FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
I ett sekelskifteshus strax intill Katarina kyrkas grönskande park finner vi denna mysiga trea med högt i tak och höga fönster i djupa nischer. Brädgolven är framtagna och fönsternischerna pryds av vackra speglar. Takhöjden skapar en luftig atmosfär och den genomgående planlösningen ger ljuset spelrum. Vardagsrummet och kökets rymliga matplats ligger i fil med pardörrar emellan, och kökets arbetsdel har även ingång direkt från hallen. Sovrummen och den härliga balkongen vetter mot en underbar innergård med grönska, pergola och gammaldags gatsten. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man de sjudande kafé-, bar- och restaurangstråken söder om Folkungagatan runt hörnet. Det är även nära till Nytorget, Mosebacke och Götgatsbackens shoppingstråk.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tjärhovsgatan 40
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
70 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
ANDEL I FöRENING
3,552778 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,55277 %
LäGENHETSNUMMER
0003
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
204 073 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett källarförråd.
PRIS
8 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 215 kr/år
FöRSäKRING
3 120 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 335 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Det vilar en varm och välkomnande känsla över lägenheten, inte minst tack vare det fina brädgolvet som oljats i en rödbrunaktig ton. Ljuvligast är lägenheten under sommarhalvåret när balkongen blir som ett extra rum där man njuter av mysigt gårdslugn mitt i stan. Balkongen i söderläge gör det perfekt för att odla. Här blir det mängder av tomater och rabarber under somrarna. Solen är framme från åttatiden på morgonen till cirka tre på eftermiddagen. Ett trivsamt boende erbjuds och på den lummiga gården, som ordnats till med hjälp av en trädgårdsarkitekt, finns en pergola med möbler, grill, belysning och klättrande vildvin. Här kan upp till tjugo personer sitta och äta tillsammans. Redskap förvaras i en trädgårdsbod och cyklar parkeras i ställ under ett sedumtak. Husets källare inrymmer en modern tvättstuga och i entréplanet finns barnvagns- och cykelrum. Det är en välskött bostadsrättsförening och trevlig stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum
Två höga fönster mot lugna Tjärhovsgatan fyller vardagsrummet med ljus. Det är ett väldimensionerat rum med gott om plats för både soffgrupp, TV-bänk, skrivbord och bokhyllor. Golvet är oljat och väggarna vitmålade.
Kök
Pardörrar öppnar och skiljer av mot kökets ljusa och inbjudande matplats där man kan duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de vanliga köksskåpen kompletteras av ett högskåp och ett skafferi. Skåpen har vita luckor och lådor, och den breda köksbänken är i ekmönstrat laminat med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt kakel i halvförband. Ugnen, mikron och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Köket är även utrustat med en tvättmaskin som gömmer sig i ett bänkskåp. Golvet är oljat och väggarna målade i vitt.
Sovrum I
Lägenhetens stora sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Det finns även plats för att inreda en arbetshörna eller för att komplettera rummets stora garderober med en rejäl byrå. Golvet är oljat och väggarna målade i vitt med tapeten ”Herbarium” av Stig Lindberg som fond.
Sovrum II
Det mindre sovrummet, med utgång till lägenhetens balkong, passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet är lättmöblerat, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob. Golvet är oljat och väggarna vitmålade.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med vacker orientaliskt mönstrad klinker.
Hall
Hallen ligger mitt i lägenheten, och dagsljuset flödar genom ingångarna till köket, vardagsrummet och de två sovrummen. Det är en lika rymlig som välkomnande entré med gott om plats för både jackavhängning, skoställ, sittbänk och barnvagn. Golvet är oljat och väggarna målade i en fin ultramarinblå kulör som ger hallen karaktär.
ARKITEKT: GUSTAF VIRTUS DETTHOFF
Rudan Större 11 med adress Tjärhovsgatan 40 och Nytorgsgatan 21 B är ett ståtligt hörnhus i jugendstil. Huset, som började byggas 1906 och stod färdigt 1909, har strama men vackra och välbevarade gatufasader med burspråk och smidesbalkonger. Arkitekten Gustaf Detthoff föddes 1866 i Fågelås i Skaraborgs län, och efter läroverksstudier i Skövde genomgick han ritkontorspraktik i Stockholm. Utbildningen fortsattes på Kungliga tekniska högskolan varefter han öppnade eget arkitektkontor. På verklistan finns ett fyrtiotal byggnader, och här kan bland annat Handelsanställdas förbunds kontor på Norrmalm och hörnhuset på Karlbergsvägen 45, en av Stockholms verkliga jugendjuveler, nämnas.
Brf Tjärhovet
Föreningen
Föreningen äger fastigheten Rudan Större 11 och övertog fastigheten den 2003. Fastigheten består av 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 5 lokaler som upplåts med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1906 av arkitekt Gustaf Virtus Detthoff.
Mark:
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har en belåning på 2 487 kr per bostadsrättsyta enligt årsredovisningen 2023.
Föreningen har inga avgiftsförändringar planerade.
Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Stockholm.
Bredband och tv
Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband levereras av Tele2.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om högst 2,5% av basbeloppet, som debiteras köparen. Pantsättningavgiften är högst 1% av basbeloppet och debiteras av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård som kan erbjuda skön vila, fika, grillning och umgänge, barnvagnsrum och cykelrum finns i entréplan. I källaren finns en modern tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare samt mangelrum.
Renovering
Fastigheten genomgick en totalrenovering 1983 där bl.a. nya stammar för vatten- och avlopp samt el installerades. Fastigheten genomgick även en teknisk besiktning 2003 som utvisade att fastigheten var i gott skick.
2006 - Nymontering av balkonger mot gården.
2009- Ny fjärrvärmeanläggning.
2011 - Trapphusmålning, nya entréportar, gårdsportar samt fönster i trapphusen.
2012 - Byggnation av vindsvåningar.
2013 - Kontroll av tak samt ommålning av yttertaket.
2016 - Renovering av innergård, ny dränering.
2016 - Nya maskiner i tvättstugan.
2019 - Relining av samtliga (vertikala) stammar i föreningens fastigheter.
2021 - Renovering av hissinteriör.
2022 - Renovering av (horisontella) stammar i källaren.
2023 - Flytt av tvättstuga och avveckling av pumpgrop.
Kommande renoveringar
Inom de närmsta åren planerar föreningen att renovera fasadputs och fönster mot både gård och gata. (Förväntas ske någon gång mellan 2025-2027).
Hemsida:
https://egrannar.se/brftjarhovet/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I denna centrala del av Söder spänner bebyggelsen över århundranden vilket ger kvarteren en dynamisk och spännande känsla. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder utanför lägenheten myllrar det av kaféer, restauranger och barer i området. Inom ett stenkast finns Nytorget, Mosebacke och Götgatsbackens shoppingstråk. Parken vid Katarina kyrka är en grön lunga mitt i den historiska stenstadsmiljön, och på kort promenadavstånd har man underbara Vitabergsparken. Vid Medborgarplatsen, bara några minuter till fots från lägenheten, hittar man förutom T-bana även saluhall, biograf och bibliotek.