TEXT: HURTIG STYLING: STAAF FOTO: JOHANSSON
Att bo i ett historiskt hem innebär att se tidens tand i sin bostad. Här på Kvarngatan 22 är det extra tydligt. Under sina dryga 150 år har huset och boendet fått utvecklas – byggåret syns på de bastanta väggarna, det framtagna teglet, och vackra trägolven. Ombyggnationer under 1900-talet skapade en social och praktisk planlösning och under vårt millennium har kök och badrum renoverats till en modern och snygg standard. Vardagsrum och kök ligger i fil, med två fönster vardera med utsikt över Kvarngatans trappor och Södra Latins skolgård. Mot föreningens egen gård ligger balkongen med kvällssol, tillsammans med sovrum och badrum. Det är ett hem att umgås och leva i - precis som det gjorts sedan år 1850.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kvarngatan 22
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
66 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
14,66 %
LäGENHETSNUMMER
00006
PRIS
7 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
9 000 kr/år
FöRSäKRING
3 184 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 184 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning. Elkostnad avser uppvärmning samt hushållsel.
Allmänt
Lägenheten på Kvarngatan 22 ligger på 2 av 3 trappor, vilket ger ett ljust läge – utanför fönstren är det öppet både i öst och väst. 2015/2016 renoverades lägenheten, vilket skapade stora öppna rum med köket som ett socialt centrum. Brf Nederland Mindre nr 13 är en liten förening bestående av sju lägenheter, med fin och hjälpsam gemenskap. Till huset hör även tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och en mysig innergård. Lägenheten disponerar ett förråd utomhus.
Hall
Från trapphuset möts man direkt av en av lägenhetens karaktäristiska framtagna tegelväggar, där ankarkrokar monterats för avhängning. Ytterligare förvaring finns i platsbyggd bänk med två lådor. Väggarna går i vitt och på golvet ligger grått klinker.
Kök
Köket nås från hallen, och är – på riktigt – bostadens hjärta. Två fönster vetter rakt ut mot grönskan, och köksdelen ligger i vinkel. Förbereder middagen gör ni på marmorskivan med rejäl arbetsyta, lagas görs den på SMEG-spisen med dubbelugn. Allt porslin ryms i de stora utdragslådorna med mörkblå fronter som kompletteras med en platsbyggd hylla över köksbänken. Självklart finns även integrerad kyl/frys och diskmaskin! Det här är ett rum att samlas i, och som tur är ryms ett rejält matbord för precis det. Det vackra trägolvet är från husets byggår, och är slipat och lutat.
Vardagsrum
Genom dubbeldörrar från köket nås vardagsrummet. Även här finns två stora fönster mot Södra Latins pampiga byggnad och skolgård. Väggarna är vita och på golvet ligger ett massivt trägolv. Det finns ordentlig plats för sällskapsmöbler och i ett hörn värmer en kamin upp kalla vinterdagar. I det inre hörnet finns ett förråd/hobbyrum.
Sovrum
Sovrummet vetter mot gården, och är ett mysigt rum med rofylld atmosfär. Även här ligger breda gamla träplank på golvet. Helglasade pardörrar leder till lägenhetens balkong, som byggdes 2017. Här har man en lugn och mysig uteplats mot gården, som under sommarhalvåret bäddas in av grönska. Under tidig vår till sen höst hälsar kvällssolen på, och tack vare infravärme kan balkongen nyttjas en stor del av året.
Badrum
Ett badrum med fönster är en lyx, och här finns ett stort sådant! Det ger ljus och rymd till rummet, som rymmer dusch med duschväggar, tvättpelare, wc och handfat. På golvet ligger grå klinker med golvvärme under, och på väggarna pryds av vitt kakel.
ARKITEKT: Okänd 1850
Huset på tomten Nederland Mindre 13 uppfördes 1850 av byggmästaren och byggherren G Waernborg. Ritningarna är osignerade så vem som ritat byggnaden är okänt. Ungefär i samma tid, 1857, fick Kvarngatan sitt nuvarande, korta namn. 1647 och 1649 kallades gatan Wäderquarne gathun respektive grenden, och i mitten av 1800-talet hade gatan förleden Maria, för att minska risken för förväxling med andra kvarngator i staden. På Kvarnberget hade det stått kvarnar sedan medeltiden. Bebyggelsen i kvarteret Nederland Mindre varierar från 1700-tal till 1970-tal. Det är också ett kvarter med stora nivåskillnader, tack vare placeringen på berget. Nederland Mindre 13 har sin placering invid Kvarngatans trappor. Huset har tre våningar och är byggt i suterräng.
Brf Nederland mindre nr 13
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Nederland mindre 13 är belägen på Kvarngatan 22. Föreningen består av 7 stycken bostadsrätter om 437 kvm. Huset byggdes 1850 och består av fyra våningsplan samt källare. Föreningen registrerades 1975 och är en äkta förening.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastum AB.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi, låg belåning och amorterar löpande på lånen. De långfristiga skulderna är ca 700 TKR vilket ger en belåning på 1454 kr/kvm.
Urval renoveringar
Ny varmvattenberedare, 2021. OVK, ventilationsåtgärder, energideklaration, stamspolning inkl. filmning utan anmärkningar, 2020. Målning av takplåt, 2018. Balkongbygge och nya balkongdörrar, 2017. Trapphusrenovering, 2016. Fönsterrenovering, 2010.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade. Stammarna har undersökts 2020 och det kommer dröja minst 10-20 år innan de behöver underhållas genom relining eller byte.
Pågående är en radonåtgärd i en av bottenlägenheterna, kostnad ca 100 000 kr. Värdet låg i vissa mätningar under och i andra strax över gränsvärdet, så föreningen valde att åtgärda. Övriga lägenheter ligger stabilt under gränsvärde och behöver inga åtgärder.
Avgifter
Föreningen planerar att höja avgiften med 6% kommande året. Vatten & kabel-tv bas ingår i avgiften. Se driftkostnader för mer information om värme och hushållsel.
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av köparen. Pantsättningsavgift 1% av prisbasbeloppet betalas av köparen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mysig uteplats på innergården. Det finns en tvättstuga i källaren som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Det finns även ett cykelförråd samt barnvagnsrum. Lägenheten disponerar över ett förråd som nås via gården.
Parkering
Boendeparkering på gatan gäller i området. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret, tel. 08-50826300 eller på www.stockholm.se/parkering.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2022-05-12, föreningens stadgar samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I den anrika miljön på Kvarnberget råder lugnet med staden nära inpå. Läget mitt på Södermalm ger kort gångavstånd till exempel till Mariatorget, Slussen, Götgatan, Mosebacke, Medborgarplatsen och Södra station med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan två kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv, nu i vinter provar man även att göra gatan till en vintergågata. Kaffekonnässören befinner sig i ett paradis, med bland annat Drop Coffee och Johan & Nyström, och med Bageri Petrus nära blir man bortskämd med det godaste brödet.