FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Ett vackert och trivsamt hem med ett fantastiskt läge! Kvarnberget och Maria Prästgårdsgata är som en oas mitt på Söder. Huset med nummer 1 är en spännande byggnad med många olika vinklar och en välkomnande gård. Om du är en fyrkantig typ är detta kanske inget hem för dig, i denna lägenhet finns nämligen inte ett enda rum med bara räta vinklar. Vilket såklart är det som är den stora charmen! Planlösningen bygger på en L-form, har fönster i tre väderstreck och balkong i söderläge med utsikt över konstnärsateljéerna intill. Dessutom är detta en mycket välplanerad bostad med stora sällskapsytor i både kök och vardagsrum och två mysiga sovrum intill. Badrummet är stort och nyrenoverat, en inre hall är ett extrarum för exempelvis ett kontor och det finns gott om förvaring. Lägenheten är genomgående renoverad under de senaste åren. Läget på höjden bland kulturhus och kullerstensbelagda små gator är idylliskt och lugnt, här märker man inte av någon biltrafik. Samtidigt har du promenadavstånd till mycket i stan, och med Mariatorgets och Swedenborgsgatans restaurangutbud endast någon minut hemifrån.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Maria Prästgårdsgata 1 D
OMRåDE
Södermalm/Kvarnberget
VåNING
0.5 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
86 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
1,87038 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,8515 %
LäGENHETSNUMMER
09992-01-01-0401
PRIS
8 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Välkommen till ett mysigt hem med charmiga vinklar och ljusa och nyrenoverade rum. Både kök och badrum renoverades under 2019 och ytskikten mellan 2018 och 2019. Lägenheten är genomgående målad i ljusa och milda, samstämmiga kulörer. Brädgolv ligger i de flesta rum. Takhöjden har i många delar av lägenheten nyttjats till förvaring med hyllor ovan dörrhöjd. Lägenheten har stora spröjsade originalfönster och fina innerdörrar med både speglingar och spröjs. I Brf Kvarnberget finns 70 lägenheter, och såväl ekonomi som stämning är mycket god. Tvättstuga finns i huset och den är ovanligt väl utrustad med sex tvättmaskiner, två torktumlare och tre torkskåp, och ligger lättillgängligt från denna lägenhet. På innergårdarna finns gemensamma utemöbler, grill och pallkragar för odling.
Kök
Köket är ett härligt umgängeskök med plats för stort matbord att samlas runt. Fönster i hörn och en diagonal vägg är charmfulla detaljer. Invid fönstret finns en mysig sittplats. Köksinredningen med speglade och spröjsade fronter totalrenoverades 2019 i samband med stambyte. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade, dessutom finns spishäll, ugn och fläktkåpa samt porslinsho med praktiskt diskställ och gott om arbetsytor på bänkskivor av ek.
Vardagsrum
Vardagsrummet är precis som köket ett generöst och härligt sällskapsrum med plats för stor soffgrupp. Trägolvet målades 2019 med ljusgrå äggoljetempera och då målades även väggarna i två olika ljusa kulörer med en list mellan. I anslutning till vardagsrummet finns lägenhetens balkong som ligger vänd mot söder. Från balkongen blickar man ner över de fina kulturhusen i grannfastigheten, ett byggnadsminne med anor från 1600-talet, tidigare ateljé och bostad åt bland andra bildhuggaren Christian Eriksson.
Sovrum
Lägenhetens två sovrum ligger intill varandra. Det större av dem ligger längst in och är ett rymligt rum med gott om plats för dubbelsäng och bra förvaring i väggfasta garderober. Väggarna är målade i två ljusa kulörer med vägglist och på golvet ligger en vitmålad matta. Sovrummet intill är ett rum med mysiga vinklar, fönster i burspråk, vitmålat brädgolv och ljusa målade väggar.
Inre hall
I anslutning till sovrummen finns en inre, inredningsbar hall som till exempel är ett utmärkt rum att inreda till hemmakontor. Vägghyllor är monterade ovan dörrhöjd runt rummet. Trägolvet är målat i grå äggoljetempera. Här finns även en inbyggd garderob.
Badrum
Badrummet renoverades även det i samband med stambytet i föreningen 2019. Här har man en rymlig tak- och handdusch och wc och handfat i äldre stil från Burlington. Det är gott om plats för förvaring eller till att sätta in egen tvättmaskin för den som vill det. Tack vare att husets tvättstuga med stor kapacitet finns nära har nuvarande ägare valt att i stället nyttjat denna.
Hall
Hallen har en central placering i lägenheten, mitt emellan kök och vardagsrum. Här finns gott om plats för förvaring och i den inre delen sitter hyllor. Ytterdörren är försedd med gallergrind.
ARKITEKT: Josef Östlihn 1924
Huset på Maria Prästgårdsgata 1 A-D byggdes 1924–1925 och ritades av arkitekt Josef Östlihn. Byggnaden är formad som ett U kring en öppen förgård dit en liten trappa leder från gatan. Fasaderna är putsade i olika kulörer och de olika uppgångarna är olika höga. Det är en vacker och välbevarad miljö. Här finns flera gemensamma och nyligen renoverade innergårdar som en trädgårdsmästare sköter om på bästa sätt. Rabatter, träd och växtlighet är belysta året om. Entrégården är gatstensbelagd och omringad av flera rabatter och grönska som klättrar på fasaden – mycket välkomnande och fint.
Brf Kvarnberget i Stockholm
Föreningen
Brf Kvarnberget i Stockholm (org. 769604-7161) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Nederland mindre 19, år 1999. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Maria Prästgårdsgata 1 A-D och omfattar 68 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Fastigheten uppfördes 1924 och ritades av arkitekten Josef Östlihn.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4 161 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar för 2024. Under 2023 såldes en av föreningens hyreslägenheter vilket möjliggör för slutamortering på ett av föreningens lån.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB och den tekniska förvaltningen sköts av FT Drift.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är uppkopplad till Stockholms Stadsnäts fibernät (1000/1000mbits) och kabel-tv levereras av Tele2.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre gemensamma innergårdar. A-gården, som vetter mot husets fasader, har ett fint träd mitt på gården som ramas in av kullerstenar och flertalet trädgårdsplanteringar. B-gården är mysig oas med en stor matplats och grill för sociala sammanhang. C-gården finns det odlingsmöjligheter i pallkragar för medlemmarna att nyttja. Cykel- och barnvagsförråd finns i D-huset ut mot gatan. Utöver detta finns även cykelställ på gården. Den gemensamma tvättstugan finns placerad på källarplan i C-porten. Tvättstugan är utrustad med sex maskiner, två torktumlare och tre torkskåp, samt en mangel.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2022 Godkänd OVK.
2021 Uppdaterad sophantering.
2020 Energideklaration.
2019 Byte av samtliga stammar.
2018 Ommålning ytterfönster syd- och västerläge.
2016 Trapphusrenovering, ytterportar.
2015 Ny entrégård.
Planerade renoveringar
Inga större renoveringar planerade, löpande underhåll sker kontinuerligt och styrelsen meddelar att man bland annat kommer att måla om fönsterna.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande godkänts mellan makar/sambos.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% och en pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp. Avgifterna betalas av köparen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år, en på våren och en på hösten.
Hemsida
https://www.brfkvarnberget.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen i juli 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Kvarnberget råder lugnet med staden nära inpå. Läget mitt på Södermalm ger kort gångavstånd till exempel till Mariatorget, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen och Södra station med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan ett kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv. I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden.