Det här hemmet har en spännande och effektiv planlösning som ger känslan av krokar och vrår i en bostad som aldrig vill ta slut. Lägenheten brer ut sig både till höger och till vänster med tre sovrum, både gästtoalett och badrum samt ett härligt vardagsrum som ligger öppet över bardisken mot köket och uteplatsen. Här bor ni mot söder och öster, lugnt och stillsamt mot gården samtidigt som läget innebär att ni har nära trevliga Södermalm med Nytorget folkvimmel, Skanstulls service, Årstavikens vatten och Vitabergsparkens grönska. Dessutom är det självklart goda kommunikationer både med buss och tunnelbana.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Södermannagatan 45
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
0.5 av 6, hiss finns
RUM
3,5 rum och kök
AREA
74 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,12031 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,49177 %
LäGENHETSNUMMER
1
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
139 395 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PRIS
7 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Hall
Hallen ligger i mitten av bostaden som sedan fäller ut sig som en solfjäder. I hallen har ni en hatthylla och skoställ infällt i väggen precis till vänster om dörrsmygen med speglar. Ytterdörren är en nyligen installerad säkerhetsdörr i gammal stil. På golvet i hallen ligger ett svart-vitt schackrutigt klinkergolv och väggarna är målade i en ljusgrå kulör. Här får ni även plats med byråer eller ett mindre avlastningsbord. Från hallen når ni det ena sovrummet till vänster, köket rakt fram, vardagsrummet till höger samt korridoren förbi badrummen till de två resterande sovrummen.
Kök
Köket har en härlig lantlig känsla med de ljusa fronterna med ram, tjocka bänkskivor i valnöt och det vinröda kaklet med fasad kant. Väggarna i övrigt är målade i beige och det nylagda golvet i gran, som är hårdvaxat och i en gråbrun nyans som matchar resten av bostadens originalgolv, kompletterar stämningen. Med många lådor och skåp får det mesta plats, och ni kan koncentrera er på matlagning och umgänge över bardisken.
Uteplats
Från kökets pardörr helt i glas kliver ni rakt ut på innergården till den egna uteplatsen där ni kan möblera ett stort matbord och massor med krukor för frodig växtlighet. Det blir också enkelt att grilla måltiden vid någon av föreningens grillar och sedan sitta på den egna altanen och njuta av lugnet mellan husen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och trevligt rum med två t-postfönster som släpper in ljuset till rummet med den underbara takhöjden. Möblera en mysig soffhörna och en matplats för årstiden när det inte går att sitta ute. Mellan köket och vardagsrummet är det bara en bardisk som skiljer rummen åt, vilket ger en både öppen känsla och ett naturligt sätt att umgås över rummen, vilket skapar goda möjligheter att vara social med vänner och familj på besök. Här ligger det ett originalgolv som är hårdvaxat och väggarna är målade i beige förutom fondväggen med en blommig tapet.
Sovrum
Hemmets stora sovrum ligger innanför köket, här har ni två stora t-postfönster som vetter ut mot den lugna gården. Den ena väggen är klädd i en storblommig fondtapet, Sandbergs Ava, medan resten av väggarna är målade i blått. Här får ni plats med en större säng, sängbord och tack vare vinkeln på rummet får ni även plats med ett par garderober eller ett par byråer.
Sovrum/Arbetsrum
Bakom en vacker spegeldörr med glaspartier ligger ett av bostadens tidigare största rum som praktiskt har delats av till två vilket ger två mindre sovrum. Det första rummet har ett högt innerfönster mot rummet intill för att få ett behagligt ljus. Längs den ena väggen sitter väggfasta skåp med vita luckor, väggarna är målade i vitt och golvet är i original. Det andra av de två mindre sovrummen har ett stort fönster mot gården. Golvet är i samma originalutförande som i resten av bostaden och väggarna är vita. Med dessa två sovrum får ni plats för hela den växande familjen, eller använd rummen utifrån behov av kontor eller som yogarum.
Badrum
För några år sedan renoverades badrummet till ett ljust, helkaklat rum i vitt fasat kakel i halvförband på väggarna och ett mönstrat beige-grått klinker ovan värmeslingorna på golvet. Kommoden och badrumsskåpet är gråa, och duschen runt hörnet får ett härligt ljus genom tvåluftsfönstret med frostat glas. Beslagen är gammal stil och passar bra in i hemmets övriga karaktär.
Gästtoalett
Gästtoaletten ligger intill här är rummet inrett med en bröstpanel i beige med en tapet med snirkligt rött mönster ovan. På golvet ligger ett oktagonklinker i vitt och svart. Rummet har toalett och ett mindre handfat i hörnet. Längst in bakom vackert draperi finns städskrubben med gott om plats.
ARKITEKT: Arkitekt: J Svensson
I detta vackra hem från 1909 hittar ni flera av de där karaktärskapande originaldetaljerna. Eller vad sägs om dörrsmygar, djupa fönsternischer med panel, taklister, höga golvsocklar och fina golv samt innerdörrarna. Samtidigt har bostaden också renoverats för några år sedan då den historiska andan togs i beaktning och det genomgående finns en röd tråd med gammalt och nytt som håller ihop stilen. Här bor ni under 310 centimeter till tak och har trevlig utsikt över gården med fönster som vetter mot söder och mot öster. Hela hemmet renoverades 2018, och de två badrummen var klara 2019. Till bostaden hör ett rymligt källarförråd, perfekt för att få undan det som inte behövs till vardags. Den gemensamma innergården är möblerad med både utemöbler och grillar, fritt för alla medlemmar att nyttja. En gång på våren och en gång på hösten hjälps medlemmarna åt att bära fram eller undan utemöblerna och efteråt är det gemensam fika. Det finns pingisrum, en liten verkstad samt ett garage som för tillfället inte används då bjälklaget ska åtgärdas i föreningen. Riktigt nära bostaden ligger tvättstugan, en halv trappa ner från entréplan, med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel.
Brf Räfsan 10
Antal lägenheter och lokaler
Brf Räfsan 10 upplåter 22 bostadsrätter och fem lokaler som hyrs ut. Föreningen beskattas som äkta.
År föreningen övertog fastigheterna:
Föreningen förvärvade fastigheten 2012.
Mark:
Föreningen äger marken.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO. Teknisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna.
Parkering
Det finns ett garage under huset med kortare intern kö. I nuläget genomgår garaget en utredning för eventuellt underhåll och är därmed ej i bruk.
Renovering i urval:
1984 - omfattande renoveringar, bl a stambyte (avlopp och el)
2003 - nya maskiner i tvättstugan samt fjärrvärmecentral
2005 - modernisering av hissen (port 45)
2009 - målning plåttak
2015 - byte av värmeväxlare
2016 - åtgärd av takläckage
2015-2017 - renovering av gårdsbjälklag och innergård
2020 - OVK-åtgärder
2022- Byggnation av vindsvåning och i samband med det lades taket om.
2023- Stamspolning
Kommande renoveringar
Garaget undergår i nuläget en inspektion.
Ekonomi:
Vid årsredovisning 2022 låg föreningens lån på 8,4 mkr. Under 2021 såldes föreningens sista hyresrätt, vilket gav ett tillskott om 7 325 000 kr till föreningen.
Exploateringen och försäljningen av råvinden gav ett direkt tillskott med drygt 6 mkr och inbringar nu löpande intäkter i form av avgift.
I kassan finns ca 5 mkr och lokalerna samt garaget inbringade 2022 uppemot 400 tkr.
Avgifterna har varit oförändrade sedan 2014 men kommer 1/1 -24 höjas med 20% pga ökade kostnader samt för att finansiera kommande renoveringar.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och bredband via fiber.
En överlåtelseavgift om 1313 kr debiteras lägenhetens köpare och vid pantsättning debiteras 525 kr/pant.
Försäkring:
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Tvättstuga:
Tvättstuga finns på nedre botten i port 45.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en stor gård som på sommaren har flera stora trädgårdsgrupper, loungestolar, hängmatta och två stora Webergrillar. Det finns cykelrum som vetter mot gatan och soprum med omfattande sorteringsmöjligheter.
Bredband:
Fiber via leverantören Bredband 2 AB ingår i avgiften.
Medlemskap:
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll:
Ovanstående grundas på årsredovisning 2022 samt kontakt med styrelsen i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress finns både lugnet och pulsen. Läget på Södermannagatan är ostört tack vare att det inte är någon genomfartsgata. Här promenerar man ett par kvarter norrut och når Nytorget och Skånegatan med trevligheter som Il Caffè, Bageri Pascal, Grandpa, Engelska bokhandeln, en uppsjö restauranger och caféer samt andra mysiga butiker. Runt hörnet är hela Ringvägen full med härliga hål i väggen-ställen. Det är en god idé att ta med sig picknickfilten ut till Lilla Blecktornsparken, där man bland annat också kan spela tennis och pingis. Såväl tunnelbana som bussar finns nära, vilket gör det enkelt att ta sig hem med kollektivtrafiken, även på sena kvällar.