Lundagatan 48A

2 ROK 47 KVM 4 495 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG TVÅRUMMARE MED FYRA FÖNSTER I FIL & SOLVÄND BALKONG

FOTO:PEDERSEN TEXT:BECK-REMNES

På övre Lundagatan ligger denna särskilda tvårummare med fönster i fil och balkong i söderläge med utsikt över innergården. Ljuset strålar in genom spröjsat glas, och skapar fina solkatter på trägolvet. Här ligger kök och vardagsrum (renoverat 2020) i linje med varandra och välkomnar gäster och sociala stunder. Sovrummet (renoverat 2020) ligger privat längst in i lägenheten, med tillhörande walk-in-closet, badrum och bäst av allt: balkongen. Dynamiken mellan närhet och avskildhet, livet och lugnet, är vad som kännetecknar kvarteret. Här kan du lätt ta riktning nedåt backen och hamna mitt i Södermalms bubblande atmosfär. På Hornsgatan ligger butiker och krogar tätt längs med trottoarerna. Kaffe gör sig bäst på Bysis uteservering, brödet och bullarna hittas på Svedjan Bageri, och böckerna införskaffas med fördel på Papercut. Efter en mysig dag kan du ta vägen hem förbi Skinnarviksparken och se solnedgången sakta gå ner över staden

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lundagatan 48A

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

47 kvm, förvaltarens information, 1 r o k enligt lägenhetsförteckning, disponeras som 2 r o k.

ANDEL I FöRENING

0,71356 %

LäGENHETSNUMMER

0136

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

3 197 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

PRIS

5 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 100 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Tillkommer kostnad för gas

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här lägenheten består av två ihopslagna ettor, och har därför en unik och riktigt mysig planlösning. Köket är smakfullt renoverat 2020, där arbetsytor ligger i halvöppen planlösning mot matplatsen, som i sin tur ligger parallellt mot vardagsrummet. På så vis hamnar det sociala i fokus, och matlagning och stök kan gömmas undan. Sovrummet hittas intill och ansluter till den underbara balkongen i söderläge. Genomgående ligger ett trägolv och väggar målade i varma kulörer. Lägenheten har rikligt med förvaring i form av en walk-in-closet och ytterligare två garderober i original. Bostaden disponerar även två källarförråd. Tvättstuga finns i källaren i varje hus, och är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel vardera. En grovtvättstuga finns också i port 50, och en drop-in tvättstuga finns i hus 46-48. Föreningens gemensamma balkong ger oss utsikt över staden och nyttjas flitigt av lägenhetsinnehavaren. Den välskötta innergården är försedd med pergola och grillmöjligheter, och prunkande växtlighet från tidig vår till sen höst.

Hall

Hallen är rymlig och håller plats för avhängning av ytterkläder och skor tack vare en hatthylla i original med ankarkrokar, liksom en garderob med klädstång. Här finns också utrymme för en byrå och en spegel för den som önskar.

Kök

Köket har en perfekt storlek för matlagning och umgänge, och en snygg interiör bestående av vita skåpsluckor och en ljus stenskiva som skapar god förvaring och bra med arbetsyta. Mittemot hittas matplatsen som rymmer ett bord med plats för minst 6 personer, med fin utsikt mot gården.

Vardagsrum

Vardagsrummet och köket binds samman av ett vackert trägolv. Ljuset strålar in från två fönster och skapar fina skiftningar på de beigemålade väggarna. Här ryms en inbjudande soffa, bokhylla och tv-möbel. I fönstersmygen kan man ställa prydnadsföremål och växter som trivs.

Sovrum

Sovrummet ligger bortom de sociala ytorna, och är luftigt med plats för en dubbelsäng och sängbord. Väggarna är vilsamt målade i grönt och går fint ihop med trägolvet. Här finns en rymlig walk-in-closet som har plats för kläder för två, liksom en originalgarderob intill. Balkongdörrarna får gärna stå öppna om sommaren och släppa in en sval bris.

Balkong

Balkongen är generös med plats för en härlig sittgrupp, perfekt för frukost och fika i solen! Här finns också rum för odling och växter i blomlådor och krukor, som frodas i värmen.

Badrum

Lägenhetens badrum och WC ligger separat, med duschutrymme i anslutning till sovrummet, och WC smidigt belägen i hallen. Badrummets väggar är kaklade med klassiskt vita kakelplattor, och erbjuder förvaring i form av ett spegelskåp. Toalettens väggar är i sin tur tapetserade med en tapet från Svenskt Tenn.

Arkitektur

ARKITEKT: Theodor Kellgren 1932

Fastigheterna i kvarteret Gnejsens östra del bebyggdes av stiftelsen Wilhelm Govenii Minne, vars uppgift var att uppföra goda byggnader för samhällets mindre bemedlade, främst änkor och deras barn. De två parallella husen i fastigheten Gnejsen 2 byggdes 1932 och fem år senare byggdes Gnejsen 6, med fasad mot de tidigare byggnadernas gavlar. Arkitekt var Theodor Kellgren. Fast det hann gå några år mellan byggnadernas tillkomst är de väldigt lika. Däremot är skillnaden mot kvarteret Marmorn intill slående. Marmorn, som stod klart före Gnejsen, är radikal funktionalism, medan Gnejsen 2 och 6 är klassicistiska i stil. Fastigheterna gör ett nästan herrgårdsliknande intryck med sitt fina läge där de två flygelbyggnaderna flankerar huvudbyggnaden dit en stor trappa leder upp från Lundagatan.

Architecture

Förening

Brf Gnejsen 2

Föreningen

Brf Gnejsen 2 (org. 716420-1621) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Gnejsen 2 och Gnejsen 6 år 2003. Föreningen består av 3 flerbostadshus med adresserna Lundagatan 46 - 52 och omfattar totalt 169 lägenheter varav 3 hyresrätter samt 15 lokaler, föreningen innehar 2 övernattningslägenheter. Marken innehas med äganderätt

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 294 kr per kvm boarea. Avgiften höjdes med 10% i januari 2024 och det finns inga beslut om ytterligare avgiftsändringar för 2024.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF och den tekniska förvaltningen sköts av Jensen Drift och Underhåll AB.

Gemensamma tjänster

Leverantör avseende fiberdraget bredband är Ownit med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s och kabel-tv via Tele2. Föreningen har ett gemensamt elavtal vilket betyder att föreningen står för alla el-abonnemang men varje lägenhetsinnehavare debiteras för sin egen elförbrukning. Medlem debiteras även en fast avgift på 75 kr/månad som betalas kvartalsvis.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Fullt utrustade tvättstugor finns i varje hus + en grovtvättstuga i hus 50-52 och en drop-in tvättstuga i hus 46-48, cykelrum, barnvagnsrum, fixar-rum, miljöstation samt föreningslokal. Medlemmar kan hyra föreningslokalen för ca 30 personer, som finns i källaren i hus 50-52. Det finns även två gästlägenheter för 4 -5 personer för uthyrning till föreningens medlemmar.

Renoveringar i urval

2024 nya sopkärl för matavfall, 2023 renovering av tidigare hyreslägenhet, omgjord till gästlägenhet, nya planteringar på gården, 2022 stamspolning 2021 renovering av lek och grillplats, gemensam el för alla lägenheter och lokaler, fönster, 2020 målning av grovsoprum, barnvagnsrum och tvättstugor, renoverat avlopp i port 48 A, 2019 energideklaration, OVK, lokal ombyggd till två bostadsrätter, 2018 målning staket och källarutrymme, målning av samtliga trapphus, nya förråd på vinden 46-48 och 50-52, 2017 dränering och dagvatten baksida av 50-52, 2017 ny plantering, renovering av vissa fasader, renovering av föreningslokalen och källarutrymmen, 2011 föreningens gård renoverades, 2000 totalrenovering av fastigheterna med bl a stambyte, omdragning av elstammar, putsning av fasad, nytt tak, detta blev klart 2002.

Planerade renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som finns på deras hemsida.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.

Hemsida

www.gnejsen2.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Lundagatan bor du med den härliga kombinationen av stad och natur, vimmel och ro. Skinnarviksparken ligger strax nedanför porten tillsammans med Skinnarviksberget – Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. På vår och sommar är en glasskiosk öppen i parken, med hängmatta och uteservering. I grannkvarteren ligger även grönområdena Reimersholme, Långholmen och Tantolunden med strand, bryggor, bad och kolonilotter. En spännande kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. Här bor du med fri tillgång till folklivet, barer och restauranger intill både Mariatorget och Hornstull, samtidigt något gömt uppe på en kulle vilket gör att du slipper brus och stök från Hornsgatan, istället fina vyer åt alla håll. Här kan du slinka ner till Svedjan Bageri för en ostmacka och handbryggt kaffe om morgnarna, och lata kvällar kan du kila ner och köpa take away från den lokala thaikiosken. Närheten till tunnelbanan vid Zinkensdamm samt buss 4 och 66 tar dig in till city eller till SoFo på några minuter, och Södra stations pendeltåg ligger 10 minuter bort.