Lundagatan 48

2,5 ROK 75 KVM 7 725 000 KR

Se bilder Planritning

LJUST OCH LUFTIGT MED TVÅ BALKONGER HÖGST UPP I HUSET

STYLING:COPPARSTAD FOTO:BOUKARI TEXT:MURÉN

TVÅ BALKONGER HÖGST UPP! Välkommen till kvarteret Gnejsen på Skinnarviksberget och till denna ljusa och luftiga lägenhet med två balkonger, högst upp i ett av husen. Det är ett rofyllt hem som andas genuin charm och som har ett vackert ljusinsläpp från två håll, med vyer över både innergård och Riddarfjärden mot Kungsholmen. Planlösningen med ett stort vardagsrum och dito sovrum ger flexibilitet i disposition och även möjlighet att göra ytterligare ett sovrum. Förvaringsutrymmena är mycket goda, med två stora klädkammare i hallen och platsbyggda garderober i sovrummet, därtill finns även flera platsbyggda hyllor. Med balkonger i två vädersträck finns möjligheter till sol hela dagen. Miljön i kvarteret är både pampig och mysig. Brf Gnejsen 2 förfogar över tre vackra, klassicistiska hus och en ljuvlig innergård som är ett riktigt paradis. Här blommar det i rabatterna från tidig vår till sen höst och det finns bärbuskar, gräsmattor, stensättningar och ett vårdträd. På denna lugna del av Söder bor man också med en fantastisk utsikt över staden och vattnet från Skinnarviksberget och många parker runt omkring, samtidigt som det också är nära till ett stort urval av matställen och nöjen runt både Mariatorget och Hornstull.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lundagatan 48

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 3

RUM

2,5 rum och kök

AREA

75 kvm, enligt uppmätning, 71 kvm och 2 rok enligt lägenhetsförteckning,

ANDEL I FöRENING

1,00843 %

LäGENHETSNUMMER

0055

PRIS

8 400 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 243 kr/år

FöRSäKRING

2 907 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 150 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Nuvarande ägare har bott och trivts i denna lägenhet och detta hus i 20 år, och den goda känsla som infann sig redan första gången på platsen har bevarats genom alla år. Här finns ett gott lugn och en härlig känsla alla årstider. I lägenheten finns flera fina och platsbyggda förvaringslösningar, gjorda av en finsnickare utbildad på Capellagården på Öland. Alla trägolv är slipade och lutade med vitt pigment samt två lager av hårdvaxolja. För den som har behov av ytterligare ett rum finns en enkel lösning. Det som nu är matplats kan göras om till ett rum och i stället kan köket öppnas upp mot vardagsrummet. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras också ett rymligt vindsförråd om cirka 8 kvm, praktiskt beläget en halv trappa upp från lägenheten. Här förvaras tre originaldörrar för den som vill återanvända. I Brf Gnejsen 2 bor man i en stor och trygg förening med 169 lägenheter varav 4 är kvarvarande hyresrätter och man har dessutom 15 lokaler. Den fina och avskilda gården är en stor tillgång för alla boende, med mycket grönska och blomster, berså, flera sittgrupper och grillplatser. I byggnaderna finns gemensamma vädringsbalkonger med storslagen utsikt mot Riddarfjärden, gästlägenhet, festlokal, snickarrum, fem tvättstugor, miljörum, barnvagnsrum och cykelförvaring med mek-möjligheter.

Hall

Via en avlång hall görs entré in i lägenheten. Innanför ytterdörren finns bra plats för hatthylla/krokar och skoförvaring. Rakt fram ligger en inre hall med två rymliga originalklädkammare. Här finns även plats att möblera. Väggarna i hallen är målade i en ljusblå kulör (Alcro Igloo).

Kök

Köket ligger som första rum till vänster om hallen. Det är ett rymligt arbetskök som leder vidare till en öppen matplats. Notera den fina öppningen! På kökets ena sida finns moderna bänk- och överskåp, diskbänk och spis, och mitt emot står ett serveringsskåp bevarat från byggåret samt en fristående kyl/frys (ny 2021).

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort rum i vinkel, som omfamnar köket. Här är det gott om plats för både matbord och soffgrupp, och det finns en platsbyggd bokhylla som går från golv till tak och runt dörröppningen och rymmer massor av böcker och ting. Rummet har ett fönster vid matplatsen och glasade pardörrar som leder till den ena av lägenhetens två balkonger. Med sol från morgonen är detta en ljuvlig frukostbalkong, som dessutom bjuder på härlig utsikt ut över Riddarfjärden mot Kungsholmen, ja ända till Solna och Haga torn kan man se.

Sovrum

Det stora sovrummet är avdelat med en halvvägg som har en infälld, genombruten hylla av teak. Härmed skapas en separat rumsdel för till exempel en arbetsplats, och det finns en inbyggd garderobsvägg från golv till tak och med skjutdörrar. På andra sidan halvväggen, vid sängen, finns också en mindre, infälld teakhylla. Sovrummet är vänt mot gården och ansluter också till balkong nummer två. Detta är platsen som du gärna avslutar dagen på, med eftermiddags- och kvällssol och utsikt över innergårdens vackra miljöer.

Badrum

I badrummet finns både badkar och en tvättmaskin, dessutom wc och ett handfat som har ett platsbyggt skåp inunder och ett matchande badrumsskåp ovanför. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en ljusblå bård och på golvet ligger ljusblå klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Theodor Kellgren 1932

Fastigheterna i kvarteret Gnejsens östra del bebyggdes av stiftelsen Wilhelm Govenii Minne, vars uppgift var att uppföra goda byggnader för samhällets mindre bemedlade, främst änkor och deras barn. De två parallella husen i fastigheten Gnejsen 2 byggdes 1932 och fem år senare byggdes Gnejsen 6, med fasad mot de tidigare byggnadernas gavlar. Arkitekt var Theodor Kellgren. Fast det hann gå några år mellan byggnadernas tillkomst är de väldigt lika. Däremot är skillnaden mot kvarteret Marmorn intill slående. Marmorn, som stod klart före Gnejsen, är radikal funktionalism, medan Gnejsen 2 och 6 är klassicistiska i stil. Fastigheterna gör ett nästan herrgårdsliknande intryck med sitt fina läge där de två flygelbyggnaderna flankerar huvudbyggnaden dit en stor trappa leder upp från Lundagatan

Architecture

Förening

Brf Gnejsen 2

Föreningen

Brf Gnejsen 2 (org. 716420-1621) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Gnejsen 2 och Gnejsen 6 år 2003. Föreningen består av 3 flerbostadshus med adresserna Lundagatan 46 - 52 och omfattar totalt 169 lägenheter varav 3 hyresrätter samt 15 lokaler, föreningen innehar 2 övernattningslägenheter. Marken innehas med äganderätt

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 294 kr per kvm boarea. Avgiften höjdes med 10% i januari 2024 och det finns inga beslut om ytterligare avgiftsändringar för 2024.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF och den tekniska förvaltningen sköts av Jensen Drift och Underhåll AB.

Gemensamma tjänster

Leverantör avseende fiberdraget bredband är Ownit med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s och kabel-tv via Tele2. Föreningen har ett gemensamt elavtal vilket betyder att föreningen står för alla el-abonnemang men varje lägenhetsinnehavare debiteras för sin egen elförbrukning. Medlem debiteras även en fast avgift på 75 kr/månad som betalas kvartalsvis.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Fullt utrustade tvättstugor finns i varje hus + en grovtvättstuga i hus 50-52 och en drop-in tvättstuga i hus 46-48, cykelrum, barnvagnsrum, fixar-rum, miljöstation samt föreningslokal. Medlemmar kan hyra föreningslokalen för ca 30 personer, som finns i källaren i hus 50-52. Det finns även två gästlägenheter för 4 -5 personer för uthyrning till föreningens medlemmar.

Renoveringar i urval

2024 nya sopkärl för matavfall, 2023 renovering av tidigare hyreslägenhet, omgjord till gästlägenhet, nya planteringar på gården, 2022 stamspolning 2021 renovering av lek och grillplats, gemensam el för alla lägenheter och lokaler, fönster, 2020 målning av grovsoprum, barnvagnsrum och tvättstugor, renoverat avlopp i port 48 A, 2019 energideklaration, OVK, lokal ombyggd till två bostadsrätter, 2018 målning staket och källarutrymme, målning av samtliga trapphus, nya förråd på vinden 46-48 och 50-52, 2017 dränering och dagvatten baksida av 50-52, 2017 ny plantering, renovering av vissa fasader, renovering av föreningslokalen och källarutrymmen, 2011 föreningens gård renoverades, 2000 totalrenovering av fastigheterna med bl a stambyte, omdragning av elstammar, putsning av fasad, nytt tak, detta blev klart 2002.

Planerade renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som finns på deras hemsida.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.

Hemsida

www.gnejsen2.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Skinnarviksberget är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området har en mycket speciell charm som präglas av Skinnarviksringens stadsvillor och Lundagatans kullerstenar. Öppna gårdar, träd och parker gör kvarteren till en grön oas under sommaren, det är lugnt, tyst och rofyllt. Här är det inte oväntat att se en harmamma med sina paltar på innergården om våren eller ett rådjur som skuttar förbi vintertid. Samtidigt, bara ett par kvarter bort, kan man uppleva en annan charm, med folkliv, restauranger och uteliv.