LJUS, MYSIG OCH KVADRATSMART ETTA MED UNDERBART LÄGE PÅ IDYLLISKA MARIABERGET
FOTO: BORGELIN STYLING: YNGFALK TEXT: LUNDGREN
På Mariabergets rofyllda höjd samsas tidigmodern bebyggelse med riktigt gamla hus. En idyllisk miljö med kullerstensgator, faluröda plank och lummig grönska som avbildats och skildrats av många konstnärer och författare. Monteliusvägen bjuder in till härliga promenader med fantastiska vyer över Stockholm. Två trappor eller en snabb hissfärd upp i ett klassicistiskt mästerverk signerat Kjellbergs Arkitektbyrå AB finner vi denna mycket mysiga etta med fint ljusinsläpp från ett stort fönster i söder. Utsikten över takåsarna är intagande. De bevarade originaldetaljerna – fönstret, stavparketten, spegeldörrarna med mera – ger en charmig inramning och det tidiga 1930-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Planlösningen är optimal och de blott 25 kvadratmeterna disponeras med en välplanerad kokvrå, ett vardagsrum med sängskåp, en klädkammare med gott om förvaringsutrymme, ett badrum med tvättmaskin och en välkomnande hall med plats för jackavhängning. Därtill nyttjas ett förråd uppe på vinden. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder här uppe på berget har man Hornsgatans och Mariatorgets puls endast ett kvarter bort. Det är även nära till Swedenborgsgatan med ett myller av kaféer och restauranger med trevliga uteserveringar under sommarhalvåret.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bastugatan 21
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
25 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 638 kr/mån, inkl värme och vatten. Obligatorisk avgift för kabel-tv om 55 kr per månad (fr o m år 2025: månadsavgift 1741 kr och avgift för kabel-tv 100 kr per månad).
ANDEL I FöRENING
1,47159 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,49667 %
LäGENHETSNUMMER
20
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
50 703 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Vindsförråd
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ljus, mysig, fräsch och kvadratsmart – ja så kan detta ljuvliga lilla hem beskrivas. Lägenheten är genomgående i gott skick, och den handlagda originalparketten i vardagsrummet och hallen ger en känsla av stilfull gedigenhet. Ett trivsamt boende erbjuds, och föreningen har en grönskande innergård med sittgrupp. I husets bottenvåning finns ett cykelrum och en tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen. Familjär och hjälpsam stämning råder grannar emellan, och det är en välskött förening med ordning och reda. Genom åren har många av stadens kulturpersonligheter haft Bastugatan som hemadress. Bland annat bodde konstnären Hilding Linnqvist, som målat många tavlor med vyerna från Mariaberget som motiv, i ateljévåningen högst upp i huset från 1941 fram till han avled 1984. Ivar Lo-Johanssons arbetslägenhet i huset är i dag ett museum som drivs av Ivar Lo-sällskapet. Det finns även ett skyltfönster mot gatan som visar upp Lo-Johanssons författarskap, och en minnesskylt över både honom och Hilding Linnqvist är uppsatt på fasaden till höger om husets huvudentré som vetter mot den park som bär hans namn.
Vardagsrum
Ett stort originalfönster i Söder fyller vardagsrummet med ljus. Rummet är lättmöblerat, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Vid läggdags är det bara att fälla ut sängen som på dagtid döljer sig i ett väggmonterat skåp. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne och annat erbjuds i form av en rymlig klädkammare bakom en vacker spegeldörr. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.
Kokvrå
Lägenheten har en välplanerad kokvrå där utrymmet tas till vara för bänkyta och förvaring på bästa sätt. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i mörkt trä. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt kakel. Kokvrån är idag utrustad med ett kylskåp med frysfack, en induktionshäll med tre olika zoner och ett utrymme med uttag för en mikro. Det finns även möjlighet till att sätta in en vanlig ugn. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet brunbetsat.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp, väggskåp, tvättmaskin och torktumlare. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med mörk klinker med golvvärme.
Hall
I den välkomnande hallen finns det plats för jackavhängning, och den generösa takhöjden tas till vara genom ett förvaringsskåp ovanför ytterdörren. Hallens väggar är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.
Arkitektur
ARKITEKT: 1930-1932 Kjellbergs Arkitektbyrå AB
Katthuvudet 26 uppfördes mellan 1930 och 1932, och har drag av både tidig funkis och 1920-talets klassicism. Fasaden är putsad i en gulröd kulör i enlighet med det färgschema som Stadsbyggnadskontoret utarbetade för kvarteret. Mot gatan finns balkonger med vackra svarta smidesräcken. Den så kallade kungsvåningen högst upp ritades som en storslagen ateljévåning om fyra rum och kök, men i övrigt fick huset mestadels mindre lägenheter och enkelrum. Huset är välbevarat såväl interiört som exteriört och innanför porten välkomnar en stilfull entré med marmorgolv, takmålning, klassiska armaturer och en gammal fin hiss som likt ett smycke rör sig mellan våningsplanen. Ritningarna är signerade Kjellbergs Arkitektbyrå AB. Byrån drevs av Nils G. Kjellberg, den kände arkitekten Sam Kjellbergs son. Efter avslutade studier samarbetade Kjellberg under 1920-talet med Waldemar Conradsson, och på deras gemensamma verklista finns bland annat Porslinsbruket 29 som tillsammans med sin pendang Loket 1 markerar Sankt Eriksbrons norra fäste. Efter en personlig konkurs avbröts samarbetet 1928, och kort därefter startade Kjellberg sin egen byrå.
Förening
Brf Katthuvudet 26
Föreningen
Brf Katthuvudet 26 (org. nr 716419-3380) är en äkta förening som förvärvade fastigheten år 1986. Föreningen består ett gathus på adressen Bastugatan 21, och omfattar 40 lägenheter med bostadsrätt om totalt 1 668 kvm. Marken innehas med äganderätt. Huset ritades år 1930-1932 av arkitektbyrån Kjellbergs Arkitektbyrå AB.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 4 464 876 kr, vilket ger cirka 2 677 kr/kvm boyta. Föreningen har även en kassa på 1 077 164 kr. Avgifterna kommer att höjas med 10% från 1 januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC, och den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för både kabel-tv och bredband.Basutbud för tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Fiber finns indraget till varje lägenhet (Global
Connect).
Juridisk person och delat ägande
Jurdisk person accepteras inte.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiftenfår uppgå till högst 1% av gällande prisbasbelopp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en grönskande innergård med sittgrupp. På bottenvåningen finns cykel och barnvagnsrum. Tvättstuga belägen på bottenvåningen med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel.
Renoveringar i urval
2024 Byte av termostater.
2023: Fasadrenovering mot gårdssidan
2020: Byte av vissa fönster plan 6, polering av marmor våningsplan, ny stängningsanordning entréport.
2019: Säkerhetsarrangemang yttertak, nya ellås hissen, riktning av samtliga hissgrindar.
2018: Omputsning av fasad mot Bastugatan, säkerhetsdörrar, installation av postboxar, målning av yttertak, energideklaration, installation av fiberoptiskt fastighetsnät (IP Only).
2016: Isolering av port, trapphus, röklucka, lagning av smärre putsskador, 2015 Ny fjärrvärmeanläggning.
2014: Renovering av balkonger mot Bastugatan, ny matta i entré och hiss.
2013: Byte av avloppsrör bakom hiss inkl relining av gårdsavvattning, byte av hissmaskin, ny beläggning lägenhetsterass vån 5, ommålning av hisskorg.
2012: Renovering av hiss.
2011: Renovering fönster mot Bastugatan.
2010: Renovering av dörrar till vädringsbalkonger.
2009: Renovering av fönster mot bakgård, 2007 Byte av elsystem i trapphus.
2006: Slipning av marmorgolv i entrén, byte av värme-och vattenventiler.
2003: Ommålning av yttertak.
2001: Renovering av fönster.
1988: Omputsning av fasad, stambyte, omläggning av tak, uppförande av balkonger mot gården.
Planerade renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.
Hemsida
http://www.bastugatan21.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens årsredovisning 2023, stadgar samt kontroll med styrelsen.
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Gamla charmiga hus, rödmålade plank, kullerstensbelagda gator och inte minst lummig grönska – ja Mariabergets höjder är sannerligen en av Söders verkliga idyller. Strax utanför lägenheten slingrar sig Monteliusvägen fram med promenadstråk och hänförande vyer över Riddarfjärden, Kungsholmen, Stadshuset och Gamla stan. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder här uppe på berget har man Hornsgatans och Mariatorgets puls endast ett kvarter bort. Det är även nära till Swedenborgsgatan – en mysig gågata som från vår till höst kantas av uteserveringar med trevlig stämning. Närservicen är god, och i området finns flera bra matbutiker med generösa öppettider. Närmsta T-baneuppgång ligger bara några hundra meter bort, och till Slussen går man på cirka tio minuter.