SEKELSKIFTE MED FÖNSTER I FIL, PLANKGOLV I ORIGINAL OCH HÄRLIG TAKHÖJD
FOTO:BORGELIN STYLING:VANKEPPEL TEXT:BECKREMNES
Strax bakom Folkungagatans liv och rörelse ligger lugna Tjärhovsgatan och denna smakfullt renoverade sekelskifteslägenhet med effektiv planlösning och påkostade material. Takhöjden ger fantastisk rymd och vackra furuplank i original leder in mellan rummen. Köket har försetts med eleganta detaljer såsom en bänkskiva i carraramarmor, och en stor öppning mot vardagsrum skapar generösa och sociala ytor för matlagning och umgänge. Det charmiga burspråket rymmer en matplats för många gäster. Här väntar också två tilltagna sovrum och ett stilsäkert badrum med golvvärme. Läget, precis mellan SOFO:s puls och historiska Mosebacke, ger kvarteret en särskild atmosfär. Här bor ni intill oräkneliga restauranger, caféer och butiker, liksom lummiga stadsparker och utkiksplatser. Kommunikationerna är ypperliga med tunnelbana vid Medborgarplatsen och Slussen, samt linjebuss 2 och 3 som stannar runt hörnet från porten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tjärhovsgatan 40
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
59 kvm, förvaltarens information., 2 rok enligt lgh förteckning.
AVGIFT
2 701 kr/mån, i avgiften ingår värme och v/a
ANDEL I FöRENING
3,17454 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,17449 %
LäGENHETSNUMMER
10816-01-01-0005
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
99 211 kr, uppgifter inhämtade från årsredovisningen 2022. Avrundat utan öresavrundning
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd i källaren
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 778 kr/år
FöRSäKRING
3 574 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 352 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här fina och familjära lägenheten disponeras idag som en trea med två rymliga sovrum, ett luftigt sällskapsrum och ett renoverat kök och badrum. Den generösa klädkammaren är en uppskattad detalj med platsbyggd förvaring. Originaldetaljer ger en charmfull inramning i form av dörrar med karmar och foder, golvsocklar, fönsterkarmar och det genomgående brädgolvet i hall, vardagsrum och sovrummen. Lägenheten disponerar också ett källarförråd om ca 5 kvm. Tvättstuga ligger belägen i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel. Den härliga innergården totalrenoverades 2016 med hjälp av en arkitekt och är perfekt för grillkvällar och andra tillställningar, försedd med bord, bänkar, grill, cykelparkering och eldklot vintertid. Många grannar har bott i huset länge, ett tecken på att man trivs!
Hall
Hallen ligger, likt ett förmak, något avskilt från lägenhetens övriga ytor vilket skapar gott om plats för förvaring. Här finns en hatthylla för avhängning av ytterkläder och skor, samt en generös klädkammare för hela familjen. Härifrån når man badrummet och ett av sovrummen, samt vardagsrummet rakt fram.
Kök
Kökets interiör består av gråblå, släta luckor som passar väl ihop med bänkskivan i carraramarmor. Här väntar gott om arbetsyta, samt förvaring med skåp ända upp till taket och flertalet utdragslådor, och öppna hyllplan håller plats för favoritporslinet! Köket är utrustat med vitvaror såsom kyl/frys från 2017, en integrerad diskmaskin från 2018, en inbyggd ugn, spis med induktionshäll, kolfilterfläkt från 2018 och en mikrovågsugn från 2020. På golvet ligger vita oktagon- och svarta kvadratiska klinkers vilket ger en klassisk inramning.
Vardagsrum
En bred öppning binder samman köket med vardagsrummet. Två vackra fönster i fil släpper in rikligt med dagsljus över det bevarade furugolvet. Här finns rum för matsalsbord och en inbjudande soffgrupp i mysig atmosfär. Takhöjden bidrar med rymd.
Sovrum
Lägenhetens sovrum nås främst via vardagsrummet, samt via en glasad dörr från sovrum 2, och nyttjas idag som barnrum. Väggarna är målade i en turkos kulör som passar väl ihop med furugolvet. Två stora fönster i fil släpper in fantastiskt ljus.
Sovrum 2
Lägenheten andra sovrum ligger privat och nås från hallen. Väggarna är vitmålade vilket ger en ljus och luftig känsla tillsammans med det charmiga plankgolvet. Här möbleras med fördel en dubbelsäng och sängbord, liksom en förvaringsmöbel om man skulle önska. En industridörr i glas binder samman med sovrum ett, smidigt om man har barn som kommer tassandes om nätterna.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och hexagonklinkers i carraramarmor med installerad golvvärme. Här finns en vägghängd WC och en rymlig dusch, och en kommod och ett högskåp från Ballingslöv erbjuder förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Virtus Detthoff 1906
Rudan Större 11 ritades av arkitekt Gustaf Detthoff och uppfördes under åren 1906–1909. Det är ett femvånings bostadshus beläget i hörnet av Tjärhovsgatan och Nytorgsgatan med ett trapphus från vardera gatan. Huset är en klassisk jugendbyggnad med en ganska stram men vacker och välbevarad fasad som bland annat pryds av burspråk och smidesbalkonger. Brf Tjärhovet har en fantastisk innergård som nyligen iordningsställts med hjälp av arkitekt. Den helrenoverades under 2016 och 2017 då den grävdes upp, dränerades och anlades med olika beläggningar och växter, en pergola med belysning och klättrande vildvin samt två stora bord med sittplatser för upp till 20 personer. Grillar till utlåning finnes och du är omgiven av fina rabatter som har nedtecknad växtlista. Cykelparkeringen är belägen under ett sedumtak och på gården finns även en trädgårdsbod. I huset ligger en gemensam tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum.
Förening
Brf Tjärhovet
Föreningen
Föreningen äger fastigheten Rudan Större 11 och övertog fastigheten 2003. Fastigheten består av 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 5 lokaler som upplåts med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1906 av arkitekt Gustaf Virtus Detthoff.
Mark:
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har mycket bra ekonomi med en belåning på 2 487 kr per bostadsrättsyta enligt årsredovisningen 2023.. Föreningen kommer att amortera 600 000kr 20/3-25. Föreningen har inga avgiftsförändringar planerade.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Bredband och tv
Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband levereras av Tele2.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om högst 2,5% av basbeloppet, som debiteras köparen. Pantsättningavgiften är högst 1% av basbeloppet och debiteras av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård som kan erbjuda skön vila, fika, grillning och umgänge, barnvagnsrum och cykelrum finns i entréplan. I källaren finns en modern tvättstuga med
hiss hela vägen ner och den är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare samt mangelrum.
Renovering
Fastigheten genomgick en totalrenovering 1983 där bl.a. nya stammar för vatten- och avlopp samt el installerades. Fastigheten genomgick även en teknisk besiktning 2003 som utvisade att fastigheten var i gott skick.
2006 - Nymontering av balkonger mot gården.
2009- Ny fjärrvärmeanläggning.
2011 - Trapphusmålning, nya entréportar, gårdsportar samt fönster i trapphusen.
2012 - Byggnation av vindsvåningar.
2013 - Kontroll av tak samt ommålning av yttertaket.
2016 - Renovering av innergård, ny dränering.
2016 - Nya maskiner i tvättstugan.
2019 - Relining av samtliga (vertikala) stammar i föreningens fastigheter.
2021 - Renovering av hissinteriör.
2022 - Renovering av (horisontella) stammar i källaren.
2023 - Flytt av tvättstuga och avveckling av pumpgrop.
Kommande renoveringar
Renoveringen av fasad och fönster är planlagd till 2026-2027.
Hemsida:
https://egrannar.se/brftjarhovet/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen 2025-03-12. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du på en lugn gata i äkta kulturkvarter invid Katarina kyrka. Läget är avskilt men ändå mitt i smeten, nära såväl Götgatsbacken och Mosebacke som SoFo och Nytorget, och har ett brett urval av restauranger och caféer, och både små unika butiker och större kedjor inom kort promenadavstånd. Du bor mitt emot det populära brunchhaket Greasy Spoon där kön ringlar lång om helgmorgnarna. Granne på Tjärhovsgatan 36–38 ligger fina Törnquistska slaktargården som uppfördes 1728–1733 och idag är byggnadsminnesklassad.