FOTOGRAF: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES
I slutet av en lugn återvändsgata i Södermalms kanske mest avslappnade kvarter, ligger denna välplanerade och yteffektiva funkistvåa med balkong i söderläge. Ett genomgående ljusinsläpp från både norr och söder bidrar till harmoniska rum med fina brädgolv som målats vita och en hög takhöjd som skapar rymd. En rustik tegelvägg i köket är vacker och binder samman med husets tegelfasad från år 1943. Här bor du nära till allt men ändå avsides och lugnt - minuter från såväl butiker och kaféer som grönområden och Årstavikens vatten, och smidiga kommunikationer väntar en kort promenad bort vid Zinkensdamms tunnelbanestation, buss 4, och Södra stations pendeltåg.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Krukmakargatan 65
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
44 kvm, enligt uppmätning, 43 kvm enl förvaltare
ANDEL I FöRENING
0,0123 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,2068 %
LäGENHETSNUMMER
0004
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Föreningens likvida medel överskrider dess skulder och därmed finns ingen nettoskuldsättning att redovisa.
PRIS
4 125 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 039 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 039 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning. Posten "övrigt" avser gas.
Allmänt
I den här lägenheten behöver du inte kompromissa om något – ordentliga rum, diskmaskin, badkar och en balkong i söderläge ger det där extra åt vardagen. Takhöjden om ca 2,7 meter är original likväl som planlösningen. Här hittas också en framtagen tegelvägg i köket, fönsterbräden i sten, fönsterspanjoletter samt speglade originaldörrar. I sov- och vardagsrummet är originalgolvet målat vitt. Det finns flertalet originalgarderober bevarade som rymmer mycket förvaring, och bostaden har även tillgång till ett stort förråd och en mindre matkällare. Föreningen har en tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torkskåp och två torktumlare. De blomstrande rabatterna sköts av föreningens odlingsgrupp, och både utemöbler och grill finns intill huset. Här erbjuds också 10 parkeringsplatser tillgängliga mot avgift via ett kösystem.
Hall
Ifrån hallen når du smidigt alla rum i olika riktningar. Här finns en hatthylla med både ankarkrokar och en stång för galgar, och likaså finns plats för en skohylla, byrå eller liknande. På golvet ligger tåliga klinkers i terrakotta. Bostaden har även försetts med säkerhetsdörr.
Kök
En originaldörr med hamrat glas leder inåt köket. På golvet ligger klinkers i terrakotta och väggarna är vitmålade. I förgrunden finns gott om utrymme för ett köksbord intill den fina tegelväggen som plockats fram och som ramar in matplatsen. Bra förvaring göms bakom vita moderna fronter, och en bänkskiva i mörkt laminat ger gott om arbetsyta. Det fina fönstret vetter mot gatan, och köket har försetts med bekvämligheter så som kyl, frys, diskmaskin samt en trevlig gasspis.
Vardagsrum
Vardagsrummet strålar i ljus då ytterväggen nästan helt består av glas. Balkongdörren får gärna stå öppen om sommaren, och gör rummet ännu luftigare. Här kan du enkelt möblera med både soffa och bokhyllor likväl som ett skrivbord, och i ena hörnet hittas en av bostadens rymliga garderober.
Balkong
Balkongen har ett fantastiskt söderläge med soltimmar från tidig morgon fram till kvällen. Här ute kan du vistas hela dagarna om sommaren, med pågående odlingsprojekt och plats för en liten sittgrupp.
Sovrum
I sovrummet är väggarna vita och golvet pryds av originalbrädor, också de vitmålade. Här ryms en stor säng tillsammans med nattduksbord, och två inbyggda garderober möjliggör ordentligt med förvaring. Det stora fönstret håller en vilsam vy över träden utanför.
Badrum
Badrummet har försetts med ett litet vädringsfönster med ornamentsglas som ger ett härligt naturligt ljus. Väggarna är kaklade med vita plattor och på golvet ligger ljusa klinkers i grå marmor. Badkaret är en uppskattad detalj, och det har även förberetts för tvättmaskin. Här finns också en inkaklad spegel och en installerad handdukstork.
ARKITEKT: 1942 C. Melin
Krukmakargatan 65 uppfördes mellan år 1942 och 1943 efter ritningar av arkitekt Carl Melin som ett av fem barnrikehus i kvarteret. Husen på Krukmakargatan har under åren fått en varsam behandling varvid de flesta yttre originaldetaljer idag ännu finns kvar. Tegelfasaden harmonierar väl med de grönmålade fönstren och entrédörrarna i ek och plåt med glasade fyllningar. Karaktäristiskt för dessa s k smalhus är odekorerade fasader med horisontellt löpande fönsterband och att man vid denna tid frångått klassiskt kvartersstadsbyggande till förmån för fristående hus placerade i grönska. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Bostadsrättsföreningen äger sin mark, är välskött och har väldigt god ekonomi. Cykelrum finns i alla fastigheter och cyklar kan även parkeras på gården.
Brf Krukomakaren 1
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Krukomakaren 5, 6, 9, 10 och 11. Föreningen upplåter 85 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 14 lokaler med hyresrätt. Husen ritades av arkitekten Carl Melin och uppfördes 1942.
År föreningen övertog fastigheterna
Föreningen förvärvade fastigheterna 2000.
Mark
Föreningen äger marken.
Parkering
Föreningen förfogar över 10 parkeringsplatser och kommer utöka med 1, från vändplanen och uppåt. Kostnad för parkering uppgår till 1 100 kr/mån.
Renovering
2022 byte värmecentral.
2021 Stamspolning, byte av lampor i trapphus.
2020 Ovk.
2019 Renovering av tvättstuga
2017 Renovering av tvättmaskiner, byte av fläktar i två fastigheter
2016 Renovering och målning av portar och skärmtak
2014 Fönsterrenovering och målning av fönster. Nya balkonger.
2010-2013 OVK.
2009 Nya balkonger.
2006-2007 Trapphusmålning.
2003 Omläggning av tak samt byte av maskiner i tvättstuga. 2001-2002 Stambyte av rör och el.
Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan men styrelsen beslutar år från år vilka prioriteringar som ska göras utifrån behov och budget.
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten. Ownit tar ut en obligatorisk kostnad för 85 kr/mån för bredband och för de med balkong utgår 40 kr/mån.
1 mars höjs avgiften med 5 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av köpare.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket bra och under 2022 utfördes en punktamortering av lånen. Nuvarande lån ligger på 2 mkr, motsvarande 558 kr/kvm boyta. Snittet i området är 6000 kr/kvm. I kassan finns ca 2,5 mkr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Vardia.
Trappstädning
Trappstädning sköts på entreprenad.
Städdagar
Föreningen har två gemensamma städdagar, en under våren och en på hösten.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum/barnvagnsrum, tvättstuga samt källarförråd.
Bredband och Kabel-TV
Alla lägenheter är anslutna till fibernätverk via Ownit (snart Bahnhof).
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Hemsida
www.krukomakaren1.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt föreningen hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Krukmakargatans västra del slutar i en vändplats vilket medför att detta är en mycket lugn del av Södermalm utan genomfartstrafik. Att Hornsgatans myller löper parallellt ett kvarter bort är knappt märkbart, tillgängligt men skönt avsides. Mer påtaglig är närheten till Tantolunden och dess rekreationsområden, koloniträdgårdar och stugor tillsammans med promenadstråket längs med Årstaviken. Zinkensdamms idrottsanläggning ligger också precis intill. Promenerar du Krukmakargatan ned kommer du snabbt till Mariatorget och många mysiga restauranger och caféer, eller välj andra hållet och nå Hornstulls härliga atmosfär med barer och folkliv.