Text: Murén Inredning: Copparstad Foto: Boucari
Mysiga Kvarnberget och lilla Maria Prästgårdsgata är som en oas mitt på Söder, med anrik atmosfär och låga små hus. I det första huset på gatan, och på tredje våningen i uppgång C, ligger denna fina 1920-talspärla om ett rum och kök. Lägenheten är mycket väldisponerad och har plats för alla önskvärda funktioner. Den har varit ett kärt hem för nuvarande ägare över flera decennier och har varsamt renoverats och tagits om hand genom åren. Badrummet är helt nyrenoverat och då också stambytt, och förvaringen är suverän med en stor klädkammare och en rymlig hall med en lång garderobsvägg. Läget på höjden bland kulturhus och kullerstensbelagda små gator är idylliskt och lugnt, här märker man inte av någon biltrafik. Samtidigt har du promenadavstånd till mycket i stan och Mariatorgets och Swedenborgsgatans restaurangutbud endast någon minut hemifrån.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Maria Prästgårdsgata 1C
OMRåDE
Södermalm/Kvarnberget
VåNING
3 av 4
RUM
1 rum
AREA
35 kvm
ANDEL I FöRENING
0,8284 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,83684 %
LäGENHETSNUMMER
09992-01-01-0331
PRIS
3 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 885 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
ÖVRIGT
2 392 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 777 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt står för gaskostnad
Dela på sociala medier
Allmänt
I detta hemtrevliga boende sitter de snart hundraåriga anorna i väggarna och i bevarade snickerier som spegeldörrar och fönsterspröjs. De stora fönstren har vackra djupa nischer som tacksamt tar emot växter och ting. Fönstren förser också rummen med ett fint ljus. Stamrenoveringen i december 2019 gav lägenheten ett helt nytt badrum samt ny rördragning i köket. Förutom bra förvaring i bostaden disponeras också ett källarförråd om drygt 2 kvm. Föreningens fina gårdar är en stor tillgång, med mycket grönska, sittgrupper och möjligheter till grillning.
Kök
Köket har en klassisk skåpinredning byggd i vinkel, med skåpluckor målade i en ljust turkos kulör, tre rader klassiskt kakel, rostfri diskbänk och bänkskivor med virrvarrmönster. Intill fönstret ryms en större matplats och till och med en kökssoffa. En tapet med slingrande blomster i beige toner klär väggarna och på golvet ligger ett ljuspigmenterat plankgolv. Mellan kök och rum sitter en fin skjutdörr.
Allrum
Lägenhetens rum har olika möjligheter till möblering och kan delas upp i en sällskapsdel och en sovdel, och det finns gott om plats för förvaring. Väggarna är ljusa och på golvet ligger en fin parkett med holländskt mönster.
Badrum
Badrummet helrenoverades i samband med stambytet i föreningen hösten 2019. Duschen har fått en egen nisch, och ytan intill har nyttjats till smart förvaring för handdukar och badrumsprodukter. Intill står wc och handfat. Väggarna är helkaklade med vitt kakel samt en turkos fond i duschen. På golvet ligger ljusgrå klinker och i taket sitter infällda spotlights.
Hall
Hallen är rymlig och möblerbar, idag finns här en lång garderobsvägg som ger bra förvaringsutrymmen. En rymlig walk-in closet med hyllor, skåp och klädstång finns också i anslutning. Väggarna i hallen har en petrolblå kulör som matchas fint med garderobsväggens tapetserade dörrar.
ARKITEKT: Östhlin 1924-1925
Brf Kvarnberget består av 70 lägenheter på adresserna Maria Prästgårdsgata 1 A-D. Arkitekt Josef Östlihn ritade huset som byggdes 1924–1925. Byggnaden är formad som ett U kring en öppen förgård dit en liten trappa leder från gatan. Fasaderna är putsade i olika kulörer och de olika uppgångarna är olika höga. Det är en vacker och välbevarad miljö. Föreningen har flera gemensamma och nyligen renoverade innergårdar. På entrégården har kullersten lagts ihop med nya planteringar – mycket pittoreskt sommartid. På en av innergårdarna finns möjlighet att odla i pallkrage för den som så önskar. Därtill finns uteplats med grill och planteringar på ytterligare en gård. Föreningen har egen källsortering och hjälper till med att köra bort grovsopor någon gång om året. Tvättstuga finns i samma uppgång som lägenheten, och den är mycket väl utrustad med sex tvättmaskiner, två torktumlare och tre torkskåp.
Brf Kvarnberget i Stockholm
Föreningen
Brf Kvarnberget i Stockholm (org. 769604-7161) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Nederland mindre 19, år 1999. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Maria Prästgårdsgata 1 A-D och omfattar 68 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Fastigheten uppfördes 1924 och ritades av arkitekten Josef Östlihn.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4 161 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar för 2024. Under 2023 såldes en av föreningens hyreslägenheter vilket möjliggör för slutamortering på ett av föreningens lån.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB och den tekniska förvaltningen sköts av FT Drift.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är uppkopplad till Stockholms Stadsnäts fibernät (1000/1000mbits) och kabel-tv levereras av Tele2.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre gemensamma innergårdar. A-gården, som vetter mot husets fasader, har ett fint träd mitt på gården som ramas in av kullerstenar och flertalet trädgårdsplanteringar. B-gården är mysig oas med en stor matplats och grill för sociala sammanhang. C-gården finns det odlingsmöjligheter i pallkragar för medlemmarna att nyttja. Cykel- och barnvagsförråd finns i D-huset ut mot gatan. Utöver detta finns även cykelställ på gården. Den gemensamma tvättstugan finns placerad på källarplan i C-porten. Tvättstugan är utrustad med sex maskiner, två torktumlare och tre torkskåp, samt en mangel.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2022 Godkänd OVK.
2021 Uppdaterad sophantering.
2020 Energideklaration.
2019 Byte av samtliga stammar.
2018 Ommålning ytterfönster syd- och västerläge.
2016 Trapphusrenovering, ytterportar.
2015 Ny entrégård.
Planerade renoveringar
Inga större renoveringar planerade, löpande underhåll sker kontinuerligt och styrelsen meddelar att man bland annat kommer att måla om fönsterna.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande godkänts mellan makar/sambos.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% och en pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp. Avgifterna betalas av köparen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år, en på våren och en på hösten.
Hemsida
https://www.brfkvarnberget.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen i juli 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Kvarnberget råder lugnet med staden nära inpå. Läget mitt på Södermalm ger kort gångavstånd till exempel till Mariatorget, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen och Södra station med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan ett kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv. I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden.