FOTO:BOUKARI STYLING:RYDMAN TEXT:MUR’EN
Magiska solnedgångar och slående utsikt över södra Söder kan du njuta av i denna gaveltvåa som ligger högst upp på Krukmakargatan och högst upp i ett vackert tegelhus från 1940-talet. Här bor du med fönster i tre väderstreck och i alla rum. Lägenheten är dessutom väldigt välplanerad – varje kvadratmeter sitter på rätt plats och nyttjas på rätt sätt. I köket finns stora delar av den ursprungliga interiören bevarad och har i övrigt kompletterats med nya i samma stil. Vardagsrummet är ett ljust och luftigt mot sydväst, som ansluter till lägenhetens balkong. Sovrummet har både en avkopplande atmosfär och fantastiska vyer över Tantos grönska, en utsikt som man för övrigt delar med badrummet. På denna adress bor du nära både Södermalms pulsåder och dess lunga - Hornsgatan med dess stora utbud av butiker och restauranger ligger på samma avstånd som Tantolundens grönska och ro.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Krukmakargatan 64
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
45 kvm, enligt mätning
ANDEL I FöRENING
1,23 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,2068 %
LäGENHETSNUMMER
00075
PRIS
4 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
3 024 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 024 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas, EL och FÖRSÄKRING uträknat enligt uppskattning
Allmänt
Ljuset, utsikten och den genomtänkta planlösningen skapar boendemagi i detta hem. Därtill är originalkänslan hög, med bevarade snickerier med bland annat skåp och listverk, dörrar, fönster och fönsterbrädor av sten. Att ha balkong på sommaren och badkar om vintern ger guldkant året om. Det höga läget är insynsfritt och privat, och med utsikt över träd och himmel kan du följa både väder- och årstidsväxlingar från första parkett. Läget mitt emellan Söders puls och uteliv och vattnet och grönskan i Tanto är härligt. Fastigheterna är små och har bara två lägenheter på varje våningsplan, vilket medverkar till en mysig och pittoresk känsla trots att man befinner sig mitt i stan. Brf Krukomakaren 1 består av fem hus med 86 lägenheter. Precis intill porten på 64:an har föreningen utemöbler och grill. Tvättstuga med fyra tvättmaskiner, två torkskåp, två torktumlare, samt en mangel finns två hus bort. Cykelrum finns i alla fastigheter och cyklar kan även parkeras på gården. Lägenheten disponerar ett källarförråd och en matkällare.
Kök
Köket ligger som första rum till höger om hallen. Det är ett klassiskt parallellkök med matplats längst in. På vänster sida är originalskåpen bevarade med bland annat städskåp, serveringsskåp, skärbräda och marmorskiva. Högersidan renoverades 2014 i originalstil med fronter från Järfällakök, rostfri diskbänk och marmorskiva. Väggen vid arbetsytorna är kaklad med vitt kakel med grå fog. Här finns även en inbyggd originaldel med skåp och hyllor. Köket är utrustat med gasspis, fläkt i kåpa, diskmaskin samt en fristående kyl/frys från Smeg. Invid köksfönstret, som är i tre lufter från vägg till vägg, har man en rymlig yta för köksbord och stolar. Köket är även det insynsfritt tack vare att det vetter mot en gymnastiksal, ritad av Paul Hedqvist 1936, som också är ett snyggt blickfång där man kan se himlen på andra sidan genom de stora glasen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum, lätt att möblera på olika sätt. Här kan du sitta och se solen gå ner och måla om kvällshimlen unikt varje kväll samtidigt som rummet färgas av ett magiskt kvällsljus. Väggarna i rummet är målade i den ljusgrå kulören Dimma från Beckers och på golvet ligger ett vitmålat originalbrädgolv. Glasade pardörrar leder ut till lägenheten balkong som ligger högst upp på gaveln av huset, vilket både ger en privat känsla och fin utsikt. Ett stort rönnbärsträd ramar också in balkongen under vår och sommar. Tack vare riktningen mot sydväst har man sol hela eftermiddagarna och kvällarna. Under sommaren äts många middagar här i stället för i köket!
Sovrum
Hemmets sovrum har också det ett vitmålat originalgolv och även väggarna är vita. Här finns två inbyggda originalgarderober och gott om plats för dubbelsäng. Ljusgula persienner har monterats i fönstren och gör så sovrummet får ett varmt ljus. Men helst har du persiennerna uppdragna för att njuta av den häftiga utsikten över Tantos fina kolonilotter, parkens träd och himlens alla skiftningar.
Badrum
I badrummet är väggarna kaklade med vitt kakel med en turkos bård och på golvet ligger turkosgrönt klinker med vattenburen golvvärme. Badrumsfönstret är utbytt till klart glas med turkosblå persienner i stället för frostat glas, eftersom även badrummet har en fantastisk utsikt att njuta av. Genom att vinkla ner persiennerna kan man ta ett bad eller duscha i solsken, när solen vinklas in. Badrummet har ett sittbadkar som är i original med huset.
Hall:
Här kommer du hem till ett snyggt schackrutigt linoleumgolv. En fin platsbyggd originalhatthylla tar hand om ytterkläderna och det finns även en inbyggd garderob med överskåp och bra förvaring från golv till tak. Lägenheten är försedd med en säkerhetsdörr i likadant utförande som originaldörren.
ARKITEKT: 1942 Carl Melin
Krukmakargatan 64 uppfördes mellan 1942 och 1943 efter ritningar av arkitekt Carl Melin som ett av fem barnrikehus i kvarteret. Beställare var det för tiden relativt nybildade Stockholmshem, vars huvudsakliga uppgift då var att bygga just barnrikehus. Husen på Krukmakargatan har under åren fått en varsam behandling varvid de flesta yttre originaldetaljer idag ännu finns kvar. Tegelfasaden harmonierar väl med de grönmålade fönstren och entrédörrarna i ek och plåt med glasade fyllningar. Karaktäristiskt för dessa s k smalhus är odekorerade fasader med horisontellt löpande fönsterband och att man vid denna tid frångått klassiskt kvartersstadsbyggande till förmån för fristående hus placerade i grönska. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Krukomakaren 1
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Krukomakaren 5, 6, 9, 10 och 11. Föreningen upplåter 85 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 14 lokaler med hyresrätt. Husen ritades av arkitekten Carl Melin och uppfördes 1942.
År föreningen övertog fastigheterna
Föreningen förvärvade fastigheterna 2000.
Mark
Föreningen äger marken.
Parkering
Föreningen förfogar över 10 parkeringsplatser och kommer utöka med 1, från vändplanen och uppåt. Kostnad för parkering uppgår till 1 100 kr/mån.
Renovering
2022 byte värmecentral.
2021 Stamspolning, byte av lampor i trapphus.
2020 Ovk.
2019 Renovering av tvättstuga
2017 Renovering av tvättmaskiner, byte av fläktar i två fastigheter
2016 Renovering och målning av portar och skärmtak
2014 Fönsterrenovering och målning av fönster. Nya balkonger.
2010-2013 OVK.
2009 Nya balkonger.
2006-2007 Trapphusmålning.
2003 Omläggning av tak samt byte av maskiner i tvättstuga. 2001-2002 Stambyte av rör och el.
Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan men styrelsen beslutar år från år vilka prioriteringar som ska göras utifrån behov och budget.
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten. Ownit tar ut en obligatorisk kostnad för 85 kr/mån för bredband och för de med balkong utgår 40 kr/mån.
1 mars höjs avgiften med 5 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av köpare.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket bra och under 2022 utfördes en punktamortering av lånen. Nuvarande lån ligger på 2 mkr, motsvarande 558 kr/kvm boyta. Snittet i området är 6000 kr/kvm. I kassan finns ca 2,5 mkr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Vardia.
Trappstädning
Trappstädning sköts på entreprenad.
Städdagar
Föreningen har två gemensamma städdagar, en under våren och en på hösten.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum/barnvagnsrum, tvättstuga samt källarförråd.
Bredband och Kabel-TV
Alla lägenheter är anslutna till fibernätverk via Ownit (snart Bahnhof).
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Hemsida
www.krukomakaren1.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt föreningen hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Krukmakargatans västra del slutar i en vändplats, vilket medför att detta är en mycket lugn del av staden utan genomfartstrafik. Att Hornsgatans myller löper parallellt ett kvarter bort känns svårt att förstå. Mer påtaglig är närheten till Tantolunden och dess rekreationsområden, koloniträdgårdar och -stugor och Årstavikens vatten. Zinkensdamms idrottsanläggning ligger också precis intill. Promenerar du Krukmakargatan ned kommer du snabbt till Mariatorget och många mysiga restauranger och caféer, eller välj andra hållet och nå Hornstull och allt som där finns.