VÄLBEVARAD FUNKIS MED KUNGSBALKONG OCH FANTASTISK UTSIKT
TEXT: LUNDGREN FOTOGRAFI: ÖSTLING STYLING: GÄRDE
VÄLBEVARAD FUNKIS MED KUNGSBALKONG OCH FANTASTISK UTSIKT - Den här mysiga tvåan andas verkligen funkis, och de många originaldetaljerna ger en charmig inramning. Inte minst är köket nästintill intakt bevarat. Lägenheten ligger i princip helt insynsfritt näst högst upp i ett hus på en höjd intill Skinnarviksberget, och den vidsträckta utsikten över Riddarfjärden bort mot Stadshuset och Gamla stan är hänförande. Ljuset strömmar in genom de stora fönstren och ute på den rymliga kungsbalkongen, som breder ut sig längs med både vardagsrummet och sovrummet, njuter man av härlig förmiddagssol. Takhöjden är generös och tack vare den yteffektiva planlösningen känns lägenheten större än vad antalet kvadratmetrar anger. Rundgången – där man kan gå från hallen till vardagsrummet, vidare in till sovrummet och köket, och tillbaka till hallen – är tilltalande. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i det lummiga kvarteret finns Hornstulls puls inom ett stenkast. Söder Mälarstrand bjuder in till promenader, och broar leder över till Långholmen och Reimersholme med bad och natur.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 36A, 3 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
39 kvm, enligt uppmätning, enligt föreningens register är lägenheten registrerad som 38,5 kvm.
AVGIFT
2 009 kr/mån, inkl. Värme, VA och TV basutbud.
ANDEL I FöRENING
0,1832 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,1832 %
LäGENHETSNUMMER
402
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
46 081 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022/2023.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
ÖVRIGT
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt. Övrigt = Gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Brf Marmorn är en stor och välmående bostadsrättsförening med god ekonomi och trevlig stämning grannar emellan. Föreningen bildades i samband med att kvarteret byggdes 1930 och är således en av Stockholms äldsta. Ett underbart boende erbjuds och föreningens välskötta gård är en väl upplyst och lummigt grönskande oas med trädgårdsgrupper, grillar och rabatter som blommar från tidig vår till sen höst. Förutom en fin utemiljö har föreningen även hobbyrum, två musikrum, fyra gästlägenheter och åtta tvättstugor. Gårdsskötsel, trapphusstädning med mera tas om hand av företag så det är inget man själv behöver lägga tid och energi på.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lättmöblerat, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Rummet har en luftig atmosfär och pardörrar leder ut till lägenhetens kungsbalkong. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.
Balkong
Från vår till höst är den stora kungsbalkongen som ett underbart extrarum med gott om utrymme för både möbler och växter. Här kan man slå sig ner och njuta av en frukost i förmiddagssolen, eller samla kompisgänget för en kvällsdrink ackompanjerad av den fantastiska utsikten över en stad i ljus.
Sovrum
Sovrummet, med härligt ljusinsläpp från ett stort tredelat fönster mot balkongen, har plats för en dubbelsäng och tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. Bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av en inbyggd och djup originalgarderob. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.
Kök
Den bevarade fönsterväggen mot sovrummet fyller lägenhetens kök med ljus. Det är ett mycket charmigt funkiskök, och de fina originalskåpen i gediget kärnträ erbjuder förvaring från golv till tak. Gasspisen, liksom den retrodesignade kylen/frysen av märket Smeg, bjuder in till kreativ matlagning. Väggarna och inredningen är vitmålade, och partiet ovanför spisen och diskbänken klätt med vitt originalkakel. Golvet är belagt med schackrutig plastmatta.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med våtrumsmatta.
Hall
Redan när man stiger in i hallen ser man pardörrarna som leder ut till balkongen. Det är en välkomnande entré med avhängningshörna direkt innanför ytterdörren. Vid ingången till köket finns en inbyggd originalgarderob. Hallens väggar är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.
Arkitektur
ARKITEKT: S. Wallander 1930
Kvarteret Marmorn byggdes 1930 och är ett av de äldsta funkiskvarteren i Sverige. Fasaderna är gulputsade och trapphusen har originaldetaljer såsom marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och karaktärsfulla fönsterpartier från golv till tak som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Kvarteret är blåklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses ha ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Det är ett av Södermalms landmärken och tack vare sitt höga läge ovanför vattnet väl synligt från stora delar av staden. Ritningarna är signerade arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som tillsammans med sin pendang var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Under 1930-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.
Förening
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
På en höjd strax intill Skinnarviksberget, ett picknickparadis med panoramautsikt över stan, gömmer sig det lummiga kvarteret Marmorn. Denna del av Söder är en historisk kulturmiljö med malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar och parker, och här råder ett tryggt och behagligt lugnt samtidigt som man har de sjudande kafé-, bar- och restaurangstråken vid Hornstull och Mariatorget inom ett stenkast. Söder Mälarstrand bjuder in till promenader, och broar leder över till Långholmen och Reimersholme med badplatser och natur. Kommunikationerna är utmärkta och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Zinkensdamms T-bana. Närmsta busshållplats ligger alldeles runt hörnet.