Kristinehovsgatan 5A

1 ROK 25 KVM 2 250 000 KR

Se bilder Planritning

ETT HEM SOM HÖR SOLNEDGÅNGARNA TILL

TEXT: BECK-REMNES FOTO:PEDERSEN

Från Kristinehovsgatans femte våning är utsikten troligtvis en av Södermalms bästa, med Högalids kyrktorn rakt i blickfånget, och kvällssolen som vandrar över himlen. En lägenhet som hör solnedgångarna till, med sina mysiga fönster som skapar ett rejält ljusinsläpp. Det trevliga rummet rymmer både matplats, vardagsrumsdel och sovalkov, och binds samman av en fin originalparkett. Köket är placerat något separat, med smidiga arbetsytor och skafferi. Nedanför lägenheten ligger granngården Kristinehovs Malmgård, med pickande höns som ibland hälsar när du låser upp cykeln. Den välbevarade 1700-talsmiljön med dess fina trädgård ger kvarteret en alldeles särskild stämning, tillsammans med Högalidsparkens grönska och kyrka. Hornstulls puls ligger strax nedåt gatan, liksom Långholmen och Reimersholmes vatten.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kristinehovsgatan 5A

OMRåDE

Södermalm

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

25 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,1227 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,04374 %

LäGENHETSNUMMER

00060

PRIS

2 520 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

300 kr/år

FöRSäKRING

300 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

600 kr/år

Bostadsbeskrivning

Lägenhetens fantastiska läge högst upp i huset skapar fria vyer, minimal insyn och ett rejält ljusinsläpp. Här har man försökt återställa kökets originalkaraktär med hörnskafferi och diskbänk i rostfritt stål. Likaså har man tagit fram den fina originalparketten i allrummet, som tidigare låg gömd under en plastmatta. Badrummet är helkaklat och rymmer ett badkar om man skulle önska. Utöver detta finns gott om förvaringsmöjligheter tack vare inbyggda garderober och skåp som dessutom är i original. Brf Gnejsen är en trevlig och välskött förening. Framför huset ligger en fin liten gård där magnolia och hägg blommar om våren. Det är även utrymme för odling i odlingslådor i mindre skala. Bakom byggnaden finns lummig grönska och parkering som tillhör föreningen. På husets bottenplan finns cykelförråd och tvättstuga med både bokning och drop-in. Den fina foajén med fåtöljer och öppen spis är en plats som alla i huset kan ta del av, och det finns även takterrass med potential att nyttja.

Hall

I hallen väntar en fin platsbyggd hatthylla i original, med ankarkrokar som erbjuder gott om plats för ytterkläder. Till detta fungerar det bra att möblera med skoställ och ett litet hallbord efter behag. Ytterdörren är original, liksom dörren till badrummet.

Allrum

Från hallen kliver du in i lägenhetens stora rum som håller plats för både ett matbord, en soffgrupp och en sovalkov. Till vänster hittas inbyggda garderober i original som sväljer det mesta ut av kläder och förvaring, och sovalkoven har rum för en 1,40 cm stor säng. Fönstret släpper in ett härligt ljus, och eftermiddagssolen lyser varm på originalparketten.

Kök

Kökets väggar omfamnar med en djupt grön kulör, riktigt fin mot den rostfria diskbänken och bänkskivan i trä. Ett yteffektivt kök med tidstypisk charm, tack vare de klassiskt kvadratiska kakelplattorna ovan arbetsytorna och det platsbyggda skafferiet som rymmer det allra mesta ut av torrvaror och porslin.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor med en grön bård, och klinkers med skön golvvärme. Här är idag inrett med WC, handfat och en rymlig dusch, men det finns också plats för badkar om man skulle vilja. Ett generöst badrumsskåp ger ordentligt med förvaringsmöjlighet, tillsammans med en handduksvärmare och djupa originalskåp ovanför badrumsdörren.

Arkitektur

ARKITEKT: Albin Stark 1942

Huset på fastigheten Gnejsen 4 uppfördes under 1941–1942 efter ritningar av arkitekt Albin Stark. Byggmästare var Olle Engkvist. Gnejsen 4 byggdes som ett kollektivhus för yrkesarbetande kvinnor och hette då Lundagården. Byggnaden är klädd i gult tegel, och då huset var nytt fanns en egen restaurang, mathissar, barnkrubba, butik, frisör och annat som kunde betjäna de yrkeskvinnor som flyttade in här. Dessa faciliteter finns tyvärr inte kvar idag, men det gör den storslagna entrén med öppen spis och en monumental väggmålning över Högalidskyrkan. På våningsplanen inreddes lägenheter om ett till tre rum och kök men också små enkelrum med kokvrå. Lägenheterna fick en påkostad inredning med många fina detaljer. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Gnejsen

Föreningen

Brf Gnejsen (org. 716405-7361) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Gnejsen 4 år 1993. Föreningen består av ett gathus beläget på Kristinehovsgatan 5 A-B, och omfattar 69 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Huset uppfördes år 1941 och ritades av arkitekten Albin Stark.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2020 ligger på 3 039 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningen har beslutat en avgiftshöjning med 3% (tre procent) från och med 1 januari 2023, p g a ökande kostnader för el, VA, värme, sophämtning, låneräntor, etc.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Jensen Drift AB.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät (ingår i avgiften) och för kabel-tv är det ComHem.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr som betalas av köpare samt en pantsättningsavgift på 483 kr.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga i markplan med ett bokningsbart tvättsrum utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I direkt anslutning finns även ett drop-in tvättrum utrustad med två mindre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Terrass med utemöbler under sommaren. Cykelrum.

Parkering

Föreningen förfogar över 6 parkeringsplatser på gården bakom huset (1 100 kr/mån), fn kö.

Hiss

Hiss finns.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett matförråd i källaren.

Renoveringar i urval

2021 renovering av radiatorer, 2020 spolning av avloppsstammar, 2019 renovering balkonger/fasad, 2018 nya värmeventiler, reglercentraler (takfläktar), 2017 OVK, nydragning och renovering ventilation, 2015 renovering tvättstuga, 2013 ny fjärrvärmecentral, 2012 byte av stammar och ledningar för tappvatten, 2012 fläktar och ventilation, 2009 renovering av tak, 2008 relining av avloppsstammar, 2006 totalrenovering av hissar.

Planerade renoveringar

Föreningen utreder frågan om att renovera trapphuset.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger/år.

Hemsida

www.gnejsen.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i november 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Kristinehovsgatan bor du med den härliga kombinationen av stad och natur, vimmel och ro. Skinnarviksparken ligger runt hörnet hemifrån, tillsammans med Skinnarviksberget – Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. På vår och sommar är en glasskiosk öppen i parken med hängmatta och uteservering. I grannkvarteren ligger även grönområdena Reimersholme, Långholmen och Tantolunden med strand, bryggor, bad och kolonilotter. En spännande kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska som blir en del av din vardag. Här bor du med fri tillgång till folklivet, barer och restauranger intill både Mariatorget och Hornstull, samtidigt något gömt strax bakom Hornsgatan. Här kan du slinka ner till nyöppnade Svedjan Bageri för en ostmacka och handbryggt kaffe om morgnarna. Tunnelbanan vid Zinkensdamm och Hornstull samt buss 4 och 66 tar dig in till city eller till SoFo på några minuter, och Södra stations pendeltåg ligger ca 15 minuter bort.