Krukmakargatan 2, vind

4 ROK 102 KVM 7 750 000 KR

Se bilder

TRIVSAM SOCIAL VINDSVÅNING MED TRE BRA SOVRUM

TEXT: MURÉN FOTO: SPINELL STYLING: MAINSTREET

Högst upp under takåsarna i ett välbevarat hus från 1890-talet ligger denna ljusa och välplanerade vindsvåning, perfekt planerad för familjen som behöver tre sovrum. Med himmelen som närmaste granne är detta en oas undan bruset, ett tyst näste på femte våningen. Detta är en ljus och rymlig bostad med en genomgående planlösning med snedtak, vinklar, fönsterkupor och djupa nischer som ger utsikt över hustak och flera av Söders landmärken. Kök och vardagsrum ligger centralt placerade i lägenheten i en inbjudande och social enhet. Invid detta finns tre bra sovrum. Här bor du med guldläge precis intill Mariatorget och med ett historiskt lusthus på gården.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Krukmakargatan 2, vind

OMRåDE

Södermalm

VåNING

5 av 5, hiss finns, Hiss till våning 4. 1tr utan hiss.

RUM

4 rum och kök

AREA

102 kvm, förvaltares information

ANDEL I FöRENING

6,3225 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,06 %

LäGENHETSNUMMER

627

PRIS

8 400 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 500 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 000 kr/år

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En mycket trevlig vindslägenhet med en välkomnande planlösning under takåsarna. Fönsterkupor i två väderstreck som ger skön frihetskänsla och fint dagsljusinsläpp. Genomgående vitmålade väggar och ekparkett på golven. I hallen finns ett rymligt förråd och till lägenheten hör även ett källarförråd om cirka 6 kvm.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger i en inbjudande öppen och social planlösning centralt i bostaden Du når köket direkt från hallen. Köksinredningen har vita släta fronter och en väl tilltagen bänkskiva av ek. Ovanför köksbänken sitter ett ljuvligt fint franskt keramikkakel i olika mönster. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. I anslutning till köket finns plats ett stort matbord, som upplagt för långa trevliga middagar. I rummets andra ände finns vardagsrumsdelen där du har härligt häng och plats för en stor soffgrupp samt förvaringsmöbler.

Sovrum

I lägenheten finns tre sovrum av olika storlek men som samtliga har mysiga vinklar och vrår, och varsin fönstertakkupa. I två av sovrummen finns synliga bevarade murstockar. Det största sovrummet används som föräldrasovrum och är möblerat med dubbelsäng.

Badrum och wc

I lägenheten finns både ett större badrum och en gäst-wc, båda ligger under snedtak. Badrummet har väggar kaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker. Här finns badkar, wc, handfat, spegelväggskåp och handdukstork. På gästtoaletten finns en wc och ett handfat med tillhörande spegel och hylla. Här är väggarna vitmålade med mosaik vid handfatet. Även på detta golv ligger grå klinker.

Hall

Direkt då du kommer innanför dörren har du ett förråd om cirka två kvadrat som sväljer mycket förvaring. Här finns även plats för hatthylla och skoförvaring. Hallen är även möblerbar med till exempel en byrå.

Arkitektur

ARKITEKT: C CEDESTRÖM 1890

Huset på tomten Mullvaden Första 20 uppfördes under 1889-1890 och ritades av Carl Cederström. Det är ett ståtligt och välbevarat hus med en rikt dekorerad fasad beläget i hörnet av Krukmakargatan och Timmermansgatan. Kvarteret Mullvaden Första lät höra talas om sig på 1970-talet då fyra bostadshus vid Krukmakargatan ockuperades. Ockupanterna avhystes i september 1978 och därefter revs husen. Dock ej Mullvaden Första 20 som klarade sig och ju står kvar än idag.

Brf Mullvaden Första 20 är en trevlig förening med boende i olika åldrar. Föreningen har en riktigt vacker innergård med en parkliknande historisk miljö med ett tjusigt lusthus. I kvarteret bodde på 1700-talet Emanuel Swedenborg, som lät uppföra en malmgård där, och i dess trädgård ett lusthus. Malmgården förföll sedan och lusthuset flyttades i 1896 till Skansen. Byggnaden på gården är en kopia av den. Lusthuset går att boka (via St Pauls Pappershandel vid Mariatorget). Här kan du ha sittande middag för tio personer och här finns ett litet pentry och wc. På gården finns också en stor fin och välutrustad tvättstuga.

Architecture

Förening

Brf Mullvaden första 20

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Mullvaden Första 20.

Fastigheten uppfördes 1890, och består av ett flerbostadshus i 5 våningar ovan mark samt källarplan.

Byggnaden har en total yta på 2 208 kvm varav 1 993 kvm är bostadsyta och 215 är lokalyta. I fastigheten upplåter föreningen 26 lägenheter med bostadsrätt , 2 lägenheter med hyresrätt och 2 lokaler med hyresrätt (butik och frisör).

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2009.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonmiska förvaltningen sköts av allbrf.

Utförda renoveringar

En större ombyggnation och renovering av fastigheten skedde i slutet av 80-talet. Då byttes stammar, elinstallationer, hiss mm. Vindsvåningarna byggdes även till detta år. Värmeväxlare från 2002. 2017 har fastighetens vädringsbalkonger renoverats. Ventilationsrengöring är utförd. 2019 renovering hisskorg, byte tryckstegringspump, ommålning fönster utvändigt plan 3-5 och målning gallergrindar lokaler. 2020 renovering inklusive ommålning trapphus, nya säkerhetsdörrar och installation postboxar. 2021 Byte av fläktaggregat till våra lokaler, Åtgärder kring fuktskada i golv i dusch/wc plan 4, föreningen bekostade fuktmätning samt byte del av avloppsledning i bjälklag, Renovering av fönsterbänk och fönsterbröstning plan 5 pga vattenskada, Renovering entréport. 2023 Anslutning med fiber till samtliga lägenheter, Byte av hela den horisontella avloppstammen i källarplan, Justering och renovering av inre dörr i trapphus, komplettering med uppställning + tätning + tätning av ytterdörr mot gård. 2024 Byte av samtliga (8st) ventilationsfläktar på yttertak, OVK lokaler.

Kommande renoveringar

Renovering av plåt på takkupor: pågår sedan en månad tillbaka 5 av 18 kupor är klarar resterande ska göras därefter och tidplan beror på bla vädret. - svar från föreningen 2024-11-14. Byte av hissmaskin sker V02-V04 2025.

Policy för renoveringar i lägenheten

Föreningen vårdar sitt vackra hus och vill att man lämnar in en ansökan vid ombyggnation. Man tillåter inte rivande av bärande väggar och vill ha intyg på kompetens och försäkringar från el- och vvs-entreprenörer.

Ekonomi

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken där fastigheten står. Föreningen är välskött med långfristiga skulder på 9,7 mkr har en låg belåningsgrad på 4 869 kr/kvm/totalyta. Föreningen har även en kassa på 1 363 671 kr. Avgifterna kommer att höjas med 15% from 1 januari 2025 - svar från styrelsen 2024-11-13.

Gemensamma utrymmen

Vacker gård med trädgård med ett lusthus (en kopia av Swedenborgs lusthus som återfinns på Skansen) där man kan ha middag med tio sittande gäster, här finns både pentry och toalett. Lusthuset kan bokas från S:t Pauls pappershandel. På gården finns också en stor och fin tvättstuga. 6 tvättmaskiner, 1 grovtvätt, 3 torktumlare, 3 torkskåp och 2 manglar. I föreningen finns också grovsoprum, två cykelrum, ett på innergården och ett nere i källaren samt ett barnvagnsrum bredvid hissen.

Bredband och kabel-tv

Leveranröt för bredband och kabel-tv är Telia.

Avgifter

Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.

Juridisk person/delat

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.

Kontroll

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023, föreningens hemsida samt kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Här behöver du inte sakna något, området vimlar av trevliga restauranger, caféer och butiker. Några särskilt trevliga som ligger nära är till exempel Bistro Süd, Ichi, Kalf & Hansen, Folkbaren, Paradisets matmarknad, Petrus, Kaffe, Johan & Nyström, Drop Coffee - ja särskilt kaffedrickaren lär trivas i dessa kvarter. Timmermansgatan tar dig snabbt upp till Mariaberget och dess fantastiska miljöer och vyer. Kommunikationerna är de allra bästa nära Mariatorgets tunnelbana och Södra station med pendeltåg och flera busslinjer, bland annat buss 4 precis utanför huset.