Accepterat pris. Välkommen till lilla lugna Bellmansgatan och denna mysiga tvåa i ett hus från 1884. Här kliver man från trapphuset in genom pardörrar och möts av rum i fil, en imponerande takhöjd om 3,20 meter, gamla brädgolv och en fullt fungerande kakelugn. Vardagsrummet är lägenhetens hjärta, med sin placering i mitten av rumsfilen. Köket finns till vänster och till höger ligger sovrummet där kakelugnen skänker stor mysfaktor, allra särskilt under mörka och kalla årstider. Här finns även en rymlig klädkammare. Kök och badrum är nyligen stambytta och renoverade. Huset har en fin innergård med flera uteplatser, träd och blomsterplanteringar. Adressen är lugn och ostörd men samtidigt lättillgänglig och central, med direkt närhet till de levande kvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan och ett rikt utbud av restauranger, barer, bagerier, gallerier och butiker.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bellmansgatan 32
OMRåDE
Södermalm/Kvarnberget
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
45 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,55632 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,0817 %
LäGENHETSNUMMER
113
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
206 055 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
5 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
UPPVäRMNING
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 748 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 548 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Föreningen har individuell mätning av värme och hushållsel.
Allmänt
Alla ytskikt (väggar, tak och snickerier) är målade under 2021/2022 och hallens golv målades 2023. Väggarna är till stor del genomgående Stockholmsvita, förutom i hallen som är tapetserad och sovrum som är målat i kalkgrönt. Eluttag och strömbrytare är enhetligt bytta och smart home är installerat. Nuvarande ägare har också avlägsnat spotlights och otidstypiska stuckaturer. Detaljer som spegeldörrar, fönsterspeglar, fotpaneler, takrosetter och brädgolv med breda tiljor är återkommande i rummen. Kök och badrum renoverades för cirka 4–5 år sedan, i samband med stambyte i föreningen. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 5–6 kvm. Brf Småland 4 och 5 består som namnet antyder av de två fastigheterna Småland 4 och 5. I föreningen finns 26 bostadsrätter och stämningen är familjär och gemytlig. Styrelsen bryr sig om fastigheten och att renovera den tidsenligt. Man har gemensam tvättstuga, soprum för avfall och återvinning, samlingslokal, pingisbord och snickarbod. Innergården är en välskött och mysig plats med träd och växter plus sittgrupper med tillhörande grill samt cykelställ och en bra lekplats för barn.
Hall
Pardörrar leder in till en rymlig hall som är tidsenligt tapetserad med William Morris gröna pilblad, Willow Boughs green, från 1887. Golvets originalbrädor är målade i diagonala rutor i två grå kulörer. Från hallen har man en fin siktlinje in i lägenheten, genom rumsfilerna och till kakelugnen. Entrédörrarna är säkerhetsdörrar, i tidstypisk stil med speglingar.
Kök
Köket är ett rymligt och välplanerat arbetskök med varmt beiga skåpsluckor och arbetsbänkar av ek i två parallella rader. Den ena bänken är trevligt placerad vid fönstret. Maten lagas på en kombinerad gasspis/induktionshäll och därtill finns en inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin och fristående kyl/frys, samtliga vitvaror håller hög kvalité och är av märket Gaggenau.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en social placering mitt i lägenheten, i fil med köket. Här ryms både matbord och soffgrupp och längs en av väggarna finns väggfasta bokhyllor. Pampiga pardörrar leder vidare in till sovrummet.
Sovrum
Längst in i rumsraden ligger sovrummet, med kalkgröna väggar och en vit kakelugn som väntar på att förgylla mörka vintermorgnar och kalla kvällar med sprakande brasor. I anslutning till sovrummet finns en rymlig, inbyggd klädkammare, och det finns även plats för ytterligare förvaringsmöbler vid sidan om dubbelsängen.
Badrum
Badrummet har en takdusch, vägghängd wc, handfat med kommod, handdukstork, badrumsskåp och kaklade vägghyllor. Väggarna är helkaklade med vita, rektangulära plattor och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme.
ARKITEKT: Carl Cederström 1884
Den 19 oktober 1883 sålde mamsellerna Augusta Charlotta och Emelie Mathilda Fröberg tomt nr 4 i kvarteret Småland till byggmästaren Johannes Johansson, som lät avriva tomten med den äldre bebyggelse som fanns där. Strax innan hade han ansökt om att få uppföra ett fyravånings stenhus i form av ett gathus och ett lägre gårdshus innehållande stall, vagnshus och tvättstuga, ritat av arkitekt Carl Cederström. Byggnadslovet utfärdades redan innan Johansson var ägare av fastigheten. Huset stod klart i september 1884 och några veckor senare såldes det vidare till nästa ägare. 1912–1913 byggdes gårdshuset på med två våningar. 1928 installerades wc i en del av lägenheterna. 1958–1960 fasadrenoverades fastigheten och en del av fasadens utsmyckningar avlägsnades. Det nuvarande huset har en sju fönsteraxlar bred gatufasad med kraftigt rusticerad bottenvåning, med avtagande rusticering på våningsplanen uppåt och med horisontella våningsband mellan de två första våningsplanen. Entrén till byggnaden utgörs av en bred, välvd portal mot nordost och den leder in i ett vackert bemålat trapphus. (Källa: Brf Småland 4 och 5:s hemsida). Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Brf Småland 4 och 5
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Småland 4 och 5 i Stockholms kommun och Brf Småland 4 och 5 består av 26 lägenheter med bostadsrätt (1 448 kvm). Föreningen är en s k äkta bostadsrättsförening och registrerades 1979-11-12. Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens kortfristiga skulder enligt årsredovisningen 2022 är ca 10,4 mkr, vilket ger en belåning på 6 429 kr / kvm bostadsrättsyta. En avgiftshöjning har nyss genomförts för att balansera budgeten, detta pga det ökade kostnadsläget.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Urval renoveringar
2022 trapphusrenovering, ny brunn på innergården, fjärrvärme drogs in till fastigheten och värmer idag upp vatten till kök och badrum, alla lägenheter fick säkerhetsdörrar, 2021 renoverades fönstren på utsidan av fastigheten, 2019 fönster mot gården renoverades, 2016 sotning, OVK åtgärder och efterkontroll, 2012 tvättstugan renoverades, 2010 vindarna inredda i 32:an, 2008 vindarna inredda i 34:an, 2002 alla fasader renoverade, 1997 fönster målade, 1996 nya varmvattenberedare i båda husen, 1995 rökkanaler renoverade, 1973 nya eldragningar, stambyte (de byts kontinuerligt vid ombyggnader, 2021 var alla stammar bytta).
Planerade renoveringar
Det finns inga planerade större renoveringar, endast löpande underhåll.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo AB. Fastighetshjälpen Peter Lindgren AB sköter fastighetsförvaltningen och städar trapphus/soprum och tvättstugan.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv via Sappa eller Viasat, fiber via Stockholms stadsnät.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig innergård med växter och trädgårdsmöbler och en gemensam tvättstuga på gården med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Det finns även ett soprum för avfall och återvinning. Grovsopor hämtas minst en gång om året i samband med gårdsfixardag. I källaren under Bellmansgatan 32 finns en samlingslokal, pingisbord och snickarbod. Cykelställ finns på gården.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns inte men föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information, juni 2023 från styrelsen, årsredovisningen 2022 samt från stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i slutet av lilla Bellmansgatan som vid kvarterets slut ändar med en trappa som leder upp till Fredmansgatan och Kvarnberget. Det är en lugn och mycket sparsamt trafikerad del av staden som samtidigt ligger väldigt nära pulsen. Många barer, caféer och restauranger finns att välja på bara i de närmast kvarteren. Man kan gå till fots till det mesta på Södermalm och till Gamla stan och city, annars är kommunikationsmöjligheterna många, med såväl tunnelbana och bussar som pendeltåg och båtar nära.