Lundagatan 38A

2 ROK 41.5 KVM 3 700 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD OCH FINT RENOVERAD HÖRNTVÅA I KVARTERET MARMORN

FOTO: EMILSSON STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN

Här bor man med hörnläge och har ett fint ljusinsläpp genom stora fönsterpartier mot öster och söder. Lägenheten har ett nyligen renoverat kök i funkisstil som ansluter till ett ljust och luftigt vardagsrum, därtill ett rogivande sovrum samt ett badrum med dusch och egen tvättmaskin. Utanför huset är föreningens välskötta och gröna gårdsmiljö en stor tillgång, med olika grupper av utemöbler, grillar, träd, buskar och rabatter som blommar genom alla säsonger. I denna del av Söder har man också nära till många fina parker och utkiksplatser, som Skinnarviksberget, Långholmen och Tanto, och såklart också till ett stort urval av matställen och nöjen runt både Mariatorget och Hornstull.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lundagatan 38A

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 0, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

41,5 kvm, förvaltarens information, 1 r o k enligt lägenhetsförteckning.

ANDEL I FöRENING

0,1832 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,1832 %

LäGENHETSNUMMER

0471

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

43 068 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022/2023

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett förråd i källaren om ca 5-6 kvm

PRIS

3 925 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 500 kr/år

FöRSäKRING

3 500 kr/år

ÖVRIGT

4 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser kostnaden för gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har renoverats under de senaste åren och är i ett fint skick. Planlösningen är ursprunglig och bevarade originaldetaljer möter gjorda uppdateringar i stil. Ljusa brädgolv ligger i alla rum. Takhöjden landar runt 2,70 meter. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet. Brf Marmorn är en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar med totalt 539 lägenheter. För de boende i föreningen finns flera tvättstugor (både bokningsbara och drop-in) och gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, cykelrum, sop-/grovsoprum med mera. Husen omges av välskötta gårdar med träd, blomstrande rabatter, trädgårdsmöbler och grillmöjligheter, och under vinterhalvåret är gårdarna fint upplysta. Föreningen är välskött och trygg, har mycket bra ekonomi och en engagerad styrelse. Att bo i föreningen är bekymmersfritt, allt är välordnat och uppstyrt, och det finns möjlighet att engagera sig för den som vill det.

Hall

Innanför ytterdörren möter en hall som är rymlig utan att för den skull ta onödig yta från övriga rum. Det finns en hatthylla för ytterkläderna och utrymmen för skor, spegel m m. Väggarna är målade i grått.

Kök

Köket är välbevarat och har renoverats i stil med husets ursprung. Här har man ett rymligt arbetskök med vita luckor med elefantbeslag, två rader klassiskt kakel, virrvarrbänkskiva och rostfri diskbänk. Maten lagas på gasspis. Originalskjutdörrarna mellan kök och vardagsrum är en genial detalj som möjliggör att både kunna öppna upp och skärma av efter behov.

Vardagsrum

Ett stort hörnfönster drar genast blickarna till sig i vardagsrummet. Under årets lövklädda månader ramas platsen in av grönskan från träden utanför. Läget mot söder och öster ger stort ljusinsläpp och fin utsikt ner för Lundagatan hela vägen mot Skinnarviksparken. Vardagsrummet har också rymliga sällskapsytor med bra ytor för soffgrupp och matbord som kan placeras precis intill köket. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör.

Sovrum

Sovrummet har en god storlek för dubbelsäng plus sängbord och en rogivande atmosfär med väggar målade i en mörkgrön kulör. Det finns bra förvaring i två inbyggda originalgarderober med överskåp.

Badrum

Badrummet har dusch, wc, handfat, handdukstork, förvaringsskåp samt tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel och på golvet ligger en ljus våtrumsmatta.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1930

Lundagatan 38 ligger i en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar, kvarteret Marmorn. Husen i Marmorn ritades av Sven Wallander, som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Kvarteret består av fem välskötta bostadshus med omkringliggande gröna gårdar. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. Trapphusen bevarar vackra originaldetaljer som marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och härligt ljusinsläpp från fönsterpartierna som går från golv till tak. Marmorn är blåmärkt i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket är den högsta klassificeringen som innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Marmorn i Stockholm

Föreningen

Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerad med styrelsen i januari 2025.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Uppvärmning

Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.

Gemensamma utrymmen

Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.

Parkering/garage

Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.

Renoveringar, i urval

2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av Städgladen AB.

Hemsida

www.marmorn.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

På Lundagatan bor du mitt emellan två knutpunkter på Söder, Hornstull och Mariatorget. Här har man i och med det nära till ett stort utbud av restauranger, caféer och barer, men bor också i en lugn oas med mycket grönska omkring, precis intill Skinnarviksberget som är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. Närheten till bad och joggingturer på Långholmen är också ett stort plus liksom bra kommunikationer.