Två kungsbalkonger, genomgående planlösning och utsikt över Långholmen och Reimersholme!
TEXT: BERGSTRÖM FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
Två kungsbalkonger som badar i sol, genomgående planlösning och en underbar utsikt över Långholmen och Reimersholme! Det här är en svårslagen 1920-talstvåa med ett insynsskyddat läge och fina siktlinjer genom rummen. Ljuset flödar in och det är lika vackert under alla säsonger. Lägenheten disponeras med kök, vardagsrum och sovrum samt en rymlig hall som binder samman rummen. Från sovrum och vardagsrum finns pardörrar som leder ut till kungsbalkongerna. Det finns gott om förvaring och rummen är målade i vackra, rogivande färger. Badrummet rymmer både dusch och tvättmaskin. Köket har ny inredning med lyxiga bänkskivor i Terrazzo. Vackra trägolv, takrosetter, dörrar, lister och fönster är bevarade från byggnadsåret. I närområdet kryllar det av restauranger och butiker och det finns gott om fantastiska promenadstråk. Föreningen har hela 13 garageplatser som samtliga har elbilsladdare.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lorensbergsgatan 3 B
OMRåDE
Södermalm
VåNING
6 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 562 kr/mån, inkl värme , vatten & basutbud-tv. En obligatorisk avgift om 165 kr/mån tillkommer för bredband
ANDEL I FöRENING
2,46182 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,92516 %
LäGENHETSNUMMER
00034
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
54 076 kr, uppgift enligt årsredovisning 2023
FöRRåD
Lägenheten disponerar 2 förråd på vinden om ca 7 kvm totalt.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
2 748 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 248 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det här är en fantastiskt lägenhet med två stora kungsbalkonger och en bedårande utsikt över lummiga Långholmen! Det har dessutom ett lugnt och insynsskyddat läge, men med Hornstulls fantastiska utbud av butiker och restauranger praktiskt taget utanför dörren. Lägenheten bevarar många tilltalande originaldetaljer och är oerhört väldisponerad. Föreningen har en välskött gård med grillplatser och utemöbler. I entréplan finns förvaringsrum för barnvagnar och i källaren finns cykelställ samt i garaget inhägnat cykelrum. Tvättstugan har både torkskåp och torkrum samt en mangel.
Hall
Centralt placerad i lägenheten finns en rymlig hall som nås via ett kapprum med goda avhängningsmöjligheter. Hallen har en rymlig garderob och dörröppningar till samtliga rum.
Vardagsrum
Att kliva in i vardagsrummet när pardörrarna ut till kungsbalkongen står uppslagna är en verklig upplevelse! Grönskan och utsikten fyller rummet som är rymligt och har plats för både soffgrupp och matsalsbord. Även här finns en rymlig garderob som nås via en tidstypisk spegeldörr. Taket är kälat, det vill säga mjukt rundat i övergången mot vägg. En för tiden vanlig detalj.
Sovrum
Sovrummet har spröjsade pardörrar som leder ut till en kungsbalkong med plats för odlingslådor. Rummet är ljust och luftigt med en rymlig garderob. Även här finns ett vackert gammalt trägolv kvar från byggnadsåret.
Kök
Köket har ny inredning som sattes in för knappt två år sedan. Det finns mycket gott om skåp och de generösa arbetsytorna är klädda med Terrazzo-skiva. Här finns diskmaskin och en trivsam matplats. Det är inga problem att bjuda hem vännerna på middag eller att ställa till med storbak eller långkok. Fönstret är stort och spröjsat. Precis som i övriga rum, är trägolvet är trägolvet vitlutat i en vacker nyans.
Bad
Badrummet är ovanligt stort för att vara i dessa kvarter och här ryms, förutom en generös duschplats, tvättmaskin och kommod. På väggen sitter en stilren handdukstork samt spegelskåp med generös förvaring. Väggarna är kaklade i vitt och golvet grått.
Kungsbalkongerna
Denna underbara lägenhet har två rymliga kungsbalkonger som tillsammans mäter cirka 11 kvadratmeter. Den ena ligger i söder och den andra i norr. Sommartid är det sol från klockan sju på morgonen till klockan sju på den ena och därefter fram till solnedgången på den andra. Båda balkongerna har trall som lades 2020. Det går dessutom alldeles utmärkt att odla på balkongerna, allt från köksväxter till prunkande rosor trivs förträffligt.
Arkitektur
ARKITEKT: Bolin & Mossberg 1927
Under 1920-talet dominerades arkitekturen av den nordiska klassicismen. Putsade fasader i ljusgult, rosa eller ljusgrönt var mycket vanliga. I kombination med spröjsade fönster och en sparsmakad dekor i form av lisener, festonger och strama listverk, skapades en tidlös arkitektur som är mycket omtyckt än i dag. Lorensbergsgatan 3 är en klassisk 1920-talsbyggnad med putsad fasad som går i ljusgult. Dess nedre del är klädd med natursten och här finns den stilrena porten i ek som är elegant spröjsad. Fasaden får sin karaktär av en pampig gaveluppbyggnad mot sjösidan och franska fönster med dekorativa smidesräcken. Samtliga fönster är spröjsade och har tre glas i varje båge. Fastigheten är överlag mycket välbevarad. Det gäller också det eleganta trapphusen med golv av marmor och gråmålade fyllningsdörrar.
Förening
Brf Huggjärnet 21
Föreningen
Brf Huggjärnet 21 (org. 716422-0035) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Huggjärnet 21 år 1995. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Lorensbergsgatan 3 A-B, och omfattar 37 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en låg skuldsättning om 2417 kr per kvm bostadsrättsarea enligt årsredovisningen för 2023. För att öka avsättningarna till större kommande underhåll, allmänt ökade kostnader samt för att stärka kassan långsiktigt har föreningen planerat om en successiv avgiftshöjning vilket innebär 9 % per år de kommande fyra åren.
El
Föreningen har gemensamt elabonnemang med individuell mätning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband (100/100 Mbit/s) och kabel-tv är Telenor.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2 006 kr (3,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 860 kr (1,5 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare, samt ett separat torkrum med mangel och fläkt. Cykel- och barnvagnsrum i entréplan. Föreningen har även ett gemensamt hobbyrum, sopsorteringsrum samt innergård med planteringar och sittgrupper.
Garage och parkering
Föreningen har ett garage med 13 platser till uthyrning samtliga med elstolpe.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2023 Installati on av elladdare för bil i garaget 2021 Stamspolning, taköversyn utförd, 2020 Byte av styrdator till hissarna, 2019 Spolning och fotografering av stammar, torkrum målas om och elen uppgraderas, 2017 Renovering av tvättstuga, 2016 Trapphus målas om, 2015 Garagegolv renoveras, 2014 Ny värmeväxlare installeras , stam- och radiatorventiler byts ut, fönster mot gården målas och renoveras, 2011 Balkonger monteras, 2007 Fasad på framsidan renoveras, 2002 Garage byggs, 2001 Tvättstuga kaklas och målas om, omfattande renovering och ombyggnad av gård, 1997-1998 Entré och båda trappuppgångar målas och renoveras, 1981-1982 Byte av stammar och elstigare, renovering av yttertak och allmän uppfräschning av lägenheterna.
Planerade renoveringar
I underhållsplanen är stambyte planerat 2032 och bör ses som en indikation.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.
Hemsida
www.huggjarnet21.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hornstull är ett av Södermalms mest spännande områden. Här finns ett stort utbud av restauranger och barer samt många mindre butiker med det mest skiftande utbud av varor. Vid tunnelbanan finns dessutom en galleria med butiker, bland annat en mycket välsorterad matbutik och systembolag. Närheten till promenadstråk vid Tanto, Söder Mälarstrand, Reimersholme och Långholmen gör området unikt. Här finns både nattliv och rekreationsområden, praktiskt taget utanför dörren. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana och en mängd busslinjer.