TEXT: MURÉN STYLIST: LINGSELL FOTO: JAHNSON
På Kocksgatan 41 ligger ett vackert tegelhus i nationalromantisk stil. Att det innehåller bostäder utöver det vanliga kan man förstå bara vid första anblicken. Ett steg in igenom den välvda porten bekräftar det ytterligare, här pryder vackra målningar både väggar och tak. Vill du gärna bo i ett hem som inte är som vilken annan lägenhet som helst, välkommen till denna härliga trea! Planlösningen är okonventionell, spännande och disponerad så alla ytor nyttjas. Kök och vardagsrum i öppen planlösning utgör hemmets sociala hjärta. Två mysiga sovrum, som vardera har en fungerande kakelugn, ligger på varsin sida av bostaden. Som en bonus finns också en sovalkov. Förvaring är genomgående smart inordnad, bland annat via inbyggda garderober och väggfasta hyllor. Därtill finns ett badrum med dusch samt separat gästtoalett. Husets innergård är därtill en stor bonus, lätt att nå från lägenheten så man kan enkelt äta middag utomhus och barn kan leka själva. Adressen är både lugn, praktiskt och central, med pulsen runt hörnet när man vill ha den.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kocksgatan 41
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0 av 4
RUM
3,5 rum
AREA
76 kvm, förvaltarens information, enligt lägenhetsutdraget är den 3 rok
ANDEL I FöRENING
6,12778 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,13099 %
LäGENHETSNUMMER
12
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
199 195 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Tillhörande lägenheten finns ett källarförråd.på ca dryga 6 kvm.
PRIS
7 450 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
UPPVäRMNING
4 000 kr/år
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
7300 kWh/år för både värme och hushållsel (Tibber är installerat from december 2023)
Allmänt
Som att bo i ett radhus mitt i stan, säger nuvarande ägare, som bott och trivts i denna lägenhet i 17 år. När barnen var små kunde de leka på gården själva, frihet mitt i stan. Möjlighet att öppna upp lägenheten mot gården kan också undersökas. Som barnfamilj kan man även enkelt rulla in en vagn i hallen. Lägenheten har en inneboende charm som gör att man trivs direkt. Takhöjden ligger runt tre meter och rummens trägolv är genomgående nåtade, lätt vitlaserade och mattlackade. Utöver goda förvaringsutrymmen i lägenheten disponeras ett förråd i husets källarplan, där även gemensam tvättstuga, lätt att få tider i, finns. Om somrarna är innergården en vacker plats med flera sittgrupper och blommor, fint omskött av medlemmarna själva. Här finns även sophantering och cykelförvaring. Brf Båtsmannen mindre nr 9 är en trevlig, lugn och trygg förening bestående av 21 lägenheter.
Hall
Hemmets fina karaktär visar sig redan i hallen, som vindlar sig inåt med fina blickfång i olika riktningar. Det finns både öppen förvaringsyta för krokar, hatthylla etc samt förvaring i en garderob. Dessutom en inbyggd alkov längst in. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum delar på ett stort rum mitt i lägenheten, verkligen hemmets hjärta. Ett härligt och inbjudande sällskapsrum med många väggar och vinklar. Köksinredningen består av vita skåp från Kvik, med bänkskiva av mörkt trä, induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Dessutom finns två stora serveringsskåp där den grundare delen används som skafferi. Suverän förvaring likväl som vackra inredningsdetaljer. Skåpen är tillverkade efter original som stod på annan plats i lägenheten tidigare. Utsikten in mot gården från matbord och soffa är ljuvlig, mot en stor lind och en vacker putsad fasad utan fönster. När man ska äta på gården kan mat och porslin enkelt skickas ut genom köksfönstret. Vid soffgruppen är hyllor och skåp platsbyggda. Det finns murstock i anslutning till rummet vilket gör det möjligt att sätta in eldstad (detta har gjorts i lägenheter ovanför).
Sovrum 1
Till höger om hallen ligger detta sovrum, stort och luftigt, med vitmålade väggar och den ena av lägenhetens två kakelugnar. Fönstret har pansarglas i sig, en extra skiva av samma typ man har på flygplatser, som gör det både supertyst och säkert.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger i motsatt riktning, in mot gården, och huserar den andra kakelugnen. Rummets väggar är målade i en mörkgrön kulör. Alldeles utanför rummet finns en inbyggd garderob.
Alkov
I anslutning till hallen finns en alkov som används som sovrum, med förvaring under sängen. Alkoven har inga bärande väggar, den går att förvandla till ett litet utrymme med ingång från hallen eller öppna upp en klädkammare från det stora sovrummet (passage finns genom bärande vägg). Allt efter egna behov.
Badrum och gästtoalett
Även badrummet bjuder på charmiga vinklar, som nyttjas till inbyggda förvaringsutrymmen och det finns också ett litet fönster. Rummet renoverades 2019 (även avloppsstammen byttes) och är inrett med tak- och handdusch, wc med förvaringsskåp ovanför och en stor handfatskommod med spegel och infälld belysning i form av tre glo ball-lampor från Flos. Det finns en handduksvärmare och många eluttag. Väggarna är putsade med Claystone och ultramatt lack. På golvet ligger grå marmor, med golvvärme. Gästtoaletten, som ligger intill entrén, har wc, handfat, spegel, gröna kaklade väggar och klinkergolv.
ARKITEKT: Sam Kjellberg & Helge Widlund
Ritningarna till huset på Kocksgatan 41, Båtsmannen Mindre 9, är signerade 1916 av Sam Kjellberg och Helge Widlund (fasaden). Byggnaden är uppförd i nationalromantisk stil, med en fasad klädd i rött tegel och med karaktäristiskt småspröjsade fönster med bågar målade i vitt. Gathuset har tre våningar plus inredd vindsvåning och flygel mot gården. Mot gården är fönsteromfattningarna målade i blått. I entrén finns vägg- och takmålningar från dekormålaren Filip Månssons firma. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholm stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att den har ett högt kulturhistoriskt värde och att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
BRF Båtsmannen Mindre nr 9
Antal lägenheter och lokaler
Brf Båtsmannen mindre 9 är belägen på adressen Kocksgatan 41 och är en äkta förening som bildades 1986 och omfattar totalt 21 st lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Bostadsrättsföreningen registrerades 1986-01-24 och består av ett flerbostadshus. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 074 m², varav 1 074 m² utgör boyta. Byggår 1918 Ritningarna till huset på Kocksgatan 41, Båtsmannen Mindre 9, är signerade 1916 av Sam Kjellberg och Helge Widlund (fasaden). Föreningen äger marken.
Uppvärmning
Uppvärmning sker via eluppvärmning.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC Sveriges Bostadsrätts Centrum AB
Urval renoveringar
2020 Fönsterrenovering, installation av säkerhetsdörrar. 2018 OVK-besiktning. 2017 Stamspolning, installation av fiber/bredband. 2016 Montering postboxar. 2015 Fönsterrenovering, gathus. 2013 Renovering av fasadputs. 2012 OVK/Åtgärd av ventilation. 2011 indragning av fiberoptik, renovering av fasadputs. 2010 - 2011 Utbyte av proppskåp i samtliga lägenheter. 2008-2009 Omläggning av tak, renovering av fönster på 3:e vån i gathuset. 2006 - 2007 Renovering av fönster i gårdshuset. 2005 Rengöring av avloppsstammarna. 2003-2004 Renovering av rökkanaler, besiktning/åtgärder av ventilationen. 2002 Renovering av tvättstugan. 1998 Målning av tak. 1974 Rörstambyte och elstambyte.
Kommande renoveringar
2024 Målning av trapphus.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2022 har föreningen lån av långfristig karaktär på ca 3 901 188kr, vilket ger ca 3 632kr/kvm bostadsrättsyta vilket kan jämföras med ett snitt på 6 000 kr/ kvm på Södermalm. Enligt årsredovisningen 2022 så redovisas att det vid årets slut fanns 652 200kr i likvida medel.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Gemensamma utrymmen
En mycket trevlig förening, lugn och trygg med en vacker gård på sommaren med flera sittgrupper. För de som vill finns olika grupper som tar hand om olika områden, tex blommor och trivsel på gården. Tvättstugan, som det är enkelt att få tvättider i ligger i källaren, två stora proffs-maskiner, ett torkskåp, en proffs-torktumlare, mangel, centrifug. Finns även ett styrelserum och ett gemensamt förvaringsrum för utemöbler. På gården finns även barnvagnsutrymme under tak med skjutdörrar samt cykelställ under tak. Finns sophantering där man också kan slänga papper och kartonger.
Parkering
Föreningen har inga egna p-platser men det finns gatuparkering på stadens mark, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad.
Kabel TV/Bredband
Bredband via Bahnhof.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2022 och stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att bo mitt bland det bästa som Söder har att erbjuda är en lyx som medföljer detta boende. Här omges man av härliga bagerier, restauranger, barer och matbutiker, ett stenkast från vimlet runt Nytorget, samtidigt som man bor på en lugn liten gata. Det är också nära till parker, grönområden och fina promenadstråk och utkiksplatser som Fjällgatan och Vitabergsparken Flera innerstadsbussar stannar i närheten och tunnelbanan nås tre kvarter bort, vid Medborgarplatsen.