FOTO:ONO STYLING:TUNEMAR TEXT:BECK REMNES
Runt hörnet från Nytorget hittas denna sekelskiftestvåa med egen ingång uppförd under 1800-talets mitt. Belägen i ett gammalt mejeri, på en tyst enkelriktad gata, varsamt renoverad med fantastisk rymd! Fönster med extra breda nischer och vacker spegling vetter i två riktningar, och ger ett förtrollande ljus när dagen har sin stilla gång och solens skuggor rör sig längs med väggarna. En genomgående lägenhet med stora sällskapsytor och ett avskilt sovrum, stillsamt placerat med glasade pardörrar mot innergården och bostadens altan. Här ute väntar ett trädäck inramat av lövverk, och tar du ett trappsteg till når du föreningens stenbelagda gård med träd och odlingar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kocksgatan 45A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0 av 2
RUM
2 rum
AREA
60 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,08 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,07903 %
LäGENHETSNUMMER
00222
PRIS
7 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 823 kr/år
FöRSäKRING
2 730 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 553 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
En ypperlig planlösning väntar när du kliver in på Kocksgatan 45a. Lägenheten har ett kombinerat kök och vardagsrum med fönster i fil mot gatan och plats för soffgrupp och middagsbord, perfekt för större sällskap. Sovrummet vetter i sin tur mot den mysiga innergården, med god förvaring och plats för arbetshörna. Här finns också ett lyxigt badrum med inredning från Vedum, golvvärme och egen tvättstuga. Hela fastigheten inklusive lägenheten renoverades år 2010-2011 och har idag en fantastisk rymd om ca 2,8 meter. De fina fönsternischerna är original, med spegling och listverk. Bostaden har generöst med förvaring i form av platsbyggda garderober, och ytterligare ett källarförråd.
Hall
Hallen består av en liten groventré, och strax innanför hittas en hatthylla med ankarkrokar samt en kroklist för avhängning. Här finns ytterligare rum för skohylla, byrå och spegel för den som önskar. Den fina väggfärgen kommer från Alviks egen måleributik med namnet ”Pärlgrå” och på golvet ligger en parkett i lamell som mattlackats.
Kök
De pärlgrå väggarna leder in i det kombinerade köket och vardagsrummet. Köket har genomgående fina material, vita matta luckor och en blank bänkskiva i svart natursten. Här finns vitvaror så som en integrerad kyl och frys, spis med glashäll, ugn, mikro och diskmaskin, och djupa lådor, överskåp samt skafferi som ger rikligt med förvaring.
Vardagsrum
I vardagsrummet möbleras både soffgrupp och matgrupp enkelt sida vid sida i en social atmosfär. Här kan du med fördel nyttja väggarna till bokhyllor, tavlor och tv. De två breda fönstren ger ett underbart ljusinsläpp och tillåter en och annan gäst att slå sig ner i fönstersmygen. Ett rum för trevlig samvaro och likaså vila.
Sovrum
Sovrumsväggarna är vitmålade och har en snygg, platsbyggd förvaring med flertalet rymliga garderober. Här finns även rum för ett skrivbord och givetvis en stor dubbelsäng. Utanför väntar den lummiga innergården och bostadens egen terrass som du når via glasade altandörrar.
Altan
Altanen består av ett stort trädäck som sträcker sig längs med sovrumsfönstret, ger en ombonad känsla samtidigt som den förlänger bostaden med staket och gröna klätterväxter. Här ute finns det ordentligt med plats för loungemöbler, stolar, bord och grill.
Badrum
Badrummet är härligt med sin inredning från Vedum. Här finns en vägghängd toalett, handfat med kommod för förvaring, handdukstork och en regndusch som ramas in av en vägg i glas. Förvaring möjliggörs även via ett spegelskåp. Rummet är helkaklat varav vita plattor breder ut sig längs väggarna och svarta klinkers med installerad golvvärme känns skönt under fötterna.
Bostaden har även en egen tvättstuga med klinkers och golvvärme, utrustad med en kombinerad tvättmaskin/torktumlare, bänk för avlastning samt vägghängt förvaringsskåp.
ARKITEKT: 1854
Fastigheten Båtsmannen mindre 3 uppfördes år 1854 under ledning av byggherre E. Tholander. Arkitekten är tyvärr okänd men byggnaderna har bl.a. inhyst mejeri och korvfabrik när det begav sig. År 2010-2011 genomgick husen en totalrenovering där stor vikt lades på att bevara mycket av den äldre charmen och kombinera med nutidens krav på komfort, ett bygge signerat Einar Mattsson. Föreningen har en stensatt innergård med uteplats med bord och stolar och grill, och här finns mycket grönska, både träd och murgröna. Det finns även en odlad trädgård med örter, bär och blommor, där medlemmar kan plocka samt vara med och sköta om. Föreningen erbjuder även soprum, cykel- och barnvagnsrum.
Brf Kocksgatan 43-45
Föreningen
Brf Kocksgatan 43-45 (org. 769621-1858) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Båtmannen Mindre 3 år 2011. Föreningen består av två flerbostadshus med adresserna Kocksgatan 43 A-E samt 45 A-D och omfattar 20 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 2 311 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns beslutad avgiftsförändring på 10 % fr o m 20240101.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Effektkonsult.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 20 %.
Uteplats
Upplåtelse av uteplatsen ingår i överlåtelsen av bostadsrätten.
Hiss
Hiss finns.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Innergård med planteringar, kryddträdgård, trädgårdsmöbler och grill. Cykelförråd, barnvagnsrum och sopsortering.
Renoveringar och underhåll i urval
2021 Hissunderhåll, byte armatur gården, stamspolning, målning portar, 2019 OVK och rengöring ventilation, 2018 Byte av underlag gård, 2017-2018 Radonmätning, 2010 Stambyte badrum och kök, byte el-stigare, renovering fasad, fönster, trapphus och hiss.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på kontakt med styrelsen 25 oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du där SoFo börjar, mitt i smeten och nära till allt men lugnt och skönt på en enkelriktad gata intill Axel Landqvist park. Restauranger och caféer, butiker och gallerior och likaså bio och teatrar, bussar och tunnelbana - allt finns tätt intill! Nytorget ligger ett kvarter ifrån med vimmel och mysig atmosfär. Kocksgatan fick sitt namn av borgaren Ragvald Kock vars förnamn även namngav en gata, Ragvaldsgatan i närheten av Mariatorget. Kocksgatan har även fått ge namn åt en roman av författaren Ernst Brunner. Vill man ta en lugn promenad ligger Vitabergsparken strax ovanför, och lika nära hittas vattnet vid Hammarby-kajen och Skanstull. Fina gamla kvarter väntar också kring Mosebacke där man får fantastisk utsikt över hela Stockholm.