Katarina västra kyrkogata 8

6 ROK 168 KVM 19 700 000 KR

Se bilder Planritning

VACKER NATIONALROMANTISK VÅNING INVID KATARINA KYRKA

TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM

Att presentera ett hem som varit i samma familjs ägo under en lång tid, ja det känns allt lite extra. Denna våning om sex rum och kök har bebotts av samma familj i sextio år och har i och med det aldrig varit ute på marknaden. Den ligger i ett vackert nationalromantiskt tegelhus från 1915, och från stora rum med vackra, spröjsade originalfönster har man utsikt över Katarina kyrkogård. Rummen har en pampig rymd med detaljer som sockel- och väggpaneler, speglade par- och enkeldörrar, serveringsskåp, inbyggda garderober, strama stuckaturer, kälade tak och parkett- eller brädgolv. I matsalen finns en öppen spis. Sällskapsdelen är avskild från sovrums- och köksdelen och köket har kvar sin ursprungliga placering med fönster in mot gården, med en jungfrukammare/sovrum innanför, och det finns även en balkong och köksingång. Centralt i lägenheten löper en rymlig hall. Detta stora drömhem ligger dessutom i en skuldfri förening med låga avgifter.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 19 700 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Katarina västra kyrkogata 8

OMRåDE

Södermalm - Katarina-Sofia

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

6 rum och kök

AREA

168 kvm, enligt uppmätning, enligt lägenhetsförteckning är den 164 kvm.

ANDEL I FöRENING

7,9389 %

LäGENHETSNUMMER

3

PRIS

19 700 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

7 000 kr/år

FöRSäKRING

2 592 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 592 kr/år

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta hem har varit i samma familjs ägo i 60 år och har i och med det aldrig varit ute på marknaden. Nuvarande ägarfamilj flyttade hit 1961 då lägenheten var en hyresrätt. Lägenheten är renoverad i omgångar men bevarar i hög grad mycket av sitt ursprung. Badrum/toaletter renoverades i samband med stambyte 2005, även köket uppdaterades något i samband med detta. Bostaden har tillgänglighetsanpassats med borttagna trösklar. Takhöjden är cirka 3 meter med originallister och stuckatur. Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd. Brf Sturen mindre bildades 1984 och består av 19 lägenheter. Gemensam tvättstuga finns i huset och man har en innergård med utemöbler och planteringar. Föreningen är skuldfri och har mycket god ekonomi.

Hall och serveringsgång

En stor och rymlig hall välkomnar in i bostaden. Här finns gott om utrymme för en hel familjs kläder och prylar med många olika förvarings- och möbleringsmöjligheter. Det finns ett litet kapprum och en garderob. Hallen möter sedan serveringsgången som ett nav genom hemmet. Alla sällskapsrum nås direkt från den främre hallen och från den inre delen nås sovrum och kök. Här finns ett vackert serveringsskåp och flera andra skåp och garderober.

Kök

Köket har sin ursprungliga placering in mot gården och är rymligt rum med plats för köksbord. Köksinteriören är byggd i vinkel med rostfri diskbänk och platsbyggt skafferi. Gasen är ersatt med elspis.

Burspråksrum

Som första rummet till vänster om hallen ligger ett rum som idag nyttjas som bibliotek och tv-rum. Här finns ett vackert burspråk med ett stort tredelat fönster med fin utsikt mot Katarina kyrkogård och dess stora träd. Höga golvsocklar och fiskbensparkett är andra eleganta detaljer. Detta rum kan fungera som sällskapsrum likväl som sovrum.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och härligt hörnrum med fönster i två väderstreck, bröstpaneler och fiskbensparkett. Skjutdörrar leder till de intilliggande rummen genom skjutdörrsöppningar, mot matsalen en bred öppning och mot burspråksrummet en något smalare.

Matsal

Matsalen är ett pampigt rum med gott om yta för ett stort matbord och med ett brett spröjsat fönsterparti, väggar med paneler och fiskbensparkett av ek. Här finns också en vacker öppen spis som inte har använts av familjen men torde gå att använda efter kontroll/provtryckning av sotare. Rummet har skjutdörrar mot vardagsrummet och två vackra dörrar mot hallen, med glas i de övre fyllningarna.

Sovrum 1

Detta sovrum ligger i fil med matsalen och nås även från hallen. Här finns en inbyggd garderob i anslutning samt en fristående garderob. Fönster mot Kapellgränd, brädgolv och gott om plats för både dubbelsäng och annan möblering.

Sovrum 2

Längst in i våningen ligger detta rymliga sovrum (idag gäst- och arbetsrum) med fönster mot Kapellgränd och grannhusets innergård. Brädgolv och inbyggd klädkammare i anslutning.

Sovrum 3/ jungfrukammare

Sovrummet i den före detta jungfrukammaren nås från köket. Här finns lägenhetens balkong som vetter mot husets innergård.

Badrum

Badrummet helrenoverades i samband med stambyte i huset 2005. Det är ett stort rum med fönster, helkaklade vita väggar med bård och vitt klinkergolv med golvvärme. Här finns dusch, handfat med kommod och en toppmatad tvättmaskin. Ett wc-rum finns i nära anslutning och en gäst-wc är placerad i hallen precis innanför ytterdörren.

Arkitektur

ARKITEKT: Hammarling och Kjellgren 1914-1915

Fastigheten Sturen Mindre 9 ligger i hörnet av Katarina Västra kyrkogata och Kapellgränd. Här uppförde byggherren och byggmästaren Carl Zetterberg mellan 1914 och 1915 ett bostadshus som ritades av arkitekterna Hjalmar Hammarling och Theodor Kellgren. Dessa två drev mellan 1909 och 1918 firman Kellgren & Hammarling tillsammans. De ritade även grannfastigheterna Sturen Mindre 7 och 8. Husen är samkomponerade och bildar en enhetlig fond mot gatan. En av de första hyresgästerna då huset stod nytt var den redan då välkända arkitekten Ragnar Östberg med familj som 1915 skrev på hyreskontrakt för sex rum och kök på fjärde våningen i huset. Han bodde här under den tid som hans mest berömda byggnad, Stockholms stadshus, uppfördes. Östberg skrev i ett brev efter inflyttningen att han uppskattade att ha Katarina kyrka för sina ögon och att det på Söderhöjden fanns mer luft för honom och familjen. Sturen Mindre 9 är ett vackert nationalromantiskt hus med fasad klädd i rött tegel och som pryds av flera burspråk och karaktäristiskt småspröjsade fönster var bågar är målade i vitt. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Sturen mindre

Föreningen och antal lägenheter:

Brf Sturen Mindre är en äkta bostadsrättsförening och ägare till fastigheten Sturen Mindre nr 9 i Stockholms stad med adresserna Katarina Västra kyrkogata 8, Kapellgränd 19 och 19A. Fastigheten är bestående av 19 lägenheter, varav 18 är upplåtna med bostadsrätt och en lägenhet upplåts med hyresrätt samt 4 st lokaler som hyrs ut till externa hyresgäster. Föreningens fastighet förvärvades 1992 och byggdes 1914-1915. Totalytan är 2 436 kvm, varav boytan är 2 114 kvm och lokalytan är 322 kvm.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningen är skuldfri. Enligt årsredovisningen 2021 så har föreningen ett kapital på banken per 2021-12-31 på ca 10 Mkr. Inga beslutade avgiftsförändringar.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en innegård med gemensamma möbler och en grill samt en odlingslåda för den intresserade. Tvättstugan ligger belägen i gårdshuset med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningen har ett soprum där det finns kärl för sortering av glas, plast, metall, wellpapp, tidningar och kompost och dessutom ordnar föreningen med hämtning av grovsopor i samband med vår- och höststädningen av innergården. Cykelställ finns på gården.

Urval renoveringar

1992 Del av vind och tak. 2002 Installation av balkonger. 2003 Renovering av hyreslägenheter. 2005 Stambyte. 2008 Renovering av trapphusbalkonger, renovering av fönster. 2009 Ny värmecentral, energideklaration, radonmätning. 2010 Nytt brandlarmsystem. 2011 Radiatorventilbyte, fönsterbyte. 2012 OVK, målning yttre och inre entréer, belysning i trapphus. 2013 Ny underhållsplan (2013-2023), skorstenstensplattform med stege. 2014 Hissombyggnad, installation av fibernät till alla lägenheter och lokaler, golvslipning, ny tvättmaskin. 2014-2015 Extra isolering fönster. 2015 Målning av yttertak och vissa fönster på utsidan, branddörr vind, Anticimex fuktbesiktning. 2016 Branddörr vind, säkerhetsdörrar lägenheter/lokaler, stuprör Kapellgränd, säkring brandceller källaren, innergårdsförnyelse, stamspolning, OVK mätning. 2016-2017 Passersystem. 2017-2018 OVK åtgärder. 2018 Nya elledningar Kapellgränd. 2019 Soprummet (ny inredning) 2020 Skorstensreparation har påbörjats.

Planerade renoveringar

Inga större renoveringar planerade.

Försäkring

Fastighetsförsäkring med fullvärdesgaranti är tecknad i Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.

Förråd

Tillhörande lägenheten har två förråd, ett på vinden som är ca 6 kvm och ett i källaren.

Bredband och kabel-TV

I månadsavgiften ingår tiotal TV kanaler och bredband 100 Mbit/s fiber via Telia samt abonnemangsavgiften för bredbandstelefoni (samtalsavgifter betalar man själv). ComHem-nät finns parallellt.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av A Street AB, fastighetsskötseln av BK Fastighetsservice och trapphusstädningen har utförts av Anders Lindbergs Städservice.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse kan tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får maximalt uppgå till högst 2,5 procent och pantsättningsavgiften till högst 1 procent av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgiften bestals av säljaren och pantsättningsavgiften av pantsättaren.

Delat ägande/juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person men delat ägande godkänns med lägsta andel på 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen 2021 samt kontakt med Styrelsen 7 dec 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du med supercentralt läge på Södermalm, men ändå ett steg in från myllret, mitt mellan Götgatans puls och kulturbebyggelsen på Katarinaberget. Bebyggelsen i kvarteren spänner över århundraden vilket gör området dynamiskt och spännande. Från denna adress har man nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo ligger alla på kort avstånd, likaså tunnelbana, bussar och pendeltåg. Kvarteren ger många vackra vägar för stadspromenader och närhet till många parker. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland.