FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Ett mysigt och välkomnande hem på en lugn men central adress på Söder. Välkommen till Tjurbergsgatan 36 och denna trivsamma och gästvänliga tvåa. Lägenheten har en rymlig kärna med ett ljust och fint kök i öppen planlösning med ett generöst vardagsrum, som har gott om plats för både matbord och soffgrupp. Sovrummet, som ligger i fil med vardagsrummet, är ett avkopplande och mysigt rum som inte tar onödiga kvadrat av bostadsytan. Dessutom finns ett fint badrum med dusch samt bra förvaring i två inbyggda klädkammare. Detta är ett hem dit det är enkelt att bjuda hem vänner och leva ett socialt liv, samtidigt som det är trevligt att bo med stadens puls precis runt hörnet. Lägenheten ligger i en anrik och välskött förening och till huset hör en trivsam innergård med utemöbler och grillplats.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tjurbergsgatan 36
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
1 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
40 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,47716 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,47716 %
LäGENHETSNUMMER
33 (99-2018-1-33-5)
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
51 168 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PRIS
3 880 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
1 920 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 720 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas. Driftkostnader beräknade enligt schablon.
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta är en bostad som nyttjar det mesta möjliga av kvadratmeterytan. Här kan man möblera på olika sätt, och man kan få plats med många funktioner. Interiören är stilren och färgvalen lugna. Både kök och badrum renoverades under 2017 i en klassisk stil som håller över tid. Utöver lägenhetens två rymliga klädkammare disponeras ett vindsförråd om ca 6 kvm samt ett mindre källarförråd om cirka 1 kvm. Brf Vågskivan är en anrik, stor och stabil förening. Den bildades som en bostadsförening inom HSB redan vid uppförandet 1927 och blev en bostadsrättsförening 1992. Här finns 212 lägenheter med bostadsrätt och 10 kommersiella lokaler med hyresrätt. Dessutom övernattningslägenhet, tre tvättstugor och cykelförråd. En av tvättstugorna ligger i samma trappuppgång som denna lägenhet. Den fina gården är en stor tillgång för alla boende med flera uteplatser och grill, som kan bokas. Trappuppgångarna och ytterdörrarnas utsidor är nyligen renoverade i tidstypisk stil.
Hall
En rymlig och öppen hall välkomnar in i lägenheten. Här finns en bra och tydlig plats för hatthylla och skoförvaring, med en av lägenhetens klädkammare intill, i vilken man enkelt kan stuva undan det man inte vill ha framme.
Kök
Köket har en öppen och social placering mot både hallen och vardagsrummet. Köksskåpen är vita och släta och har fina funkisbeslag. Bänkskivorna är av marmor och väggarna är kaklade med vitt rektangulärt kakel. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och det finns även gasspis plus fläkt.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt och socialt rum med olika möbleringsmöjligheter. Här kan man ha både soffgrupp och matbord, och det finns bra utrymmen för förvaring, bland annat i en inbyggd rymlig klädkammare. Väggarna i rummet är målade en ljusgul kulör och på golvet ligger fiskbensparkett av ek, som också hänger ihop med hallen.
Sovrum
Via en fin spegeldörr med krysspröjsat glas nås sovrummet, som är ett mysigt rum med plats för dubbelsäng. Gröna målade väggar skapar en lugn och rogivande atmosfär. På golvet ligger ljus laminatgolv.
Badrum
Badrummet är inrett med en takdusch, wc, handfat, badrumsskåp och handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt kakel, på golvet ligger grå klinker, med golvvärme, och i taket sitter infällda spotlights.
ARKITEKT: Sven Wallander, 1927
Kvarteret Vågskivan är ett s k storgårdskvarter som uppfördes 1927 för HSB:s räkning och ritades av dess chefsarkitekt Sven Wallander. Husen är utomordentligt fina exempel på tjugotalsklassicism med slätputsade röda fasader som exteriört knappt förändrats alls under årens lopp. Endast mot gårdsfasaden syns en nyhet i form av de balkonger som satts upp på senare år. Fastigheten, och hela kvarteret Vågskivan är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
HSB Brf Vågskivan i Stockholm
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Vågskivan 34 med adresserna Helgalunden 13, Blekingegatan 31, Tjurbergsgatan 34, 36 och 38 samt Hallandsgatan 46 och 50. Föreningen består av 212 lägenheter med bostadsrätt och 10 st lokaler med hyresrätt. Byggnaden ritades av arkitekt Sven Wallander och uppfördes 1927.
År föreningen bildades
Föreningen bildades som en HSB bostadsförening redan vid uppförandet 1927 och blev en bostadsrättsförening 1992.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
HSB Stockholm sköter förvaltningen av föreningens fastighet och ekonomi. Energibevakning AB sköter den tekniska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser eller garageplatser. Boendeparkering finns på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2023 - renovering av en tvättstuga.
2020 – Slamsugning av samtliga brunnar på innergården. Nya trädgårdsmöbler. Renovering av portar. Nya stuprör.
2018 – Takrenovering. TVK. Renovering av trappuppgångar.
2017 – Arbete med rör och ventiler i krypgrund och källarplan.
2016 – Stamspolning.
2015 – Renovering av innergården.
2014 – Byte av samtliga dörrar till vindarna.
2010 – Byte av elstammar, inkl 3-fas.
2009 – Stamspolning.
2007 – Renovering av fasader mot innergården samt byggnation av balkonger och franska fönster mot gården.
2006 – Renovering av samtliga fasader mot gatan.
1985 – Byte av avloppsstammar med undantag av ledningarna från översta våningens bjälklag och de horisontella ledningarna i källaren. Under samma period byttes även ledningarna för kall- och varmvatten (dock inte varmvattenledningarna till kök/kokvrå, de är av koppar och beräknas hålla betydligt längre). Stammarna beräknas hålla till minst 2035.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv med basutbud ingår i avgiften. Leverantör Telenor (500/500 Mbit). Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband.
Kommande renoveringar
Närmsta året/åren – Målning och reparation av fönster, pågå i 1-2 år. Offerter tas just nu in för fortsatt renovering av tvättstugor.
Ekonomi
Uppgifter från senaste årsredovisningen från 2022: Föreningen har god ekonomi och amorterar på sina lån enligt plan. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 9,6 mkr, vilket ger cirka 1000 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt låg belåningsgrad. Det finns dessutom mycket likvida medel. Föreningen får in ca 1 mkr om året i hyror från lokalerna. Föreningen har även under senaste året amorterat av 3,8 mkr, detta för att minska skuldsättning och räntekostnader.
Avgifter
Inga kommande höjningar på månadsavgiften. Avgiften höjdes senast med 15% i januari 2024.
Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det tre fullt utrustade tvättstugor (Hallandsgatan 46 och 50 samt på Tjurbergsgatan 36). I tvättstugan på Tjurbergsgatan 36 finns tre stycken tvättrum, varav ett rum är drop-in.
Föreningen har en stor och trevlig innergård med flera utemöbler och grillplats för medlemmarna att använda. Det finns två uteplatser som man enkelt kan boka upp. Det finns även ett övernattningsrum, cykelförråd, samlingslokal och sophantering för grovsopor. Se föreningens hemsida för mer info.
Medlemskap
För att HSB ska behandla medlemskapsansökan krävs att köparen blir medlem i HSB och har betalat medlemsavgiften till HSB. Köpare betalar en andel på 500 kronor. Det är en engångssumma som du får tillbaka om man begär utträde ur HSB. Den årliga medlemsavgiften är 300 kronor. Om flera medlemmar är folkbokförda på samma adress kan ni teckna ett familjemedlemskap. Alla i hushållet betalar då varsin andel men det räcker att en av er betalar den årliga medlemsavgiften.
Delat ägande
Delägarskap godtas för make/maka, samboende, etc. som förvärvar lägenhet för gemensamt, permanent boende. Föreningens stadgar medger ej att personer som inte bor i föreningen förvärvar lägenhet eller delar av lägenhet. Detta innebär att föreningen inte accepterar så kallat "föräldra-ägande".
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/vagskivan
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i april 2024, samt årsredovisning för 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Helgalunden är en idyll endast ett par kvarter från Götgatans puls. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä ligger vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika milda nyanser. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär, både kuperad och slingrande, med hög småstadskänsla. På kort promenad nås knutpunkter som Skanstull, Södra station och Mariatorget med allt vad det innebär av butiker, restauranger, service och kommunikationer. Det är dessutom nära till både SoFo-kvarteren och Vitabergsparken, och till fina promenadstråk och motionsmöjligheter vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet.