Lundagatan 44 D, 3 tr

2 ROK 72 KVM 7 725 000 KR

Se bilder Planritning

FUNKIS MED STOR BALKONG, PANORAMAVY ÖVER STAN OCH MÖJLIG TREA

FOTO: PEDERSEN STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Fantastisk utsikt och en genuin söderlägenhet där man trivs och kan umgås i stora sällskap – välkommen till Lundagatan 44 D i kvarteret Marmorn! En välkomnande entré leder in i bostaden och till en rymlig, tvådelad hall, där den inre delen är möblerbar och för närvarande inredd som bibliotek. Via en bred portal nås vardagsrum och kök, som har en öppen planlösning med stora fönsterpartier och storslagen panoramavy över staden. Den 10 kvadratmeter stora balkongen ger en hänförande utsikt från Långholmen i väster till Riddarholmen i öster. Planlösningen är genomgående och sovrummet vetter mot kvarterets lugna innergård. Intill sovrummet ligger ett stort badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare. Den som flyttar hit får det bästa utgångsläget till restaurangtäta kvarter både kring Mariatorget och Hornstull, till Skinnarviksbergets utsiktspunkter och till Tantolundens och Långholmens grönska och bad. Det är också en förmån och trygghet att bo i en stor, välfungerade och välskött förening med många tillgångar för de boende.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 725 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lundagatan 44 D, 3 tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

72 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,30136 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,30136 %

LäGENHETSNUMMER

0022

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

70 782 kr, uträknat via uppgifterna från årsredovisning 2021/2022

PRIS

7 725 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den öppna planlösningen i kombination med stora fönsterpartier mot vattnet och Kungsholmens och nya Hagastadens obrutna skyline har spridit guldglans över nuvarande ägares vardag i snart 20 år. Nu är det dags för nästa ägare i längden att njuta av dessa vyer. Med en social och inbjudande planlösning är det ett hem som bjuder in till festligheter, med plats för mingel och att duka till många. Här ser man till exempel nyårets fyrverkerier från första parkett. Samtidigt råder här ett avkopplande lugn där det är lätt att finna ro.

För de boende i Brf Marmorn finns åtta tvättstugor (både bokningsbara och drop-in), fyra gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, cykelrum, sop-/grovsoprum med mera. Husen omges av välskötta gårdar med träd, blomstrande rabatter, trädgårdsmöbler och grillmöjligheter, och under vinterhalvåret är gårdarna fint upplysta. Föreningen är en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar, välskött och trygg, har mycket bra ekonomi och en engagerad styrelse. Lägenheten disponerar ett källarförråd i samma trapphus, cirka 4,5 kvm stort med tre garderober.

Hall och inre hall

Innanför ytterdörren möter en rymlig hall i flera delar. Först kommer en tambur med ett kapprum där det finns hatthylla och mittemot den finns en inbyggd garderob. På golvet ligger tålig klinker. Tamburen leder via en kalkvit romansk valvbåge vidare till en stor inre hall, som är centralt placerad i lägenheten. Här har man ett flexibelt rum att nyttja efter behov. För närvarande används det som bibliotek och läsrum. I vinkel mot stora inre hallen ligger en mindre inre hall som leder till sovrummet. Här finns en garderob som med fördel kan användas som städskåp.

Kök

Kök och vardagsrum utgör tillsammans ett stort och trevligt sällskapsrum.

Köksinredningen kommer från Myresjökök och är i ek med vita fronter samt några skåp med vitrin och belysning, öppna hyllor och vinförvaring. Arbetsbänkarna är också av ek och belysta av spotlights. Väggarna intill dessa ytor är kaklade med rött kakel i storlek 10x10. Maskinparken går i rostfritt och består av gasspis, kolfiberfläkt, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys. När köket renoverades öppnades väggen mot vardagsrummet upp, vilket resulterade i en öppen kökslösning. Ombonad och generöst tilltagen inbjuder den till socialt häng runt grytorna med plats för många gäster runt bordet, som under middagen också kan njuta av den hänförande utsikten över staden.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett trivsamt sällskapsrum, där de stora fönsterpartierna ger ett vackert ljusinsläpp. På golvet ligger slipad originalparkett. I taket sitter dimbar spotbelysning med tolv ljuspunkter som medföljer köp om så önskas. Detsamma gäller kökets takbelysning. Helglasade pardörrar leder ut till den 10 kvadratmeter stora balkongen, där man förutom utsikten serveras spektakulära solnedgångar. På balkonggolvet ligger trall av lärkträ, och på sidorna finns spaljéer. Balkongen är dessutom försedd med vägguttag, originalbelysning och dito vädringshängare.

Sovrum

Sovrummet har ett avskilt läge från sällskapsrummen och vetter med ett nyinsatt (2022) treglasfönster med persienner in mot föreningens lugna innergård. På golvet ligger ursprunglig fiskbensparkett av ek. Rummet har en platsbyggd skjutdörrsgarderob med spegeldörrar och belysning.

Badrum

I badrummet finns dusch med duschväggar, wc, en 120 cm bred kommod med handfat och spegelskåp, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är helkaklade med grå- och grönmelerat kakel och golvet matchas med grönmelerat klinker, med golvvärme. När badrummet renoverades utökades storleken på rummet till att bli ungefär dubbelt så stort som husets ursprungliga badrum.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1930

Lundagatan 44 D har sin placering i den norra delen av kvarteret Marmorn, i riktning mot Söder Mälarstrand och Riddarfjärden. Kvarteret ritades av Sven Wallander, som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm, och består av fem välskötta hus med omkringliggande gröna gårdar. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. Trapphusen bevarar vackra originaldetaljer som marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och härligt ljusinsläpp från fönsterpartierna som går från golv till tak. Marmorn är blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, som är den högsta klassificeringen som innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Marmorn i Stockholm

Föreningen

Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerad med styrelsen i januari 2025.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Uppvärmning

Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.

Gemensamma utrymmen

Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.

Parkering/garage

Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.

Renoveringar, i urval

2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av Städgladen AB.

Hemsida

www.marmorn.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

På Lundagatan bor du mitt emellan två knutpunkter på Söder, Hornstull och Mariatorget. Här har man i och med det nära till ett stort utbud av restauranger, caféer och barer, men bor också i en lugn oas med mycket grönska omkring, precis intill Skinnarviksberget som är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. Dessutom bor du i en fin kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor och kullerstenar. Närheten till bad och joggingturer på Långholmen är också ett stort plus liksom goda kommunikationer.