FOTO: ORCHIDEEN TEXT: LUNDGREN STYLING: LINDHOLM
Den här oerhört mysiga ettan vetter mot Stig Claessons park, och från vår till höst är det lummig grönska utanför fönstren. Trots norrläget strömmar ljuset in, och tillsammans med den generösa takhöjden skapar det stora fyrdelade fönstret i vardagsrummet en härligt luftig atmosfär. Huset är byggt i suterräng, och lägenheten ligger endast en halv trappa upp från kvarterets lummiga innergård men samtidigt insynsskyddat på våning två mot gatan. Intill köksfönstret har ett matbord sin givna plats, och det är mysigt att sitta och dricka sitt kaffe med den fina stadsvyn som sällskap. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man några av Söders mest sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk runt hörnet. Inom ett stenkast finns Nytorget och underbara Vitabergsparken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Klippgatan 14H
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 4
RUM
1 rum
AREA
27,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,28841 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,28983 %
LäGENHETSNUMMER
86
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
58 836 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PRIS
3 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 350 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 150 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten är en lugn och kreativ plats, och här samsas bevarade originaldetaljer såsom spegeldörrar, fönster, fönsterbänkar och gjutjärnsventiler med rogivande färgval och grönskande vyer. Framtaget brädgolv löper tröskelfritt mellan vardagsrummet och hallen. Takhöjden är som nämnts generös, och den yteffektiva planlösningen gör att lägenheten känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av en rymlig klädkammare, och i köket nyttjas takhöjden fullt ut genom charmiga snedställda funkisskåp med skjutluckor. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och kvarterets stora innergård är en rofylld och grönskande oas med flera sittgrupper och grillar. Bland annat i klassiska bersåer. I odlingslådor odlar föreningens odlingsgrupp, som gärna välkomnar nya medlemmar, jordgubbar, hallon, sallad, morötter, kryddväxter med mera. Fastighetens källare inrymmer fyra tvättstugor – en med drop-in-tider – och den stora och stabila bostadsrättsföreningen har även tre övernattningslägenheter, varav den största med fullt utrustat kök. Nyligen har föreningen iordningställt ett kontorshotell där man kan hyra plats till självkostnadspris – perfekt för den som ofta jobbar hemifrån.
Vardagsrum
Ett stort fyrdelat fönster fyller vardagsrummet med ljus. Här kan man sitta i soffan eller ligga på sängen och följa Stig Claessons parks skiftningar med årstiderna. Rummet är lättmöblerat och ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en klädkammare med hyllor, galgstång och krokar. Brädgolvet är framtaget och i såväl rummet som klädkammaren är väggarna målade i Auros dova ljusrosa kulör ”Sidenväveriet”.
Kök
Köket är trivsamt, och vid fönstret finns en ljus och mysig matplats. Det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och takhöjden tas till vara fullt ut genom charmiga snedställda funkisskåp med fina skjutluckor i teak. Bänkskivorna är i stavlimmad ek med infälld spishäll. Förutom varmluftsugn och kyl med frysfack har köket även bekväm vardagslyx i form av en diskmaskin. Kökets väggar är vitmålade, och partiet ovanför bänkarna och spisen klätt med svart kakel. Golvet är belagt med linoleumplattor i schackrutigt mönster.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, toalett, handfat och ett spegelskåp i funkisstil från Byggfabriken. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med blå våtrumsmatta.
Hall
I hallen hänger man av sig ytterkläderna på en hatthylla i funkisstil. Det är en välkomnande entré och väggarna har målats i en ljuvlig grön kulör från Auro som lyfter fram de vita spegeldörrarna och listerna. Framtaget brädgolv löper tröskelfritt genom öppningen mot vardagsrummet.
ARKITEKT: Sven Wallander 1929
I november 1928 presenterade Hyresgästernas sparkasse- och byggnadsförening fastigheten Ljuset 1 och två andra så kallade ”oktoberhus” i tidskriften Vår Bostad. Namnet ”oktoberhus” kom sig av att de flesta av HSB:s nybyggen vid den här tiden var inflyttningsbara i just oktober månad. Det är en stor funkisfastighet om fyra till fem våningar med en mängd trapphus som till största del nås från gården. Fasaden pryds nedtill av bandrustik med en putsad, röd nyans ovanför som enligt uppgift är ursprunglig. De stora hörnbalkongerna är ett karaktärsfullt inslag. Ritningarna är signerade arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som liksom sin pendang var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Från och med mitten av 1920-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.
Brf Ljuset
Allmänt
Brf Ljuset är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 belägna på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Huset ritades 1929-1930 av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Föreningen äger marken där deras hus står.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 261 lägenheter (9 764 kvm) med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 16 lokaler (927 kvm) med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 10 591kvm.
Bredband och kabel-tv
Bredband levereras av Ownit (1 000/1 000 mbit/s). Kabel-tv är installerat och levereras av Tele2.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 25,7 mkr, vilket ger en belåningsgrad på 2 423 kr/kvm totalyta. Intäkterna från lokaler, gästlägenheter och övernattningslägenheterna uppgick 2023 till över 2,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt med 5 % den 1 jan 2025). Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus ca 1 mkr).
Renovering i urval
2023-2022 renovering av samtliga hissar, renovering av tvättstuga, fönstermålning, rensning av ventilationskanaler och ovk. 2022-2020 ventilation tvättstuga, fasadrenovering. Energideklaration och stamspolning. 2020-2017 ovk genomförd, stamspolning nedre stammarna, Gårdsrenovering med ny utformning av innergården inkl nytt gårdshus i kopparplåt. 2016-2015 utvidgat cykelrum med nya cykelställ. 2014-2011 fönsterrenovering (alla ytterbågar renoverades och målades).
Omläggning av tak - Plåt och tegel totalrenoverades och ny takvärmeanläggning monterades, ombyggnad av vindslokal till lägenheter. Renovering av balkonger.
2010 ventilation- kanalarbete, stamspolning. 2004-2002 trapphusrenovering.
1996-1995 stambyte och el-stambyte.
Kommande renoveringar
2024 injustering av värmesystem, löpande underhåll.
Gemensamma utrymmen
Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 250 kr – 450 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med 25 % som minsta ägarandel. En av ägarna förväntas bo i lägenheten.
Städdagar
Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.
Försäkring
Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Förvaltning
Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden och den ekonomiska av SBC.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Området: Lägenheten har ett förträffligt läge endast ett par kvarter från Nytorget och Vitabergsparken. Denna unga och kreativa del av mysiga Sofia andas ett behagligt lugn, men runt hörnet myllrar det av restauranger, kaféer, butiker och kulturliv. Sommartid blir Skånegatan ett levande stråk med härlig stämning på de många uteserveringarna. På kort gångavstånd har man Fjällgatan med fantastisk utsikt över staden, Mosebackes kulturmiljö, Götgatsbackens shopping och Slussens kommunikationer. Närservicen är god och inom ett stenkast från lägenheten finns både Ica och Coop med generösa öppettider. Närmaste gym ligger bara några snabba steg bort. 2:ans, 53:ans och 55:ans bussar stannar strax utanför huset, och i skrivande stund pågår arbetet med att färdigställa en ny tunnelbanestation i området.