MYSIG FUNKISPÄRLA MED ÖPPEN SPIS OCH BALKONG I ROFYLLT GÅRDSLÄGE MELLAN NYTORGET & MOSEBACKE
STYLING: COPPARSTAD FOTO: ÖSTLING
I ett Södermalms klassiska funkishus finner vi den här ljuvliga tvåan med fönster och balkong mot en lummig innergård. Lägenheten har en mysig atmosfär, och vardagsrummets öppna spis sprider såväl värme som en mjuk doft av ved när det eldas. Ljudet från den sprakande brasan skänker en hemtrevnad som är svår att sätta ord på. Därtill sitter historien i väggarna, och de många originaldetaljerna ger en charmig inramning. 1930-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden. Det är en bra balans mellan intimitet och utrymme, och vid köksfönstret finns en ljus och inbjudande matplats. Alla fönster är stora och det mjuka ljuset som filtreras genom gårdens lövverk ger en känsla av att vara omgiven av naturen trots läget i hjärtat av Södermalm, med Nytorget och Mosebacke runt hörnet. Sommartid sträcker sig trädtopparna upp till balkongräcket. Läget är fantastiskt och bakom husen på andra sidan gatan har man vackra Katarina kyrka vars park är en grönskande oas med fågelkvitter, ekorrar som hoppar mellan träden och människor som promenerar i maklig takt. Följer man gatan söderut är man snart framme vid Nytorget med ett myller av trendiga kaféer, restauranger och barer. Från gatans norra ände, alldeles runt hörnet, erbjuds en hisnande utsikt och solnedgångarna som sänker sig över staden är magiska.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 800 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nytorgsgatan 15
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,45128 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,50269 %
LäGENHETSNUMMER
1022
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
406 372 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd med snedtak.
PRIS
5 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
De två funkishusen med adress Nytorgsgatan 15 byggdes 1938 enligt ritningar av arkitekten Albin Stark. I föreningen råder en alldeles speciell grannsämja och alla delar kärleken till denna fina fastighet. Att här bor allt från unga singlar till barnfamiljer skapar en mångfald som berikar gemenskapen. Den frodiga innergården med höga träd, färgglada buskar, porlande fontän, inbjudande utegrupper, två rejäla klotgrillar och cykelparkering under tak är en naturlig mötesplats, och föreningen har även två takterrasser med fantastisk utsikt. Husens källare inrymmer varsin tvättstuga och på vindarna finns förråd, varav ett disponeras av lägenheten.
Vardagsrum
Liksom övriga lägenheten har vardagsrummet ett bra ljusinsläpp, och när mörkret väl lagt sig är det mysigt att elda i den vackra öppna spisen. Sommartid är balkongen en härlig förlängning av rummet, och här njuter man av rofyllt gårdslugn mitt i stan. I stället för brummande bilar är det fågelkvitter och ljudet från lövrasslet i vinden man hör. Rummet är vitmålat och golvet belagt med originalparkett.
Kök
Köket bjuder in till umgänge, och vid fönstret finns en ljus och rymlig matplats där man kan duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. I den specialdesignade arbetsdelen är det väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpluckorna är i grå valchromat och köksbänkarna i specialbeställt rostfritt stål med infälld gashäll. Spisen är i svart utförande medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Diskmaskinen har installerats i år. Väggarna är vitmålade och i samband med helrenoveringen av köket för cirka fem år sedan lät man lägga in nytt parkettgolv i tidsenlig stil.
Sovrum
Lägenhetens sovrum har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Här finns även två garderober för förvaring av kläder och sänglinne. Rummet är vitmålat och golvet belagt med originalparkett.
Badrum
Badrummet är väldigt funktionellt och här finns bekväm vardagslyx i form av en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande och direkt innanför dörren finns ett stort utrymme för att hänga av sig ytterkläderna. Utmärkta förvaringsmöjligheter för skor, tvätt, verktygslåda med mera erbjuds i form av tre rymliga garderober. Vid entrén pryds golvet av kolmårdsmarmor och längre in tar den fina originalparketten vid. Liksom i vardagsrummet, sovrummet och köket är väggarna målade i vitt.
Inre hall
En inre hall med två garderober binder samman sovrummet och badrummet med vardagsrummet. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.
Arkitektur
ARKITEKT: ALBIN STARK 1938
Nytorgsgatan 15 i kvarteret Sandbacken Mindre 27 ritades av arkitekt Albin Stark. Fastigheten byggdes 1938 och består av två bostadshus i fem våningar med delvis inredd suterrängvåning. Huskropparna är anpassade till den sluttande terrängen genom att våningsplanen förskjutits i halvplan. Fasaden är gulputsad medan fönster och balkonger är vita. Sedan Brf Nytorgsbackens övertagande av fastigheten år 2000 har stor vikt lagts på att återskapa husens uttrycksfulla funkiskaraktär. I samband med ombildningen genomfördes en rejäl renovering där bland annat fasaden omfärgades och balkongerna renoverades i tidstypisk stil. Interiört lyftes trapphusen med ny färgsättning, armaturer och säkerhetsdörrar med tidstypiska trycken. Dessutom stambyttes husen och tegeltaken lades om.
Förening
Brf Nytorgsbacken
Föreningen
Brf Nytorgsbacken (org.nr 769603-8657) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sandbacken Mindre 27 år 2000. Föreningen består av två hus med adress Nytorgsgatan 15 och Nytorgsgatan 15 A, och omfattar 79 lägenheter med bostadsrätt, 4 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 5 832 kr per kvm boarea. Under 2022-2023 amorterade föreningen 3,9 MKR. Föreningen har ca 1,5MKR i kassan enligt årsredovisningen 2022. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband och ip-telefoni levereras av Bredband2. Föreningen har fiberanslutning med 1000 Mbit/s. En obligatorisk avgift för fiber tillkommer om 65 kr per månad. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om högst 2,5% av basbeloppet, som debiteras köparen. Pantsättningavgiften är högst 1% av basbeloppet och debiteras av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns i källaren, utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt mangel och torkrum. Det finns ett cykelförråd och ett grov soprum. Mycket fin gemensam grönskande innergård med grill möjligheter. Föreningen anlitar en trädgårdsmästare som sköter om gården. Det finns två takterrasser, en i varje hus.
Renoveringar, i urval:
2022, ventilationsrenovering med godkänd OVK. Samtliga lägenheter fick då kolfilterfläktar.
2018, renovering av lokal till bostad.
2017, upprustning och renovering av gården.
2015, renovering av trapphus, ytskikt i tvättstuga.
2012, hiss renovering samt installation av säkerhetsdörrar.
2011, renovering av tak.
2009, uppdatering av ventilation och installation av mekanisk frånluft, godkänd OVK, nya köksfläktar kopplade till fastighetens frånlufts ventilation.
2007, montering av nya fläktar på taken, ny värmecentral för fjärrvärme och justering av hela värmesystemet.
2006, målning av tak.
2004/2005, prov tryckning av samtliga rökkanaler med resultat alla eldstäder godkända.
2003, fasad målning, nya ekportar i entrén, renovering av trapphusen, 3-fas el samt stambyte för kök och badrum.
Kommande renoveringar
De närmaste åren är det inget stort som planeras, endast löpande underhåll. Se årsredovisningen för mer information.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Trappstädning sköts av städfirma.
Hemsida
www.nytorgsbacken.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Katarinaberget samsas flera århundradens arkitektur med gröna lungor. Här bor man i äkta kulturkvarter intill vackra Katarina kyrka vars park bjuder in till promenader och mysiga picknickar. Två kvarter från huset öppnar sig en mäktig utsikt över Stockholms inlopp, Skeppsholmen, Djurgården och Gamla stan. Läget är fantastiskt, och en kort promenad söderut breder Nytorget ut sig med sitt stora utbud av trendiga kaféer, restauranger och vinbarer. Det är även nära till andra Söderpärlor såsom Mosebacke, Götgatsbacken, Mariatorget, SoFo och Vitabergsparken. I området finns flera busshållplatser, och till T-banan vid Slussen och Medborgarplatsen går man mindre än tio minuter. I skrivande stund byggs en ny T-banestation vid Stigbergsparken, endast ett par stenkast bort.