LJUS OCH LUFTIG HÖRNLÄGENHET I KLASSISK SKOLA FRÅN 1856
FOTO: JAHNSON STYLING: LIND TEXT: SCHUMACHER
Med närmare fem meter i takhöjd och stora vackra spröjsade fönster i hörnläge imponerar denna fina etagelägenhet inrymd i före detta Katarina västra skola. Bostaden är välkomnande och ljus, med stora sociala ytor och två bra lite mer avskilda sovrum samt litet arbetsrum. Därtill har du ett snyggt och stort badrum och goda förvaringsmöjligheter. Lägenheten ligger med utsikt mot en trevlig och grönskande innergård där du kan grilla och duka upp till middag i snyggt planerad utemiljö. Som närmsta granne ligger vackra Katarina kyrka med sin rogivande, gröna kyrkogård. Välkommen till ett kulturhistoriskt minnesmärke från 1850-talet i Södermalms mest trivsamma kvarter, lugnt och avskilt men nära till allt.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 400 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina västra kyrkogata 10
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
1 av 3, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
87 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2009 samt föreningens register.
ANDEL I FöRENING
3,91681 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,92 %
LäGENHETSNUMMER
22
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
930 589 kr, beräknat på skuld per den 16 nov 2023 och banktillgodohavande per den 31 dec 2022.
FöRRåD
Källarförråd på ca 3 kvm
PRIS
8 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
8 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 1 barn. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En unik bostad i ett hus från en tid med få bostadsbyggnader bevarade i Stockholm. Lägenheten ligger i ett lugnt hörnläge mot föreningens trevliga gård och Kapellgränd och har fantastiska stora spröjsade fönster med gråmålade fönsterpaneler och en hisnande takhöjd på nästan fem meter.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum delar på den mäktiga sal som utgör bostadens största rum. Det har en imponerade rumslighet med sin takhöjd och sina tre stora höga och välvda fönster. Köket löper längs rummets ena kortvägg och är vitt och stilrent med vita släta luckor och lådor.
Självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin från Elvita (2022) och induktionshäll. Invid köket finns plats för ett stort matbord. Därefter finns rum för soffgrupp i ett vackert hörn mellan två fönster. På golvet ligger i hela undervåningen ett vitlaserat och mattlackat solitt furugolv. Från allrummet leder en trätrappa upp till lägenhetens övre etage.
Sovrum ett, nedre etage
Innanför vardagsrummet ligger det ena sovrummet med ljusgrå väggar. Här finns plats för en stor säng och självfallet garderob. Rummet delar fönster med övervåningens sovrum.
Sovrum två, övre etage
En trappa leder dig upp till lägenhetens andra våning där sovrum nummer två finns.
Det är ett rymligt rum med plats för både en dubbelsäng och till exempel förvaringsmöbler eller en arbetsplats. Här finns också bra förvaring i en garderobsvägg med skjutdörrar. En rolig rumslösning mellan sovrum och undre etage är den glasbox som byggts för att det stora fönstret ska kunna betjäna båda sovrummen samtidigt och som gör att öppningen inte utgör någon risk för olycka.
Lounge/arbetsrum, övre etage
För tiotalet år sedan byggdes övre etage ut med ett litet extrarum vilket idag nyttjas som hemmakontor. Rummet fungerar dessutom utmärkt som lounge när det vankas kalas med härlig utblick över gästerna på nedervåningen.
Badrum
Badrummet är snyggt, rymligt och fullt utrustat. Väggarna är till hälften kaklade med vitt kakel och till hälften med svart. På golvet ligger svart klinker. Samtliga plattor är av storlek 10x10 cm. Handfat med kommod samt ett stort väggskåp med spegeldörrar ger dig bra förvaringsytor. Dusch med tak- och handdusch finns i en kaklad nisch och bredvid den finns en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Rummet har även golvvärme, handdukstork och infällda spotlights i taket.
Hall
Hallen har bra förvaring i en dubbel garderob med skjutdörrar direkt då du kommer in i bostaden och längre in finns ytterligare en klädkammare, vilket gör att du slipper ha ytterkläder hängande framme.
Arkitektur
ARKITEKT: Johan Fredrik Åbom 1856
Katarina västra skola, eller Katarina lägre läroverk som var dess ursprungliga namn, uppfördes år 1856 efter ritningar av en av den tidens största arkitekter, Johan Fredrik Åbom. Johan Fredrik Åbom var en Södermalmsfödd och mycket produktiv arkitekt som står bakom många kända verk, bland annat Södra teatern, Berns salonger och Boo slott i Närke. Skolbyggnaden innehöll från början bland annat skolsalar i två plan, rektorsrum och bostäder åt lärare och vaktmästare. En rolig fotnot är Per-Anders Fogelströms bok Mina drömmars stad delvis utspelar sig i skolan. 2007 förvandlades skolsalarna till bostäder. Love Arbén Arkitektkontor stod för ritningarna som försåg byggnaden med 21 lägenheter, de flesta med entresolplan för att kunna utnyttja den generösa takhöjden på bästa sätt. Fastigheten är en av Stockholms äldsta skolbyggnader och är utvändigt till stora delar i originalskick. Interiört har det vackra trapphuset restaurerats pietetsfullt. Byggnaden är blåklassad enligt Stockholms stads kulturminnesmärkning, vilket är den högsta graden som omfattar byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde. För de boende i denna historiska fastighet finns en härlig grönskande innergård med blommor, odlingar, äppelträd, sittgrupper, solstolar, lyktor och grill. Invändigt finns bland annat tvättstuga, cykelförråd, sopsortering.
Förening
Brf Katarina Västra Skola
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Stockholm Sturen Större 1. Föreningen består av 21 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten Johan Fredrik Åbom.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2006. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltare är Viredo. Den externa revisionen från Nexia Revision Stockholm. Fastighetsskötsel sköts av Tek AB.
Renoveringar
Välskött fastighet. Alla stora renoveringar som tak, stambyte, elstigare osv gjordes i samband med ombyggnationen 2006-2007. 2015 fasadrenovering. 2016-2017 målningsarbeten. 2018 ovk. 2020 ny energideklaration. 2021 ny fjärrvärmecentral, målning plåttak och midjebleck. 2022 spolning avloppsstammar, målningsarbete av återstående midjebleck.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar utan endast mindre löpande underhåll.
Ekonomi
De långfristiga skulderna ligger på ca 14,4 mkr enligt årsredovisning 2022. Föreningen genomförde en höjning av avgift den 1 januari 2024 pga höjda räntor allmänt höjda kostnader i samhället. Det finns inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar. Lokalhyresintäkterna uppgick 2022 till ca 288 tkr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Nordeuropa Försäkring.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensamma utrymmen i form av tvättstuga, miljörum, cykelrum, cykelställ med tak på gård och stor innergård med blommor, äppelträd, odlingar, grillmöjligheter, två sittgrupper och solstolar.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Ownit. Kabel-tv via Ownit eller Tele2.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 433 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 573 kr.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson februari 2024 och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du på en lugn liten gata i äkta kulturkvarter invid Katarina kyrka. Här samsas flera århundradens arkitektur med grönska och parkmiljöer på ett alldeles unikt sätt. Att bo här ger en speciell samhörighet med historien. Läget är avskilt men ändå mitt i smeten. Du bor nära såväl Götgatsbacken och Mosebacke som SoFo och Nytorget, och har ett brett och stort urval av restauranger och caféer, och både små unika butiker och större kedjor, inom kort promenadavstånd.