TEXT: LUNDGREN STYLING: LINDHOLM FOTO: BOUKARI
I en ståtlig 1920-talsfastighet vid en lugn gata strax intill Nytorgets puls och grönska finner vi denna lika väldimensionerade som rofyllda 2,5:a. Den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär och ljuset strömmar in genom höga spröjsade originalfönster i djupa nischer. Efter att skymningen väl fallit är det mysigt att elda i vardagsrummets braskamin och i den öppna spisen i det rum som idag används som barnrum, men som även passar perfekt som matsal eller bibliotek. Känslan från 1926 finns kvar och bevarade originaldetaljer såsom takrosetter, spegeldörrar och överljus med dekorglas ger lägenheten en vacker inramning. Kvadratmetrarna är välfördelade och i det rymliga sovrummet, med plats för både dubbelsäng och skrivbord, erbjuds förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av en klädkammare och två platsbyggda originalgarderober. Läget är perfekt och denna del av Söder har ett fantastiskt utbud av kaféer, restauranger, barer och kultur. Lediga dagar bjuder fantastiska Vitabergsparken, endast ett par kvarter bort, in till promenader och picknickar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Närkesgatan 2
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
74 kvm, sS 21054:2009, 2 rok samt 65 kvm enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
ANDEL I FöRENING
1,33282 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,21309 %
LäGENHETSNUMMER
212
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
199 402 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
7 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
9 000 kr/år
FöRSäKRING
2 812 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 812 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten andas hemtrevnad, inte minst tack vare eldstäderna som sprider värme, veddoft och ett mysigt sprakande ljud. Fiskbensparketterna och de framtagna brädgolven är både vackra och gemytligt när man går över dem. Modern bekvämlighet och gammaldags charm samsas på ett tilltalande sätt, inte minst i det mycket välplanerade köket där ett vackert serveringsskåp från husets byggnadsår har bevarats. Köket, med öppningar mot både vardagsrummet och hallen, är utrustat med diskmaskin och i det stilfulla badrummet finns vardagslyx i form av en tvättmaskin. Det råder trivsam stämning i huset och den fina innergården – med grill, matgrupper, loungegrupp och välskött växtlighet – är en naturlig mötesplats för grannarna. Den välutrustade tvättstugan på källarens övre plan är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen, och föreningen har även miljörum, barnvagnsrum, cykelrum och ett garage med 22 platser som fördelas enligt ett kösystem. Till lägenheten hör ett källarförråd.
Vardagsrum:
I vardagsrummet, lägenhetens hjärta, finns det plats för både soffa, matgrupp och bokhyllor. Här kan man duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag, och gärna med en brasa sprakande i den stiliga kaminen. Rummets väggar är målade i gråbeige och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.
Kök:
Köket har gott om både bänkyta och förvaring, och det bevarade serveringsskåpet från 1926 är ett charmigt inslag. De moderna skåpen går i en dov blå kulör, och köksbänken är i ljus sten med infälld spishäll och diskho. Ovanför bänken letar sig vitt kakel i halvförband upp mot taket. Ugnen, mikron, fläkten och vinkylen är i gråsvart design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Väggarnas fina bröstpanel är målad i vitt och i övrigt är köket målat i ljusgrå färg som heter stjärnstoft. Framtaget brädgolv löper tröskelfritt genom ingången från hallen.
Sovrum:
Från vardagsrummet leder glasinfattade parspegeldörrar in till lägenhetens sovrum. Här ryms en dubbelsäng lätt och ledigt, och det finns även plats för att inreda en liten arbetshörna. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av två platsbyggda originalgarderober och en klädkammare som döljer sig bakom en spegeldörr med krysspröjsat fönsterglas. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i gråbeige.
Allrum/Sovrum:
Med ingång direkt från hallen ligger ett mysigt rum med en vacker öppen spis som det går alldeles utmärkt att elda i. Allrummet har använts av ägarna som en mysig samlingsplats och som ett vardagsrum, men som sedan förvandlades det till en kontors - och arbetsyta under en period innan det slutligen blev ett ombonat och trivsamt barnrum efter att deras barn kom. Rummet passar även perfekt som matsal eller bibliotek med skrivbord och bokhyllor. Väggarna är målade i gråbeige och de vackra originalsnickerierna i en fin mörkgrå kulör. Golvet är belagt med fiskbensparkett.
Badrum:
Lägenhetens stilfulla badrum inrymmer duschhörna, handduksstång, tvättmaskin, tvättkommod, spegelskåp, öppna hyllplan och vägghängd toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är bröstade med kakel i grön marmor och överdelen klädd med vitt kakel i halvförband. Golvet är belagt med klinker i grön marmor, och golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Hall:
Den tvådelade hallen är välkomnande och till höger om den vackra ytterdörren, finns det plats för jackavhängning. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i gråbeige.
Brf Kålroten 8
Föreningen
Brf Kålroten 8 (org. 769604-8433) är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Närkesgatan 2–4, Sofiagatan 1 och Södermannagatan 31 och föreningen förvärvade fastigheten Kålroten 8 år 2006. Föreningen består av 99 bostadslägenheter (efter en vindsombyggnad 2007/08), varav 96 är upplåtna som bostadsrätt och 3 stycken är upplåtna med hyresrätt. I huset finns restaurang Faros, vinbar/restaurang Vina, tre kontorslokaler samt åtta förråds- och garagelokaler i källarplan som upplåts med hyresrätt. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisning 2022 till ca 21 mkr och det finns ca 4.5 mkr i kassa och bank. Beräknat på dom nyckeltalen är skuld per kvadrat ca 4 400 kr, vilket kan ses som en låg belåningsgrad i förhållande till fastighetens goda skick. Det finns inga planerade höjningar av avgifterna. Årsredovisning 2023 kommer att finnas tillgänglig två veckor innan stämman den 14 maj 2024.
Renoveringar i urval
2023 Besiktning av samtliga radiatorer i huset, installation av nya radiatorer i två lägenheter samt installation av cykelramp i källaren. 2022 Stamspolning av samtliga avloppsstammar. 2021 Installation transporthiss i garaget. 2021/2020 OVK. 2020 Installation laddstolpar i garaget. 2019/2018 Renovering garage. 2017 Fönsterrenovering. Justering värmecentral, renovering hiss. 2015 Byte av hiss. 2015/2014 Byte fönster och dörrar lokaler. 2013 Fiberbredband. 2014/2013 Energieffektivisering. 2013 Omläggning plåttak. 2011 Renovering lokaler. 2010 Avfärgning fasad, balkonger. 2009 Sopsugsanläggning och miljörum. 2011-2009 Nytt gårdsbjälklag, inredning gård. 2009/2008 Lägenheter byggs på vinden. 1995/1994 Rörstambyte, elstambyte.
Kommande underhåll
Renovera fönster i söderläge och styrelsen har börjat projektera för radiatorbyte.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket uppskattad innergård med sittgrupp, matbord, stolar och grill för alla medlemmar att nyttja. Tvättstugan är belägen i källaren (hissen går hela vägen ner) och cykelrum, barnvagnsrum samt ett miljörum i fastigheten finner man i smidig anslutning till Närkesgatan.
Parkering och garage
Föreningen tillhandahåller garage om 22 parkeringsplatser och 3 MC-platser som boende kan ställa sig i kö för att hyra till en avgift om 1 850 kr för p-plats och 750 kr för WC-plats per månad. I dagsläget står ca 15 personer i kö.
Hiss
Hiss finns.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit (700/1000 MBit/s) och kabel-tv levereras via Tele2. Bredband och basutbut kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp för 2024.
Hemsida
www.kalroten8.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i april 2024, årsredovisning för 2022 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@kalroten.se för mer information.