 vattenskada åtgärdad på våningsplan 4/5, ny fjärrvärmecentral installerad, 2020 relining av stammar i källaren, 2015-2016 renovering av källarlokal, upprustning av innergård med nytt bjälklag, dränering och omläggning av marksten i skiffer, 2013 omläggning av tak, 2011 renovering och målning av fönster, 2010-2011 fasadrenovering, 2004 målning av trapphus och nya armaturer, 1984-1987 genomgick huset en omfattande renovering med stambyte av både el och v/a stammar.
Kommande renoveringar
Inga större omfattande renoveringar är planerade, löpande underhåll.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga på entréplan, utrustat med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel, gästhus på gården med övernattningslägenhet för uthyrning till gäster, innergård med utemöbler, grill, pingisbord och cykelställ, barnvagn och cykelrum i källaren.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för internet och tv.
Medlemskap och överlåtelseavgift
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Överlåtelseavgift om 1 312:50 kr betalas av köpare, pantsättningsavgift 525 kr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får endast ske med tillstånd av styrelsen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i februari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Området Mariaberget, Mariatorget, Hornsgatan och Bysistorget med dess omgivningar innefattar restauranger, barer, caféer, bagerier och butiker i mängd, bekvämt belägna ett fåtal minuter hemifrån. Kvarteren huserar också en mängd förträffliga specialbutiker, såväl gamla trotjänare som nyare och man får heller inte glömma det stora vintageutbudet. Från Skinnarviksberget och Ivar Los park tittar man på den vackraste utsikten i Stockholm. När vänner kommer på besök rekommenderas osthörnan på Ica Aptiten, spanska delikatesser från Grand Gourmet och något till vinkylen från Systembolaget på Rosenlundsgatan. Såväl tunnelbana som bussar finns nära, vilket gör det enkelt att ta sig hem med kollektivtrafiken.