HÖRNVÅNING MED ÖPPEN SPIS OCH DUBBLA BALKONGER
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: SCHUMACHER
Hmm, var ska vi börja? Jugendfemman i korsningen där Östgöta-/Skåne- och Katarina Bangata möts formligen svämmar över av bevarade originalattribut. Dubbla balkonger och fungerade öppen spis är normalt sett det självklara valet. Mäklaren skulle dock vilja fästa blicken på de otroligt tjusiga rundade hörnen i vardagsrummet, en sällsynt detalj som på ett förtjänstfullt sätt ramar in detta vackra hörnrum. Vi får nog vandra genom rum för rum och ta detalj efter detalj och självfallet nämna något om den välskötta föreningen med fina lokalintäkter och gemensam takterrass.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skånegatan 51, 2,5 tr
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
5 rum och kök
AREA
128 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054
AVGIFT
4 398 kr/mån, inkl. värme, vatten och bredband
ANDEL I FöRENING
5,49 %
LäGENHETSNUMMER
28
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Under 40 år har nuvarande ägare stortrivts i sitt vackra kulturella hem. Det är lätt att förstå dem. Eller vad sägs om en hörnvåning om 128 kvm belägen i kvarterets enda grönklassade fastighet. Takhöjd om 3,4 meter, T-postfönster i tre väderstreck och bevarade originaldetaljer som fiskbensparkett, fönsterpaneler, takrosetter, stuckatur, fotlister och fönsterbänkar i marmor.
Hörnvardagsrum
Vi börjar utomhus på balkongen i söderläge med tjusiga hörnpelare och räcke i sirligt utformat järnsmide. Här blickar du ut över den lilla parken i mitten av Katarina Bangata med vackra lönnar och vänder du blicken till vänster ser du under sommarhalvåret en kontinental gågata.
Inne i själva rummet strömmar ljuset in på tapeten Branch från Williams Morris, fiskbensparkett, rundade hörn, stuckatur och takrosett. Pluspoäng för såväl tjusiga skjutdörrar som pardörrar mot intilliggande rum. Missa inte heller de vackra dolda spanjoletterna i såväl fönster som balkongdörr. Rejält med plats för soffgrupp, arbetsplats eller musikhörna. Under en tid, med alla barnen boende hemma, nyttjade nuvarande ägare detta som ett lyxigt stort sovrum.
Vardagsrum
Även i intilliggande vardagsrum ligger fiskbensparkett, här med en s.k. ”snobbrand” i mörk ek och väggarna är tapetserade i ett ljust gråvitt mönster från Sandberg. Stuckatur, takrosett och fönsterbänk i marmor är andra vackra detaljer.
I hörnan tronar en stramt utformad fungerande öppen spis med spiselkrans och infällt gnistskydd i marmor. Gott om plats för ytterligare soffgrupp och stort matbord.
Sovrummen
Två av sovrummen ligger i österläge mot Östgötagatan och har följaktligen förmiddagssol. Det större av dem ligger intill hörnrummet och har dubbla originalgarderober, vit Sandbergstapet med diskreta blomslingor och på golvet ligger en nyare ekparkett.
Intilliggande sovrum har en originalgarderob, stram stuckatur och takrosett samt fotlister. På väggarna sitter en vacker äldre tapet från Sanderson och på golvet ligger en modernare ekparkett.
Det sista sovrummet ligger i väster mot flera öppna gårdar. Den platsbyggda loftsängen med en bredd på 120 cm möjliggör inunder ett litet hemmakontor. Från balkongen i västerläge ser du solen sjunka ner bakom hustaken under sommarhalvåret.
Kök
Köket ligger i väster mot föreningens gård med full maskinell utrustning i form av bland annat en tvättmaskin dold bakom skåpdörr. Köket har ett stilmässigt renoveringsbehov men är också trivsamt på ett enkelt vis med rostrött kakel, ljusgröna väggar, parkett i körsbärsträ och vita skåpluckor. Här finns också matplats för upp till fyra personer.
Badrum
Badrummet är stilrent renoverat 2004 i samband med föreningens stambyte. Vitt kakel och grå klinker 10x10 cm, golvvärme, badkar och handdukstork.
Tambur och hall
Via modern säkerhetsdörr i äldre stil träder vi in tamburen med rejäl hatthylla i tre etage. Tamburen mynnar ut i en inre hall från vilket vi når våningens samtliga rum förutom hörnrummet. Generös förvaring i form av tre rejäla garderober i björk.
Arkitektur
ARKITEKT: Dorph & Höög 1903-1904
Fastigheten Pelikanen 8 byggdes under åren 1903-1904. Byggnaden ritades av arkitektduon Dorph och Höög, som vid denna tid förmodligen var Stockholms mest produktiva arkitekter. I huset inreddes storslagna våningar om fyra till sex rum och kök som delvis delades upp till mindre i samband med en ombyggnad 1939. Huset ligger i hörnet av Östgötagatan och Skånegatan och har ett vackert hörntorn som kragar ut från fasaden med en tjusig tornhuv överst och ett iögonenfallande hörnfönster, ett oxöga, omgivet av mycket fina reliefer. Under några år av 1930-talet bodde konstnären Bror Hjorth i huset, högst upp på Skånegatan 51, och har härifrån bland annat målat tavlan ”Ole på balkongen”. Brf Pelikanen 8 är en vänlig, välskött förening med god ekonomi. Här finns 37 bostadsrätter, 1 hyresrätt och intäkter från flera lokaler. Man har också vinden kvar. Ett vindsförråd om cirka 10 kvm disponeras av lägenheten. De boende kan njuta av en en stor gemensam takterrass för ett större sällskap och en innergård med utemöbler och cykelparkering.
Förening
Brf Pelikanen 8
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Pelikanen 8. Föreningen består av 37 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet på 59 kvm och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening vilken äger marken där huset står. Huset ritades 1903 av arkitekterna Dorph och Höög.
År föreningen övertog fastigheten
Huset köptes 2002.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Simpleko. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel via Tekab.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Renoveringar
Stambyte 2004. Installering fjärrvärme 2005. Trapphusrenovering 2006. Renovering gårdsfasad 2009. Renovering yttertak 2009. Balkonger 2010. Ny takterrass 2011. Renovering av gård 2013. Stamspolning 2014. Renovering av föreningslokal och tvättstuga inkl. en ny tvättmaskin 2015 Målning dörrar och fönster, ny ventilation tvättstuga 2016. OVK-kontroll 2016. Renovering tornrum, renovering gång till soprum, målning fönster fasad 2017. Byten kodlås, säkerhetsdörrar, inköp ny lösning brevlådor, renovering hyreslägenhet 2018. Installerat fjärrvärme i lokal, ombyggnation soprum, snörasskydd 2020. Renovering av trappa och trädäck på gården, målning av dörrar på gården 2021.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar. OVK planerat under 2023.
Ekonomi
Långfristiga skulderna uppgick enligt årsredovisning 2021 till cirka 6,5 mkr, vilket ger ca 3 110 kr/kvm bostadsrättsyta. Indirekt skuldsättning för aktuell lägenhet uppgår till 79 916 kr. Mäklaren har här räknat på uppgifter ur årsredovisning 2021 samt det vanliga andelstalet då föreningen inte redovisat andel av årsavgift. Föreningen har ca 2,5 mkr i kassan. Hyresrättslägenheten kan ses som en dold tillgång och när den väl säljs tillfaller köpeskillingen föreningen. Det finns inga planerade avgiftsförändringar. Lokalintäkterna och hyran för kvarvarande hyresrättslägenhet uppgick 2021 till ca 1 mkr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning sker med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma.
Städdagar
Föreningen har gemensam vårstädning samt julpyntning.
Gemensamma utrymmen
Stor gemensam takterrass med utsikt över takåsarna som inbjuder till sammankomst för större sällskap. Trevliga innergård med utemöbler samt plats för cyklar. Föreningslokal och barnvagnsförvaring samt tvättstuga. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och ett torkskåp.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 8 kvadratmeter golvyta.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit 250 Mbit/s bredband vilket ingår i månadsavgiften. Möjligheter finnas att via bredbandet beställa tv-tjänst från valfri leverantör.
Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information årsredovisning 2021, föreningens hemsida samt kontroll med styrelsens representant den jan 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i händelsernas centrum, i kärnan av SoFo, mitt bland restauranger, caféer och trevliga butiker, nära till allt vad dessa kreativa kvarter har att erbjuda, mittemellan Götgatans puls och Nytorgets charm. Sommartid är Skånegatan numer delvis en gågata kantad av uteserveringar och med härligt folkliv. Lika nära ligger Katarina Bangata med Bondens marknad under sommarhalvåret. Samtidigt som det händer mycket i området med barer och gatufester är det lugnt och mysigt med en fin småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. Dessutom bor du nära Vitabergsparken och Årstaviken med fina motionsstråk. I huset ligger dessutom den utmärkta restaurangen Liberdade med bland annat på rätter inspirerade av det franska, svenska och japanska köket. För den musikintresserade kan det bli dyrt att Stockholms bästa skivaffär Pet Sounds ligger i grannhuset.