HÖGST UPP - LYXIG STUDIOLÄGENHET MED FANTASTISK VY MOT KATARINA KYRKA
TEXT: PETTERSSON FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST
Högst upp i före detta Katarina västra skola ligger denna ljusa, exklusiva och luftiga arkitektritade studiolägenhet om 51 kvm med tre fönster i fil. Här bor du i ett kulturhistoriskt minnesmärke från 1850-talet i Södermalms mest trivsamma kvarter, lugnt och avskilt men nära till allt. Lägenheten ligger med utsikt mot Katarina kyrka och har dessutom en trevlig och grönskande innergård där du kan grilla och duka upp till middag i snyggt planerad utemiljö. Till lägenheten hör ett källarförråd.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 900 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina västra kyrkogata 10, 3 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök
AREA
51 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,44622 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,45 %
LäGENHETSNUMMER
530042
PRIS
3 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Andelstal kapital 3,83640
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning och är ett fantastiskt sällskapsrum med tre fönster i fil och utsikt mot grönskan på Katarina kyrkogård. På golvet ligger vitpigmenterade furutiljor och väggarna är ljust vita. Under fönstret sitter en platsbyggd bokhylla och via exempelvis stegpall nås brandbalkong med klassiskt räcke i smidesjärn. Köket löper längs den inre långväggen och har stilrena släta vita luckor och bänkskiva i vit corian. Här finns bra arbetsytor, kallskafferi och gott om förvaring. Full maskinell utrustning inklusive diskmaskin och induktionsspis från Smeg. Rummets väggar är målade i en mellangrå nyans som kontrasterar fint mot de vitmålade snickerierna.
Sovalkov
Via två trappsteg nås en upphöjd avskild sovalkov. En dimrosa vägg bryter av mot de annars vita väggarna och det vitpigmenterade furugolvet. Här finns platsbyggda bokhyllor, garderob och plats för 180 cm säng.
Badrum
Badrummet är stort och rymligt med helkaklade väggar i 10x10-kakel. Övre halvan är vit och den undre halvan samt golvet är båda svarta. Duschen ligger bakom en glasvägg och har infälld förvaring. Bredvid finns tvättmaskin och torktumlare (bägge från Siemens). Längs ena långväggen sitter en stor spegel med förvaringsskåp bakom. Under spegeln finns ett rektangulärt handfat och en vägghängd wc. I rummet finns även handdukstork, golvvärme och infällda takspotlights.
Arkitektur
ARKITEKT: Johan Fredrik Åbom 1856
Katarina västra skola, eller Katarina lägre läroverk som var dess ursprungliga namn, uppfördes år 1856 efter ritningar av en av den tidens största arkitekter, Johan Fredrik Åbom. Johan Fredrik Åbom var en Södermalmsfödd och mycket produktiv arkitekt som står bakom många kända verk, bland annat Södra teatern, Berns salonger och Boo slott i Närke. Skolbyggnaden innehöll från början bland annat skolsalar i två plan, rektorsrum och bostäder åt lärare och vaktmästare. 2007 förvandlades skolsalarna till bostäder. Love Arbén Arkitektkontor stod för ritningarna som försåg byggnaden med 21 lägenheter, de flesta med entresolplan för att kunna utnyttja den generösa takhöjden på bästa sätt. Fastigheten är en av Stockholms äldsta skolbyggnader och är utvändigt till stora delar i originalskick. Interiört har det vackra trapphuset restaurerats pietetsfullt. Byggnaden är blåklassad enligt Stockholms stads kulturminnesmärkning, vilket är den högsta graden som omfattar byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde. För de boende i denna historiska fastighet finns en härlig grönskande innergård med blommor, odlingar, äppelträd, sittgrupper, solstolar, lyktor och grill. Invändigt finns bland annat tvättstuga, cykelförråd och sopsortering.
Förening
Brf Katarina Västra Skola
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Stockholm Sturen Större 1. Föreningen består av 21 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten Johan Fredrik Åbom.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2006. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltare är Viredo. Den externa revisionen från Nexia Revision Stockholm. Fastighetsskötsel sköts av Tek AB.
Renoveringar
Välskött fastighet. Alla stora renoveringar som tak, stambyte, elstigare osv gjordes i samband med ombyggnationen 2006-2007. 2015 fasadrenovering. 2016-2017 målningsarbeten. 2018 ovk. 2020 ny energideklaration. 2021 ny fjärrvärmecentral, målning plåttak och midjebleck. 2022 spolning avloppsstammar, målningsarbete av återstående midjebleck.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar utan endast mindre löpande underhåll.
Ekonomi
De långfristiga skulderna ligger på ca 14,4 mkr vilket ger oss en belåningsgrad på 6 464 kr/kvm totalyta enligt årsredovisning 2022. Föreningen kommer att justera upp avgifterna fr om den 1 januari 2024 pga höjda räntor allmänt höjda kostnader i samhället. Höjningen för denna lägenhet uppgår till 1 051 kr/mån. Lokalhyresintäkterna uppgick 2022 till ca 288 tkr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Nordeuropa Försäkring.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensamma utrymmen i form av tvättstuga, miljörum, cykelrum, cykelställ med tak på gård och stor innergård med blommor, äppelträd, odlingar, grillmöjligheter, två sittgrupper och solstolar.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Ownit. Kabel-tv via Ownit eller Tele2.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 313 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 525 kr.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson november 2023 och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du på en lugn liten gata i äkta kulturkvarter invid Katarina kyrka. Här samsas flera århundradens arkitektur med grönska och parkmiljöer på ett alldeles unikt sätt. Att bo här ger en speciell samhörighet med historien. Läget är avskilt men ändå mitt i smeten. Du bor nära såväl Götgatsbacken och Mosebacke som SoFo och Nytorget, och har ett brett och stort urval av restauranger och caféer, och både små unika butiker och större kedjor, inom kort promenadavstånd.