Lorensbergsgatan 5B

2 ROK 39.5 KVM 4 140 000 KR

Se bilder Planritning

HORNSTULLSTVÅA MED TJUGOTALSCHARM OCH FRI VY

TEXT:BECK REMNES FOTO:OZOLAPPA STYLING:VANKEPPEL

Lorensbergsgatan är en liten gata belägen nere vid Pålsundet, bland träbåtarna och stråket som leder bort mot broarna över till badholmarna Långholmen och Reimersholme. En lugn oas strax bakom Hornstulls vimmel. Här kan du både delta och vara ifred, hoppa mellan restauranger och barer, gå på matmarknad om helgerna, strosa runt och kika på folk - samtidigt som lugnet väntar så fort du viker av hemåt. Tre trappor upp med spröjsade fönster i väst/sydväst som vetter mot grönskan och därför ger minimal insyn. Här bor du fritt i mysiga kvarter med en egen vy över solnedgången och vattenbrynet. En plats som ger dig den där härliga blandningen av puls och vila som gör att man trivs och känner sig som en verklig del av Stockholm.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 140 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lorensbergsgatan 5B

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 6, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

39,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,72731 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,7273 %

LäGENHETSNUMMER

00027

PRIS

4 140 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

ÖVRIGT

3 120 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 920 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gas

Bostadsbeskrivning

Lägenheten har klassiska drag som inger en trygg och omfamnande hemmakänsla med generös takhöjd om ca 2,80 meter. Belägen i ett 1920-tals hus med höga lister och spröjs som bidrar med charm. Här väntar ett socialt kök med effektivt nyttjande av ytor och ett separat sovrum, båda med sällskap av solen från tidig eftermiddag fram till skymning. Ett dedikerat garderobsutrymme med smart sorteringssystem ger gott om förvaring. Utöver detta disponerar lägenheten ett förråd om ca 3 kvm. Tvättstugan finns belägen på våning -1 med tre tvättmaskiner (varav två bokningsbara och en spontan), en torktumlare och ett torkskåp samt en mangel. Föreningen har 10 bilplatser och 3 motorcykelplatser i garaget som görs tillgängliga mot avgift via ett kösystem.

Hall:

Hallen är försedd med en säkerhetsdörr och en stringhylla med postfack som köparen gärna får köpa loss om de vill. Annars finns plats för hatt- och skohylla strax till höger innanför dörren. Här väntar också bostadens stora klädkammare med smart förvaring.

Kök:

Köket är socialt med en öppen köksbänk/bar mot vardagsrummet. En trevlig samlingsplats för gäster och en fördrink. Här finns kyl, frys och diskmaskin, en stor diskho och en härlig gasspis. Svarta granitskivor ger gott om arbetsyta och är enkla att torka av, fina ihop med de svarta överskåpen. Väggarna är kaklade hela vägen upp till tak vilket ramar in köket på ett snyggt sätt.

Vardagsrum:

Från köket blickar du ut över vardagsrummet som håller både matsalsbord och soffgrupp. Det slipade, såpade trägolvet är vackert när solen lyser in om kvällen. Här sitter ett Alfa-hyllsystem som köparen får köpa loss om de vill. Här ryms bokhyllor, tv-bänk, sideboard och liknande. Det höga tvåluftsfönstret med tre bågar minner om takhöjden där det sträcker sig upp och släpper in rikligt med ljus.

Sovrum:

Det såpade trägolvet leder vidare in i sovrummet. Väggarna går här i en mörkt grön kulör som fint binder samman med det lummiga trädet utanför. En vilsam atmosfär där både en stor säng och nattduksbord får plats.

Badrum:

Badrummet ligger privat beläget strax bakom entrén. Det är helkaklat och har både en handdukstork och skön golvvärme. Under handfatet finns två utdragbara hyllor som möjliggör förvaring.

Övrigt

Lägenheten är 1rok enligt lägenhetsförteckning.

Arkitektur

ARKITEKT: 1926 Rolf Bolin

Lorensbergsgatan 5 i fastigheten Huggjärnet 20 uppfördes år 1926 och ritades av arkitekten Rolf Bohlin. Det är en vacker och pampig sexvåningsbyggnad med rosa puts, klassiska spröjsade fönster och franska balkonger med dekorativa smidesräcken. Bostadsrättsföreningen Huggjärnet 20 har en välskött innergård med utemöbler och grill, dessutom finns planteringar på husets framsida. I huset finns bland annat cykelförråd, återvinningsrum och en gemensamhetslokal/övernattningslägenhet som de boende kan hyra. Föreningen är trevlig med aktiva styrelsemedlemmar, välskött och lågt belånad.

Architecture

Förening

Brf Huggjärnet 20

Antalet lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Huggjärnet 20. Man upplåter totalt 47 lägenheter med bostadsrätt och 4 lägenheter med hyresrätt, föreningen hade 5 lägenheter enligt årsredovisning för 2019 men har nu sålt en lgh som var 41kvm. Till detta har man garage med 10 bilplatser (1 323 kr/mån) samt 3 mc-platser (386 kr/mån).

År föreningen övertog fastigheten:

Föreningen tog över fastigheten 1997.

Delat ägande:

Delat ägande godkänns i föreningen med minsta ägarandel om 10% på de boende.

Tomträtt:

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare:

SBC sköter såväl den ekonomiska som tekniska förvaltningen.

Renovering:

I årsredovisningen för 2019 finns en mycket detaljerad lista över genomförda renoveringar. Bland annat har samtliga fönster målats (2015), spolning av köks- och avloppstammar (2013), Stambyte och elbyte samt takbyte och fasadrenoving (2000), 1990 renoverades fasaderna, 2003/2004 renoverades taket och 2010 renoverades tvättstugan. Se årsredovisningen för detaljerad lista över utförda renoveringar.

Kommande renoveringar:

Inga större planerade renoveringar bortsett vanligt underhåll.

Ekonomi:

Föreningen är äkta och mycket välskött. Med mycket låg skuldsättning, man har amorterat av en post sedan den senaste försäljningen av en lgh om 41kvm. Trots de mycket stora renoveringarna som genomförts den senaste tiden ligger man alltså betydligt lägre än snittföreningen på Södermalm. Till detta har man fyra stycken hyresrätter som kommer minska belåningen den dagen dessa säljs.

Andrahandsuthyrning:

Uthyrning kräver inte godkännande av styrelsen. Däremot så ska uthyrningen anmälas till styrelsen och en mindre avgift uppgående till max 10 % av prisbasbeloppet får tas ut årligen.

Städdagar:

Föreningen anordnar två gemensamma städdagar per år.

Tvättstuga:

Föreningen har en tvättstuga med två bokningsbara maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns även en tvättmaskin (den närmast torktumlaren) som inte är bokningsbar utan fungerar som akutmaskin.

Gemensamma utrymmen:

Innergård med fina planteringar, sittplatser och grill. Man har som boende tillgång till ett övernattningsrum (150 kr/natt). Det finns även både barnvagnsförråd och cykelrum. Föreningen har 10 bilplatser och 3 motorcykelplatser i garaget. Kön administreras av styrelsen.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har avtal med Comhem gällande bredband och kabel-tv. Både bredband och basututbud kabel-tv ingår i avgiften.

Juridisk person

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Hemsida

http://www.lorensbergsgatanfem.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2019 och kontakt med föreningens kontaktperson 2021-06-02. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hornstull kan sägas vara Södermalms sista anhalt, ett eget centrum omringat av vattenbrynen Södermälarstrand, Pålsundet, Bergsund strand och Hornstulls strand, med butiker, mataffärer, apotek, bibliotek, gym, systembolag, barer, takbar, restauranger och caféer. Lorensbergsgatan är en liten gatan strax ovanför vattnet, mysigt avskild, om än med tillgång till det mesta. Lugna promenadstråk finns på Långholmen och mer sociala längs Årstaviken. Några minuter från bostaden ligger både tunnelbanan och busstorg med stadsbuss 4, bussar mot Liljeholmen och flygbussar för den som känner för att resa lite längre