Lundagatan 36A, 3tr

1,5 ROK 29.5 KVM 2 795 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD OCH LJUS FUNKIS MED PLATS FÖR ALLT

FOTO:ÖSTLING STYLING:RYDMAN

Näst högst upp i ett av husen i kvarteret Marmorn väntar 29,5 fina funkiskvadrat på nya ägare. Ett perfekt hem för dig som vill bo välplanerat mitt i stan, men också kunna koppla av och ha grönska omkring dig. En stilren bas och en planlösning som man kan gå runt i skapar ett fint lugn med mycket ljus i detta hem. Gott om förvaring med både klädkammare och garderob. Väggar och snickerier är ljusa och i alla rum ligger brädgolv i original. För de boende i Brf Marmorn finns åtta tvättstugor, fyra gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, cykelrum, sop-/grovsoprum med mera. Föreningen, som är en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar, är välskött och trygg, har mycket bra ekonomi och en engagerad styrelse. Kvarteret består av fem välskötta hus med omkringliggande grönskande gårdar. På gårdarna finns träd, blomstrande rabatter, trädgårdsmöbler och grillmöjligheter, och under vinterhalvåret är ytorna fint upplysta. I trapphusen finns vädringsbalkonger med utemöbler som man också kan nyttja.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lundagatan 36A, 3tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 4, hiss finns

RUM

1,5 rum och kök

AREA

29,5 kvm, förvaltarens information, enl. lägenhetförteckning 1 r ok men disponeras och säljs som 1,5 r ok

ANDEL I FöRENING

0,14182 %

LäGENHETSNUMMER

99-2028-4-406-9

PRIS

2 970 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Bostadsbeskrivning

Rum

Lägenhetens rum är rymligt och luftigt, med fint ljusinsläpp från ett stort treluftsfönster. Tack vare att man öppnat upp planlösningen får man ett praktiskt sovrum eller mindre matplats, beroende tycke och smak. På olika sätt kan man möblera med soffgrupp och matbord. Rummet har också en större klädkammare. Väggarna i rummet är målade i vitt och sovrummet i en sval blå kulör.

Kök

Hallen leder in i ett fint kök renoverat 2017 som tillfredsställer även den matlagningsintresserade. Här finns kyl & frys, ugn med mikrofunktion samt gasshäll. Bänkskivan är i trä och på motsatt sida finns ett klappbord i samma höjd som bänkskivan, praktiskt som extra arbetsyta eller att äta frukost vid.

Badrum:

Badrummet är ett klassiskt funkisbadrum med dusch, handfat och wc. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger en våtrumsmatta.

Hall

Innanför ytterdörren möter en rymlig hall med en platsbyggd hatthylla och garderob.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1931-1932

Lundagatan 36 ligger i den östra delen av kvarteret Marmorn. Husen i Marmorn ritades av Sven Wallander, som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Kvarteret består av fem välskötta bostadshus med omkringliggande gröna gårdar. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. Trapphusen bevarar vackra originaldetaljer som marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och härligt ljusinsläpp från fönsterpartierna som går från golv till tak. Marmorn är blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket är den högsta klassificeringen som innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Marmorn i Stockholm

Föreningen

Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerad med styrelsen i januari 2025.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Uppvärmning

Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.

Gemensamma utrymmen

Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.

Parkering/garage

Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.

Renoveringar, i urval

2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av Städgladen AB.

Hemsida

www.marmorn.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

På Lundagatan bor du mitt emellan två knutpunkter på Söder, Hornstull och Mariatorget. Här har man i och med det nära till ett stort utbud av restauranger, caféer och barer, men bor också i en lugn oas med mycket grönska omkring, precis intill Skinnarviksberget som är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Dessutom bor du i en fin kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor och kullerstenar. Närheten till bad och joggingturer på Långholmen är också ett stort plus liksom bra kommunikationer.