TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
Miljön är både pampig och mysig i kvarteret Gnejsen uppe på Skinnarviksberget. Här ligger Brf Gnejsen 2 med tre vackra klassicistiska hus och en ljuvlig innergård. Denna fina och trivsamma lägenhet ligger i ett av dessa hus, med balkong och utsikt över gården. Här bor du med ett härligt ljusinsläpp och på välplanerade kvadrat som går att disponera efter behov. Det finns ett fint kök med originalinredning bevarad och ett matrum intill, som också kan bli ett sovrum för den som så vill. Dessutom har man ett trevligt och lättmöblerat allrum där pardörrar öppnas upp till den södervända balkongen, med plats för både utemöbler och växter. Föreningens gård är en vacker oas med rabatter som blommar från tidig vår till sen höst, bärbuskar, gräsmattor, stensättningar och ett vårdträd. På denna lugna del av Söder bor man med en fantastisk utsikt över staden och vattnet från Skinnarviksberget och många parker runt omkring, samtidigt som man också har nära till ett stort urval av matställen och nöjen runt både Mariatorget och Hornstull.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 48A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 4
RUM
1 rum och kök
AREA
28 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,46319 %
LäGENHETSNUMMER
0122
PRIS
2 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 196 kr/år
FöRSäKRING
2 274 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 470 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Det är lätt att genast börja trivas på denna plats och i detta hem. Atmosfären är rakt igenom hemtrevlig, både inne och ute. I lägenheten råder en genuin känsla med bevarade originalsnickerier, brädgolv och fönsterspröjs, och möbleringsvarianterna är flexibla. Bostaden disponerar också ett förråd i källaren. Brf Gnejsen 2 är en stor och trygg förening med 169 lägenheter varav 5 är kvarvarande hyresrätter och man har dessutom 17 lokaler. Den fina gården är en stor tillgång för alla boende med mycket grönska och blomster, flera sittgrupper och grillplatser. I byggnaderna finns gemensamma vädringsbalkonger med storslagen utsikt mot Riddarfjärden, festlokal, hobbyrum, fyra tvättstugor, grovsoprum och cykel- och barnvagnsförvaring.
Kök
Köket är ett mysigt parallellkök med en lugn och fin bas av platsbyggda originalskåp. Deras djup ger mycket god förvaring. Skåp och lådor pryds av olika sorters knoppar, en rolig idé som man blir glad av! Glädje ger också den färgstarka tapeten Bengale från Manuel Canovas ovanför det vita väggkaklet. Rummet har fristående kyl/frys, elspis och diskbänk i rostfritt. Möjlighet finns att öppna upp en alternativ ingång till köket, som funnits tidigare. Originaldörren till detta finns kvar.
Matrum
Intill köket finns ett trivsamt matrum, med plats för matbord och stolar och med en vägg med ett spröjsat innerfönster emellan de båda rummen. Matrummet kan för den som så önskar omvandlas till ett sovrum.
Vardagsrum
Bostadens rum är ljust och luftigt, med generös takhöjd, vitlaserat trägolv och flera olika möbleringsmöjligheter. Pardörrar leder till den härliga balkongen som ligger med söderläge och utsikt över den fina gårdsmiljön, och är som ett extra vardagsrum till bostaden. Här finns en pergola där växter kan klättra, ett trägolv och ett bord som vid intresse kan överlåtas mot avgift.
Badrum
I badrummet finns dusch, placerad längst in, samt wc och handfat. Väggarna är vita och helkaklade, på golvet ligger ljusblå/grå klinker och som pricken över i är taket målat i en petrolblå kulör.
Hall
Hallen välkomnar med väggar i den ljusa kulören Grönpeppar. Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr med dörrnyckeltub, finns plats för krokar/hatthylla. I anslutning till hallen finns också en inbyggd originalgarderob.
ARKITEKT: THEODOR KELLGREN 1937
Fastigheterna i kvarteret Gnejsens östra del bebyggdes av stiftelsen Wilhelm Govenii Minne, vars uppgift var att uppföra goda byggnader för samhällets mindre bemedlade, främst änkor och deras barn. De två parallella husen i fastigheten Gnejsen 2 byggdes 1932 och fem år senare byggdes Gnejsen 6, med fasad mot de tidigare byggnadernas gavlar. Arkitekt var Theodor Kellgren. Fast det hann gå några år mellan byggnadernas tillkomst är de väldigt lika. Däremot är skillnaden mot kvarteret Marmorn intill slående. Marmorn, som stod klart före Gnejsen, är radikal funktionalism, medan Gnejsen 2 och 6 är klassicistiska i stil. Fastigheterna gör ett nästan herrgårdsliknande intryck med sitt fina läge där de två flygelbyggnaderna flankerar huvudbyggnaden dit en stor trappa leder upp från Lundagatan.
Brf Gnejsen 2
Föreningen
Brf Gnejsen 2 (org. 716420-1621) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Gnejsen 2 och Gnejsen 6 år 2003. Föreningen består av 3 flerbostadshus med adresserna Lundagatan 46 - 52 och omfattar totalt 169 lägenheter varav 3 hyresrätter samt 15 lokaler, föreningen innehar 2 övernattningslägenheter. Marken innehas med äganderätt
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 294 kr per kvm boarea. Avgiften höjdes med 10% i januari 2024 och det finns inga beslut om ytterligare avgiftsändringar för 2024.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF och den tekniska förvaltningen sköts av Jensen Drift och Underhåll AB.
Gemensamma tjänster
Leverantör avseende fiberdraget bredband är Ownit med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s och kabel-tv via Tele2. Föreningen har ett gemensamt elavtal vilket betyder att föreningen står för alla el-abonnemang men varje lägenhetsinnehavare debiteras för sin egen elförbrukning. Medlem debiteras även en fast avgift på 75 kr/månad som betalas kvartalsvis.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Fullt utrustade tvättstugor finns i varje hus + en grovtvättstuga i hus 50-52 och en drop-in tvättstuga i hus 46-48, cykelrum, barnvagnsrum, fixar-rum, miljöstation samt föreningslokal. Medlemmar kan hyra föreningslokalen för ca 30 personer, som finns i källaren i hus 50-52. Det finns även två gästlägenheter för 4 -5 personer för uthyrning till föreningens medlemmar.
Renoveringar i urval
2024 nya sopkärl för matavfall, 2023 renovering av tidigare hyreslägenhet, omgjord till gästlägenhet, nya planteringar på gården, 2022 stamspolning 2021 renovering av lek och grillplats, gemensam el för alla lägenheter och lokaler, fönster, 2020 målning av grovsoprum, barnvagnsrum och tvättstugor, renoverat avlopp i port 48 A, 2019 energideklaration, OVK, lokal ombyggd till två bostadsrätter, 2018 målning staket och källarutrymme, målning av samtliga trapphus, nya förråd på vinden 46-48 och 50-52, 2017 dränering och dagvatten baksida av 50-52, 2017 ny plantering, renovering av vissa fasader, renovering av föreningslokalen och källarutrymmen, 2011 föreningens gård renoverades, 2000 totalrenovering av fastigheterna med bl a stambyte, omdragning av elstammar, putsning av fasad, nytt tak, detta blev klart 2002.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som finns på deras hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.
Hemsida
www.gnejsen2.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Skinnarviksberget är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Dessutom bor du i en spännande kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. Här doftar syrener och schersmin ljuvligt om våren. I grannkvarteret ligger Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och en fin trädgård. Samtidigt finns stadspulsen nära, men kort promenadavstånd till bland annat Hornstull med restauranger, barer, galleria, bra matbutiker och olika kommunikationsmöjligheter.