Maria prästgårdsgata 1A

4 ROK 107 KVM 12 210 000 KR

Se bilder Planritning

I GÖMDA KULLERSTENSKVARTER – FAMILJEVÅNING MED PARDÖRRAR MOT GEMENSAM UTEPLATS

STYLING: TUNEMAR FOTO: SYLWAN TEXT: BECK-REMNES

Maria Prästgårdsgata har sin början uppe på en höjd, omringad av vackra äldre hus och kullerstensgator, innan den ringlar ner genom Mariatorgets mysiga kvarter. Port nummer 1A ligger just här, högt upp på en lugn återvändsgata utan genomfartstrafik. Lägenhetens fint fördelade rum är arkitektritade och nyrenoverade, ljusa med platsbyggd interiör och egen bastu! Extra skönt efter en långpromenad runt ett vintrigt Södermalm. En vacker miljö där staden väntar på lagom avstånd, rofyllt utan insyn. Fastigheten skyddas av så mycket som tre gårdar, en välkomnande vid porten med kullersten och fina blommor, en med odlingslådor, och slutligen en för sociala sammankomster med bord och grill, underbart tillgänglig via dubbla altandörrar från bostadens sängkammare. Ifrån huset går det trappor neråt i tre riktningar, en eftertraktad mittpunkt nära till metron och uteliv vid både Mariatorget, Slussen och Medborgarplatsen.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 12 210 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Maria prästgårdsgata 1A

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 6, hiss finns

RUM

4 rum

AREA

107 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

2,18168 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,15975 %

LäGENHETSNUMMER

09992-01-01-0104

PRIS

12 210 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

11 000 kr/år

FöRSäKRING

3 018 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

14 018 kr/år

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här bostaden håller allt vad en familj kan tänkas behöva, och mer därtill, tack vare den vackra interiören. Ljusa följsamma rum, ordentligt välplanerade då man nyttjat takhöjden om ca 2,70 meter med bra förvaring och två inbyggda loftsängar. Trägolvet är till stora delar original och de flesta dörrar och golvlister har bevarats. Alla fönster är av äldre karaktär med spröjs och haspar i mässing. Detta fina hem genomgick en totalrenovering år 2019, med fokus på att bevara och återställa interiören i tidstypisk stil. En anlitad arkitekt satte ihop ritningar och hjälpte till med utformningen, väggar flyttades för att få till ett bra flöde och för att kunna nyttja ytorna maximalt. Renoveringen innefattade ett nytt måttanpassat kök, beställt från ett snickeri, två nya badrum (föreningen genomförde lägligt nog ett stambyte i hela fastigheten under samma period) samt egen bastu! Även nya elddragningar och nya vitvaror installerades, och man beställde inbyggd hallförvaring från samma snickeri som köket för ett enhetligt intryck. Bostaden har försetts med egen tvättmaskin och torktumlare men det finns också en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och en mangel i föreningen. Lägenheten har även tillgång till ett förråd i källaren om ca 4 kvm.

Hall

Hallen har inbyggd förvaring motsvarande så mycket som sju stora garderober, släta, målade träluckor som snyggt smälter samman med de ljusa väggarna. Intill köket hittas även en vinhylla, alltihop måttbeställt från ett snickeri.

Kök

I köket sträcker sig två bänkskivor i ljus stenkomposit parallellt, varav den ena fungerar som en stor social köksö med vask. Med andra ord skapas här gott om arbetsyta och rum för vänner att laga mat tillsammans. Här finns bekvämligheter så som en induktionshäll, varmluftsugn med ångfunktion, micro/ugn samt diskmaskin. En stor dubbelkyl från SMEG med två tillhörande fryslådor är ett uppskattat inslag för en stor familj och likaså det härliga skafferiet med målade trähyllor.

Allrum & Matsal

Vad som idag fungerar som TV-rum kan likväl användas som arbetsrum eller ytterligare ett sovrum. Vitmålade väggar och ett ljusgrått trägolv ger en neutral bas fullt av möjligheter. Härifrån leder en öppning vidare in i matsalen, ett öppet rum som angränsar till köket, vardagsrummet och ett av bostaden sovrum. Ett matsalsbord med plats för uppemot 6-8 personer gör ytan till en given samlingspunkt för middagar likväl som läxläsning.

Vardagsrum

Vardagsrummet är väl tilltaget med en utformning som minner om husets arkitektur och historia, vita väggar som sträcker sig runt i en vacker hexagonform ger ett öppet intryck. Det stora fönstret förser rummet med fantastiskt ljus, och skapar fina skuggor över originalgolvet som målats ljust grått.

Sovrum 1 & 2

De båda mindre sovrummen ligger i fil med varsitt spröjsat fönster, stora nog att sitta i, och loftsängar som ger en härlig rymd och bra plats för skrivbord, förvaring och bokhyllor.

Sängkammare

Det stora sovrummet ligger avskilt i andra änden av lägenheten, med platsbyggda garderober som ger god förvaring. En stor dubbelsäng är mysig längs med de glasade pardörrarna som leder ut till den soliga uteplatsen - en underbar tillgång, omöjligt att motstå drömmar om nyvakna kaffestunder härute.

Badrummen

De två badrummen är kaklade med vita kakelplattor i tidstypisk tegel-läggning, och golven pryds av svarta klinkers med installerad golvvärme. Här finns gott om förvaring i öppna trähyllor samt i kommod under handfat. Båda badrummen har försetts med dusch och WC, det ena med angränsande bastu och det andra med tvättmaskin och torktumlare.

Uteplats

Uteplatsen är föreningens gemensamma, och består av en stenlagd terrass med plats för flertalet möbler och växter. Den breda trappan i trä leder ned från lägenheten, enkelt att smita ut barfota då den binder samman inne och ute.

Arkitektur

ARKITEKT: JOSEF ÖSTLIHN 1924

I slutet av 1910-talet fick den nordiska klassicismen fäste och ersatte därmed de nationalromantiska arkitekturideal som tillsammans med jugendstilen dominerat decenniet. Strama, enkla fasader uppbyggda efter klassicistiska ideal blev snart allenarådande. De var ofta slätputsade eller slammade och sparsamt dekorerade med till exempel festonger, friser, pilastrar och lisener. En detalj som verkligen karaktäriserar dessa hus är tvåluftsfönster med två spröjs i varje båge vilket ger sexrutade fönster. Fastigheten på Maria Prästgårdsgata 1A vilar på en grå, spritputsad sockel och därovan är fasaderna putsade i olika nyanser av rött, gråbrunt och vitt. Från gatan leder några trappsteg upp till gården dit samtliga fyra entréer förlagts. Byggnaden är utformad ungefär som ett U kring en öppen gård och har totalt fyra trapphus. Portalerna är bland annat rundbågiga och omges av huggen granit, och portarna är i trä och glas och dekorativt spröjsade. Fastigheten med beteckningen Nederland Mindre 19 uppfördes under åren 1924–1925 av byggmästarna K G Björk och O M Strandberg efter ritningar av Josef Östlihn. Östlihn föddes år 1882 och utbildade sig vid KTH under åren 1903–1907 och fortsatte därefter sina studier vid Kungliga Konstakademien varifrån han tog sin examen år 1910. Redan år 1909 öppnade Östlihn och Albin Stark arkitektkontor under namnet Östlihn & Stark och ritade ett trettiotal byggnader tillsammans. År 1920 gick de skilda vägar och därefter drev Östlihn eget under 1920–30-talen vilket resulterade i ett hundratal byggnader. Föreningen Brf Kvarnberget är en äkta förening som förvärvade fastigheten år 2001. Föreningen består av Maria Prästgårdsgata 1 A-D, och omfattar 67 lägenheter med bostadsrätt och 3 lägenheter med hyresrätt. Boende har tillgång till - förutom trevliga innergårdar - tvättstuga, soprum samt gemensamt cykel- och barnvagnsrum.

Architecture

Förening

Brf Kvarnberget i Stockholm

Föreningen

Brf Kvarnberget i Stockholm (org. 769604-7161) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Nederland mindre 19 år 1999. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Maria Prästgårdsgata 1 A-D och omfattar 68 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 4 161 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna och den tekniska förvaltningen sköts av FT Drift.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Stockholms Stadsnät och Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr och en pantsättningsavgift på 525 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Två gemensamma innergårdar med utemöbler, odlingslådor, grill och lummig grönska. Cykel- och barnvagnsförråd finns i D-porten ut mot gatan. Cykelställ finns på gård. Tvättstuga belägen i C-porten med sex maskiner, två torktumlare och tre torkskåp.

Hiss

Hiss finns.

Renoveringar i urval

2022 Godkänd OVK, 2021 Uppdaterad sophantering, 2020 Energideklaration, 2019 Byte av samtliga stammar, 2018 Ommålning ytterfönster syd- och västerläge, 2016 Trapphusrenovering, ytterportar, 2015 Ny entrégård.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i juni 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i idylliska kvarter där historiska hus och kullerstensgator är din vardag. Ett rofyllt område samtidigt som närheten till vimlet ligger och lurar när andan faller på. Ett närområde som bjuder på många bra restauranger, caféer och barer som ligger tätt både på populära Swedenborgsgatan och i riktning mot Medborgarplatsen, för att nämna några exempel. Supercentralt men väldigt tyst då lägenheten ligger i en återvändsgränd utan genomfartstrafik. Istället ypperliga kommunikationer vid Mariatorgets tunnelbana likväl som gångavstånd till Slussen och pendeltåg vid Södra Station.