Lundagatan 44A

2 ROK 40.5 KVM 3 900 000 KR

Se bilder Planritning

HÖRNTVÅA I ANRIKT FUNKISHUS

TEXT:MURÉN FOTO:PEDERSEN STYLING:COPPARSTAD

Accepterat pris! I välbevarat funkishus ligger denna ljusa och mysiga tvårummare med hörnläge. Bostaden har mycket charm och välbevarade orginaldetaljer. Lägenheten är en av de färre äkta tvårummare som utfördes i kvarteret och består av hall, inre hall, badrum, sovrum, vardagsrum och arbetskök som kan öppnas upp mot vardagsrummet. Två inbyggda garderober är placerade mellan hall och inre hall. Lägenheten (alla rum utom badrum) har renoverats under de senaste åren och har en tilltalande mjuk och vacker enhetlighet. Föreningens välskötta gröna gårdsmiljö är en stor tillgång till detta boende med många grupper av utemöbler, grillar, träd, buskar och rabatter som blommar genom alla säsonger. Som om inte detta räcker har du på denna del av Söder även nära till många fantastiska parker och utkiksplatser som Skinnarviksberget, Långholmen och Tanto.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lundagatan 44A

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2.5 av 4, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

40,5 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,18909 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,18909 %

LäGENHETSNUMMER

99-2028-1-130-4

PRIS

3 825 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 700 kr/år

FöRSäKRING

3 061 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 761 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

I ett kvarter med många enkelsidiga lägenheter är en hörnlägenhet som denna lite extra åtråvärd. En takhöjd på cirka 2,70 meter och fönster i två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp. Lägenheten hör till de bostäder i kvarteret som har naturlig ventilation som regleras via fönsterventiler och ventiler för frånluft i kök och badrum. I alla rum ligger originalbrädgolv som under 2019 slipats, vitoljats och hårdvaxoljats. Samtliga väggar (utom badrum) är målade mellan 2017 och 2019 med ekologisk färg från Auro. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 4 – 4,5 kvm.

Kök:

Köket är ett klassiskt arbetskök som dels nås från hallen, dels öppnas upp mot vardagsrummet med skjutdörrar. Köket har byggts om under 2019 med ny bänkskiva av laminerad björkplywood, ny ho och öppna hyllor. Ny kyl och frys är integrerade i skåpinredningen. Därtill har köket induktionshäll, ugn och diskmaskin. Väggarna är målade med vattenavstötande färg som är lätt att hålla ren. Köket har också ett fint litet enkelfönster med utsikt mot Lundagatan.

Vardagsrum:

Detta är ett ljust och luftigt rum med fin access till köket genom de speglade parskjutdörrarna. Här har man ett trivsamt sällskapsrym där matgrupp, soffgrupp och förvaringsmöbler lätt får plats. Det stora treluftsfönstret bidrar med ett härligt ljusinsläpp med sitt söderläge som också ger utsikt mot övre och nedre Lundagatan och mellanliggande grönska.

Sovrum:

Sovrummet med fönster i öster mot gården har ett avskilt lugnt och insynsfritt läge. Utanför kan du följa årstidernas växlingar i en stor lönn och titta på söta talgoxegrannar. Sovummet har utrymme för både dubbelsäng och ytterligare möblering.

Badrum:

Badrummet har dusch, wc, handfat, handdukstork och ett klassiskt funkisbadrumsskåp med spegeldörr (nytt 2017). Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger en våtrumsmatta.

Hall:

Hallen är tvådelad och består av en entrédel och en inre hall. Innanför ytterdörren finns gott om plats för hatthylla/krokar och skoförvaring. Den inre hallen är ett möblerbart rum som till exempel kan användas som arbetsrum. Mellan de båda hallarna finns två inbyggda originalgarderober.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1930

Lundagatan 44 ligger i en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar i kvarteret Marmorn. Denna lägenhet ligger i det västra vinkelhuset som färdigställdes 1930 och presenterades på Stockholmsutställningen samma år. Det ritades av Sven Wallander som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Marmorn är blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Föreningen förfogar över fem välskötta hus med omkringliggande grönskande gårdar. Här finns träd, blomstrande rabatter, trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. Under vinterhalvåret är gårdarna fint upplysta. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. För de boende finns åtta tvättstugor, fyra gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, cykelrum, sop-/grovsoprum med mera. Föreningen är välskött och trygg, har mycket bra ekonomi och en engagerad styrelse.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Marmorn i Stockholm

Föreningen

Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerad med styrelsen i januari 2025.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Uppvärmning

Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.

Gemensamma utrymmen

Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.

Parkering/garage

Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.

Renoveringar, i urval

2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av Städgladen AB.

Hemsida

www.marmorn.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Skinnarviksberget är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Här bor du centralt men lugnt, grönt och lummigt. Du rör dig även snabbt till Långholmen, Reimersholme och Årstaviken för till exempel motionsrundor och bad. Högalidsparken, Kristinehov och Tantolunden är andra gröna lungor i närheten. Dessutom bor du i en spännande kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor och kullerstenar. Här råder lugn och ro, men staden finns såklart aldrig långt borta på en plats som denna. Du når Hornsgatans puls, Mariatorget och Zinkensdamms tunnelbana på bara några minuter.