FOTO:UNO STYLING:LINGSELL TEXT:MURÉN
Högst upp i ett av husen i kvarteret Marmorn väntar 30 fina funkiskvadrat på nya ägare. Ett perfekt hem för dig som vill bo välplanerat mitt i stan, men också kunna koppla av och ha grönska omkring dig. Här bor du med fin utsikt över Söder, så högt man kan i Stockholms innerstad, på det högsta berget och högst upp i huset, och med ett välbevarat kök och ett rymligt vardagsrum med sovalkov. Kontakten med himlen är lika härlig som den fina utsikten över takåsarna. En stilren bas och hög originalkänsla skapar ett genomgående lugn i detta hem. Väggar och snickerier är ljusa och i alla rum ligger ljusa brädgolv i original. För de boende i Brf Marmorn finns åtta tvättstugor, fyra gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, cykelrum, sop-/grovsoprum med mera. Föreningen, som är en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar, är välskött och trygg, har mycket bra ekonomi och en engagerad styrelse. Kvarteret består av fem välskötta hus med omkringliggande grönskande gårdar. På gårdarna finns träd, blomstrande rabatter, trädgårdsmöbler och grillmöjligheter, och under vinterhalvåret är ytorna fint upplysta. I trapphusen finns vädringsbalkonger med utemöbler som man också kan nyttja.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 36A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
30 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,14182 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,14182 %
LäGENHETSNUMMER
99-2028-4-407-9
PRIS
3 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Kök
En fin köksdörr med glas i översta fyllningen leder in i ett lika fint kök där större delen av skåpinredningen är bevarat sedan huset stod nytt. Platsbyggda, vitmålade skåp av gediget trä med fina beslag, klassisk redahylla med glasskeppor och två rader kakel skapar den rätta känslan precis som den rostfria diskbänken som dock är utbytt senare. Maten lagas på gasspis med elugn som är ny införskaffad. Rummet har ett charmigt högsmalt fönster och den som vill kan ha en liten sittplats här.
Rum
Lägenhetens rum är rymligt och luftigt, med fint ljusinsläpp från ett stort treluftsfönster. På olika sätt kan man möblera med soffgrupp och matbord. Rummet har också en alkov där man kan placera en säng och en platsbyggd bokhylla, vilket gör att man får en sovplats som kommer undan från resten av rummet och också är ett mysigt kryp-in. Väggarna i rummet är målade i en härlig grön kulör.
Badrum:
Badrummet är ett klassiskt funkisbadrum med treenigheten badkar, handfat och wc. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger en ljus våtrumsmatta.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig hall med en platsbyggd hatthylla och plats för garderober eller byråer intill.
ARKITEKT: Sven Wallander 1931-1932
Lundagatan 36 ligger i i kvarteret Marmorn. Det ritades av Sven Wallander som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Kvarteret består av två L-formade huskroppar som ramar in kvarteret. Vinkelrätt mot Lundagatan, på den gård som de stora huskropparna skapar, ligger ytterligare tre hus. Husens placering på en hög höjd ovan vattnet gör att kvarteret är väl synligt från stora delar av staden. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. Trapphusen har vackra originaldetaljer såsom marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och fint ljusinsläpp från fönsterpartierna som går från golv till tak. De flesta byggnaderna stod klara i början av 1930-talet, men den sista först 1940. De två senast uppförda husen avviker något från de tidigare byggda. Marmorn är blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerad med styrelsen i januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
På Lundagatan bor du mitt emellan två knutpunkter på Söder, Hornstull och Mariatorget. Här har man i och med det nära till ett stort utbud av restauranger, caféer och barer, men bor också i en lugn oas med mycket grönska omkring, precis intill Skinnarviksberget som är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Dessutom bor du i en fin kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor och kullerstenar. Närheten till bad och joggingturer på Långholmen är också ett stort plus liksom bra kommunikationer.