FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
Det är någonting visst med att svänga in på Katarina Västra Kyrkogata, en lugn och avskild gata som sträcker sig parallellt längs med Katarina Kyrkas parkområde och grönska. Två trappor upp, belägen på ett alldeles eget våningsplan och med fri sikt över kvarteret möjliggörs här ett rofyllt och tyst boende. En luftig bostad med vackra rum och ett underbart burspråk. De småspröjsade originalfönstren tillåter solen att lysa fritt och skapar varma skuggor på de vitsåpade trägolven. En ljus bas om två rum och kök uppe bland söders höjder, med bekvämligheter och mysiga bestyr inom kort räckvidd vid Mosebacke Torg, Götgatan och Nytorget.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina västra kyrkogata 4C
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
2 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
53 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054
ANDEL I FöRENING
2,9249 %
LäGENHETSNUMMER
00025
PRIS
6 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt:
Lägenheten har en optimal planlösning med rätt proportioner mellan rummen. Ett stort vardagsrum med trevlig umgängesyta följt av ett rymligt sovrum och kök. Takhöjden om ca 3 meter är genomgående. Fönstren vetter österut, både mot innergården och Katarina kyrka. Här finns bevarade originaldetaljer så som elementen i vardagsrum och sovrum, ventilation och stuckaturer. Treluftsfönstren med så mycket som sex rutor i varje båge minner om byggåret tillsammans med burspråket, dörrar och plankgolv. Renovering av badrum skedde år 2013, då även golvvärme installerades och taket sänktes för att möjliggöra subtila spotlights med bra belysning. I samma veva renoverades köket som på senare tid försetts med en integrerad kyl/frys, tvättmaskin och diskmaskin. Köksluckorna målades om år 2021. Dolda el-dragningar och installation av dimmers gjordes år 2015/2016 och lägenhetens ytskikt renoverades år 2015. Bostaden disponerar ett källarförråd om 5-6 kvm och föreningens tvättstuga ligger i A-huset, försedd med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Hall:
Hallen har en optimerad yta där allt ryms utan att ta upp onödig plats från resten av lägenheten. Krokar för avhängning väntar direkt till höger för de ytterkläder som används mest. Här finns också plats för en sittbänk och en skohylla. Platsbyggd förvaring i tidstypisk anda sträcker sig hela vägen upp till taket och rymmer ytterkläder, el- och proppskåp samt städmaterial. Dörrarnas beslag kommer från Byggfabriken. Ett litet fönster ger fint ljusinsläpp i både hall och vidare in i köket. Lägenheten har även försetts med säkerhetsdörr.
Kök:
Det vitsåpade trägolvet leder in i köket. En bänkskiva i mörk laminat bryter fint av mot den ljusa basen, och vita kakelplattor satta i halvförband sträcker sig ovanför arbetsytorna. Här väntar matta luckor i kulören ”Washed Linen” från Jotun med invändig förvaringsinredning. och handtagen kommer från Byggfabriken. Kylen och frysen är båda två snyggt integrerade tillsammans med ett platsbyggd skafferi och förvaringsutrymme. I köket finns även en integrerad diskmaskin från Bosch samt en integrerad tvättmaskin med inbyggd torktumlare enligt fackmannamässig standard från 2017. Öppna hyllplan och en platsbyggd sittbänk bidrar med en extra hemtrevlig känsla, mysigt att slå sig ner medan maten lagas.
Vardagsrum:
Köket må vara en härlig plats för matlagning och långa frukoststunder, men när det vaknas bjudningar och hemmakvällar tar vardagsrummet ut sin rätt - lägenhetens hjärta med ett fantastiskt vackert burspråk vars originalfönster ger ett rikligt ljusinsläpp över trägolvet. Här samsas ett stort matbord och soffgrupp sida vid sida med gott om utrymme över för en läshörna, bokhyllor, skrivbord eller sideboard.
Sovrum:
Sovrummet är rymligt och rofyllt med fritt läge och utsikt över grönskan kring Katarina Kyrka. Här finns gott om rum för en stor dubbelsäng, en bokhylla, byrå och ett skrivbord. En uppskattad detalj är de platsbyggda garderoberna som nyttjar takhöjden och som löper längs hela kortsidan och ger ordentligt med förvaring. Dörrarna går i tidstypisk stil med knoppar från Byggfabriken.
Badrum:
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor, varav badrummets ena hörn markeras av en grönkaklad bård. På golvet ligger grå klinkers med värmeslingor inunder. En praktisk handdukstork finns installerad och förvaring möjliggörs i badrumsskåpet ovanför handfatet samt i en praktisk kommod. Duschen ramas in av en duschvägg, och har både handdusch och regndusch.
ARKITEKT: Kjellgren & Hammarling, 1914
Fastigheten Sturen Mindre 7 är - tillsammans med Sturen Mindre 8 & 9 - ett arkitektoniskt intressant exempel på 1910-talsbebyggelse. För ritningarna står firman Kjellgren & Hammarling, ett samarbete mellan Theodor Kellgren och Hjalmar Hammarling som verkade mellan åren 1909-1918 innan de båda startade varsitt eget arkitektkontor. Med byggnadsår 1914-1915 skådas här en fin tegelfasad och småspröjsade fönster. På baksidan väntar en mysig innergård med en växtlighet som sköts och uppdateras av föreningens medlemmar. Här finns utemöbler och ett litet gårdshus som används som soprum. Gården nyttjas väl av föreningens medlemmar för grillning, barnkalas och fika, det är alltid en god och glad stämning när man passerar och har man tur blir man inbjuden att smaka!
Brf Sturen mindre 4
Antal lägenheter och lokaler
Brf Sturen Mindre 4 är en äkta bostadsrättsförening och 26 bostadsrättslägenheter samt en hyreslägenhet om 61 kvm på adresserna Katarina Västra Kyrkogata 4A, 4B, och 4C. Föreningen registrerades 1999. Huset ritades 1914 av arkitekt Hammarling.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Urval renoveringar
Stambyte 1977. (90-talet i A, 70-talet i B och C)Tvättstuga 2003-2005, Fasad 2004, Fönster 2004, Tak 2007, Trapphus 2009, Stamspolning 2012, Byte till säkerhetsdörrar 2015, Fiber 2015, Renovering av trapphus B och C 2018, Renovering av föreningens hyreslägenhet 2019, Byte av undercentral, fjärrvärme 2020.
Kommande renoveringar
2022-2024 - Renovering av tak. Etapp ett kommer påbörjas i slutet av Q1 i C-huset. A- & B-husen kommer sedan renovera taken 1-2 år senare.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder är ca 5,7 mkr vilket ger en belåning på 4 300/kvm boyta. Det finns ca 350 tkr i kassa & bank. Föreningens kvarvarande hyresrätt ses som ett dolt kapital. I och med takrenoveringen har föreningen beslutat att höja avgifterna med 4% under 2022. Om avgifterna behöver höjas ytterligare någon procent senare under renoveringen är inte beslutat, men diskuteras.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tvättstuga, cykelförråd och en grönskande innergård med matplats, grill och cykelställ.
Förråd
Till ovanstående bostad nyttjas två förråd.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Fastigheten har bredband och digital-TV via ComHem AB samt fiber via Open Universe.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgiften 2,5% av prisbasbelopp och betalas av säljaren. Pantsättningsavgift 1% av prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. En förutsättning för att beviljas medlemskap i föreningen är att köparen ska bosätta sig permanent i lägenheten. Delat ägande godkänns endast om detta är uppfyllt för samtliga köpare.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från hemsida https://egrannar.se/brfsturenmindre4/, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du på en lugn liten gata i äkta kulturkvarter invid Katarina kyrka där bland annat Cornelis Vreeswijk, den svenska trubaduren, ligger begravd. Inte sällan skådas blommor och en otänd cigarett intill gravstenen, ditlagda helt i poetisk anda av nya generationers fans. I kyrkogårdens östra del - som inte har gravar - finns även ett parkområde där man kan läsa eller ta en kopp kaffe. Sommartid har församlingen ett mysigt trädgårdskafé precis framför kyrkan. I området samsas flera århundradens arkitektur med grönska och parkmiljöer på ett alldeles unikt sätt, att bo här ger en speciell samhörighet med historien. Läget är avskilt men ändå mitt i Södermalmsvimlet. Du bor nära såväl Götgatsbacken och Mosebacke som SoFo och Nytorget, och har ett brett och stort urval av restauranger, caféer, små unika butiker och större kedjor inom kort promenadavstånd.