Nytorgsgatan 15A

2 ROK 33 KVM 3 395 000 KR

Se bilder Planritning

FANTASTISK FUNKISTVÅA MED STOR TERRASS OCH HÄFTIG UTSIKT

TEXT: MURÉN FOTO: ÖSTLING STYLING: COPPARSTAD

På Nytorgsgatan intill Katarina kyrka välkomnar vi dig till en riktig funkispärla, högst upp i ett gårdshus och med en stor terrass, som löper längs med hela lägenhetens utsida. Här bor man med en mycket väldisponerad och ursprunglig planlösning som bevarar sina fina proportioner och många originaldetaljer. De 33 kvadratmetrarna är ljusa och luftiga och fördelar sig på ett ytsmart arbetskök med originalinredning bevarad, ett rymligt och lättmöblerat vardagsrum, ett bra sovrum med platsbyggda garderober och ett badrum med dusch samt förberett för tvättmaskin. På terrassen ryms växter och odlingar och man kan duka till middag med plats för större sällskap. Vintertid har man vattenkontakt och utsikt över Stockholms inlopp, sommartid ersätts vyerna av grönska från stora träd. Vill man komma ännu lite högre upp har huset en takterrass med maffig utsikt. På denna adress bor man med ett fantastiskt läge på Katarinaberget, i en stilfull byggnad och i en mycket välskött bostadsrättsförening som månar om sina två hus. Kvarteren är lugna och idylliska, och som boende mitt emellan Nytorget och Mosebacke behöver man heller inte sakna restauranger och nöjesliv.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Nytorgsgatan 15A

OMRåDE

Södermalm - Katarina-Sofia

VåNING

4.5 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

33 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,87047 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,87047 %

LäGENHETSNUMMER

2051

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

204 666 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 2 kvm.

PRIS

4 325 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

1 850 kr/år

FöRSäKRING

1 200 kr/år

ÖVRIGT

2 750 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 800 kr/år

KOMMENTAR

Övrigt = gas från stadsnät

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En liten lägenhet som känns stor och spatiös, är säljarnas träffande beskrivning av sitt hem. Detta är funkis med fingertoppskänsla, så smart och proportionerlig. Läget är tyst och rofyllt men samtidigt mitt i stan, nära till mycket. Som granne mittemot ligger en gymnasiebyggnad med fin tegelfasad, vilket både ger fin utblick och ett ostört läge utan insyn. När kvällssolen lyser mot teglet sprider sig en varm stämning i hela lägenheten. Brf Nytorgsbacken är en förening som månar mycket om sin fina fastighet. Man värdesätter att lägenheterna behåller ursprunglig planlösning, originalskåp etc. Mellan husen har de boende en mysig gård som är en riktigt oas om sommaren, med utemöbler, grill, planeringar och en damm. Dessutom har man två takterrasser med häftig utsikt över stan, varav den ena ligger endast en trappa upp från denna lägenhet. Gemensam tvättstuga finns i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel, dessutom har föreningen cykelförråd, soprum och grovsoprum. Lägenheten disponerar ett förråd om cirka 2 kvm med snedtak.

Kök

I det lilla, gulliga och effektivt planerade arbetsköket maximeras ytorna genom platsbyggda originalskåp ända upp till tak, inklusive en redahylla med glasskeppor. Diskbänken är rostfri och har dubbla hoar och det finns en gasspis samt kylskåp. Genom köksfönstret har man fin kontakt med terrassen utanför, här kan man langa ut både mat och dryck när det är bjudning.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum som ger plats för både matbord och soffgrupp på varsin sida. Rummet har ett brett fönsterparti med ett tvåluftsfönster i vinkel mot terrassdörren, vilket skapar fin rymd och känslan av ett burspråk. Väggarna är målade i en ljust rosavit kulör och på golvet ligger en rutmönstrad ekparkett i original från 1938.

Terrass

Sommartid är terrassen som ett stort vardagsrum med gott om plats för både odling och middagar med stort umgänge. På vintern har man ett fint blickfång ut mot Djurgården, vattnet, Stockholms inlopp och stora, vackra stammar från träden intill. Man ser förutom den intilliggande tegelfasaden också ut över Glasbrukstäppan och de fina kulturhusen där. Terrassen löper längs med hela yttersidan av lägenheten och kragar ut på mitten. Terrassen vetter mot öster och morgonsolen, som sedan stannar till i 13-tiden.

Sovrum

Sovrummet har bra storlek och en rofylld atmosfär med ljust gröna målade väggar och förvaring i platsbyggda originalgarderober. På golvet ligger parkett men plankgolv finns under. Balkongen sträcker sig även utanför sovrumsfönstret.

Badrum

Badrummet är fint funkisrenoverat (i samband med stambyte i huset 2003) med ljusgult kakel på väggarna och gröntonad klinker på golvet. Rummet har dusch, wc, handfat och är förberett för tvättmaskin. Dessutom finns handdukstork, badrumsskåp och spegel med hylla.

Hall

Originalgolv av kolmårdsmarmor sätter tonen direkt innanför ytterdörren. En särskilt fin detalj är en urfasning för dörrmatta, som även den är ursprunglig med huset. Hallens väggar är målade i en ljus blågrön kulör och har plats för hatthylla/krokar. Mellan hall och vardagsrum sitter en infälld draperiskena i taket, vilket gör det enkelt att skärma av för den som vill.

Arkitektur

ARKITEKT: Albin Stark 1938

Nytorgsgatan 15 i kvarteret Sandbacken Mindre 27 ritades 1938 av arkitekt Albin Stark. Fastigheten består av två bostadshus i fem våningar med delvis inredd suterrängvåning. Huskropparna är anpassade till den sluttande terrängen genom att våningsplanen förskjutits i halvplan. Fasaden är gulputsad och fönster och balkonger är vita. Gatan är enkelriktad och lugn. Sedan Brf Nytorgsbackens övertagande av fastigheten år 2000 har stor vikt lagts på att återskapa husens uttrycksfulla funkiskaraktär. I samband med ombildningen genomfördes en rejäl renovering där bland annat fasaden omfärgades och balkongerna renoverades i tidstypisk stil. Interiört lyftes trapphusen med ny färgsättning, armaturer och säkerhetsdörrar med tidstypiska trycken. Dessutom stambyttes husen och tegeltaken lades om.

Architecture

Förening

Brf Nytorgsbacken

Föreningen

Brf Nytorgsbacken (org.nr 769603-8657) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sandbacken Mindre 27 år 2000. Föreningen består av två hus med adress Nytorgsgatan 15 och Nytorgsgatan 15 A, och omfattar 79 lägenheter med bostadsrätt, 4 lokaler med hyresrätt.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 5 832 kr per kvm boarea. Under 2022-2023 amorterade föreningen 3,9 MKR. Föreningen har ca 1,5MKR i kassan enligt årsredovisningen 2022. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband och ip-telefoni levereras av Bredband2. Föreningen har fiberanslutning med 1000 Mbit/s. En obligatorisk avgift för fiber tillkommer om 65 kr per månad. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.

Överlåtelse- & pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om högst 2,5% av basbeloppet, som debiteras köparen. Pantsättningavgiften är högst 1% av basbeloppet och debiteras av pantsättaren.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns i källaren, utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt mangel och torkrum. Det finns ett cykelförråd och ett grov soprum. Mycket fin gemensam grönskande innergård med grill möjligheter. Föreningen anlitar en trädgårdsmästare som sköter om gården. Det finns två takterrasser, en i varje hus.

Renoveringar, i urval:

2022, ventilationsrenovering med godkänd OVK. Samtliga lägenheter fick då kolfilterfläktar.

2018, renovering av lokal till bostad.

2017, upprustning och renovering av gården.

2015, renovering av trapphus, ytskikt i tvättstuga.

2012, hiss renovering samt installation av säkerhetsdörrar.

2011, renovering av tak.

2009, uppdatering av ventilation och installation av mekanisk frånluft, godkänd OVK, nya köksfläktar kopplade till fastighetens frånlufts ventilation.

2007, montering av nya fläktar på taken, ny värmecentral för fjärrvärme och justering av hela värmesystemet.

2006, målning av tak.

2004/2005, prov tryckning av samtliga rökkanaler med resultat alla eldstäder godkända.

2003, fasad målning, nya ekportar i entrén, renovering av trapphusen, 3-fas el samt stambyte för kök och badrum.

Kommande renoveringar

De närmaste åren är det inget stort som planeras, endast löpande underhåll. Se årsredovisningen för mer information.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Trappstädning sköts av städfirma.

Hemsida

www.nytorgsbacken.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Vägbeskrivning: På Katarinaberget samsas flera århundradens arkitektur med grönska och parker. Här bor du i äkta kulturkvarter intill Katarina kyrka. I kyrkogårdens östra del - som inte har gravar - finns även ett parkområde där man kan läsa eller ta en kopp kaffe. Två kvarter från huset, vid Dihlströms trappor, öppnar sig en mäktig utsikt över Stockholms inlopp och staden med Skeppsholmen, Djurgården och Gamla stan i främsta blickfånget. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. Det är nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Götgatsbacken, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo, och man rullar snabbt ner till stan från Slussen.