LJUS OCH VÄLPLANERAD 1960-TALSTREA MED SOLIG BALKONG
TEXT: MUREN STYLING: LINDHOLM FOTO: ONO
Välkommen till en mycket välplanerad och fin trerummare invid Katarina Bangatas lummiga allé. Här bor du med 1960-talets genomtänkta arkitektur i en luftig och genomgående planlösning som har en perfekt uppdelning mellan de sociala ytorna och sovrummen. Kök och vardagsrum med balkong ligger intill varandra på lägenhetens ena sida och de två rymliga sovrummen har ett avskilt läge på motsatt sida. Allt avskiljs genom en stor, tvådelad hall med många garderober, badrum med tvättmaskin samt gästtoalett. Linjerna är rena, proportionerna fina och kulörerna milda. Balkongen är stor och vetter mot sydväst och har under sommaren sol från förmiddag till tidig kväll. Huset omges av en stor och barnvänlig gård med grillplatser, bollplan och odlingar. Läget är lugnt och barnen kan gå ut och leka själva. Trevliga grannar och en stor och välskött förening är ytterligare fördelar, liksom läget - mitt emellan tre parker och ett par minuter från både vattnet i Norra Hammarbyhamnen och vattenhålen runt Nytorget.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina bangata 67A
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
85 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 278 kr/mån, inkl. Värme, vatten, k-tv (basutbud) och bredband.
ANDEL I FöRENING
0,623 %
LäGENHETSNUMMER
331
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett hem som passar lika bra för paret som för familjen. Här finns rymliga ytor och ett bra läge för en familj att växa i, likväl som för den som säljer villan och flyttar in till stan. Samtliga ytskikt renoverades under 2013 och innerdörrarna av gabon slipades, betsades och lackades. I rummen lades nya trägolv in, och klinkergolv med golvvärme lades vid entrén. Köket fick nya luckor, bänkskivor och kakel. Elen drogs om med jordade uttag och nytt elskåp med jordfelsbrytare. Under 2020–21 byttes alla strömbrytare (utom i badrummet). Förutom all bra förvaring i lägenheten disponeras ett vindsförråd om cirka 6 kvm och det finns cykel- och barnvagnsförråd precis vid entrén. Brf Vitbetan 3 är en stor och välskött förening med mycket god ekonomi och 230 lägenheter, varav ca 219 är bostadsrätter och övriga är kvarvarande hyresrätter. Föreningen har även lokaler i gatuplanet som hyrs ut. De boende har en stor gemensam innergård med utemöbler, grill, pallkragar, partytält, pingisbord, en liten bollplan och lekplats. En cityträdgård där barnen kan leka, cykla, spela fotboll och vara ute själva och en perfekt plats för fest och grillkvällar eller odling i pallkragarna. Inomhus finns tvättstugor, cykel- och barnvagnsförråd, återvinning och en nyrenoverad gästlägenhet som kan bokas via nätet. Föreningen har även garageplatser à 750 kr/månad som man kan ställa sig i kö till.
Hall
Här görs entré in i en rymlig hall, som i sin tur ansluter till en lika stor inre hall. Här finns totalt åtta inbyggda originalgarderober med överskåp samt gott om plats även för hatthylla och krokar (nuvarande hatthylla och hängare ingår ej). På golvet i hallen ligger grå klinker med golvvärme, därefter följer parkett av ask. En mer praktisk hall är svår att hitta!
Kök
Som första rum till vänster om hallen ligger köket, som är ett klassiskt parallellkök i modern tappning, renoverat 2007 och uppdaterat och ommålat under senare år. Skåpen är vita och ramas in av ekskivor. Även bänkskivorna är av ek. Maskinpark med spishäll, inbyggd fläkt (2020), inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro (2013), diskmaskin, kyl och frys (2019). Köket har ett brett fönsterparti och intill det har man en ljus och rymlig plats för matbord och stolar. Väggarna är äggskalsvita och på golvet ligger lackad ekparkett i holländskt mönster.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås dels via köket, dels via hallen, vilket ger en trevlig, runtgående planlösning mellan sällskapsrummen. Det är ett ljust, luftigt och lättmöblerat rum där väggarna precis som i köket är målade i äggskalsvitt och parkett av ek ligger på golvet. Fönsterpartiet löper från vägg till vägg och här finns också dörr ut till den stora balkongen, där hela familjen ryms och kan äta lunch och middag.
Sovrum x 2
De båda sovrummen ligger vägg i vägg och är ungefär jämnstora, har ljust gråmålade väggar och vitlaserad askparkett. Det rum som i det nuvarande är ett föräldrasovrum har garderober och väggskåp som ramar in sängens plats. Barnrummet intill har en garderobsvägg med tre skåp.
Badrum och gästtoalett
Lägenheten har ett badrum samt en gästtoalett, båda helrenoverades i samband med stambyte i föreningen 2007. I badrummet finns dusch, wc, handfat, handdukstork, badrumsskåp, högskåp samt en toppmatad tvättmaskin (2016). Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger blå klinker, Höganäs Grynna. På gästtoaletten som är placerad vid entrén finns wc och handfat. Kakel vid handfat, i övrigt målade väggar samt likadan klinker som i badrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: 1965 Arkitekt FRID ARCHIBALD
Huset
Husen i fastigheten Vitbetan 3 uppfördes 1965 på mark som tidigare huserat H H Carlstens Porterbryggeri. Byggnaderna ritades av arkitekt Archibald Frid och stod klara 1965. Fastigheten består av två hus vid Malmgårdsvägen, två vid Katarina Bangata och en längre huskropp i kvarterets mitt, där denna lägenhet är placerad. Husen har sex-sju våningar och fasader i ljusgul puts. Fastigheten ser i stort sett ut som den gjorde då den var nybyggd och är ett fint exempel på 1960-talets strama och välplanerade byggande. Dess utformning anknyter till 1930-talets funktionalistiska arkitektur. Sedan 2001 ägs husen av Brf Vitbetan 3.
Förening
Brf Vitbetan 3
Föreningen
Brf Vitbetan 3 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Vitbetan 3 år 2001. Föreningen består av adresserna Katarina Bangata 65–69 och 67 A-B samt Malmgårdsvägen 16–20, och omfattar 220 lägenheter med bostadsrätt, 10 lägenheter med hyresrätt samt 14 lokaler med hyresrätt, varav 8 butiks-/kontorslokaler mot gatan. Föreningen upplåter 165 garageplatser med hyresrätt. Den totala boytan är 13 259 kvm och lokalytan är 4 510 kvm. Föreningen äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Borg & Merio Fastighetsvaltning AB.
Ekonomi
Föreningen har mycket stabil och god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 12,75 mkr, vilket ger cirka 843 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad. Intäkterna från hyreslägenheter, hyreslokaler och garage uppgick 2023 till ca 5,7 mkr. Föreningens kassa och avräkningskonto uppgår till ca 8,4 mkr. En mycket välmående förening med gott kassaflöde och gott om dolda tillgångar. Föreningen har gett medlemmarna en avgiftsfri månad de senaste åren. Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus 1,34 mkr). Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 433 kr faktureras köparen. Pansättningsavgift på 573 kr faktureras pantsättaren.
Renoveringar
2002 byte från oljeeldning till fjärrvärme. 2003 målning av trapphus. 2004 målning av tak. 2007 stambyte. 2008 renovering av balkonger. 2008 målning av fönster. 2009 byte nyckelsystem. 2009 tätning av fönster. 2011 bygge av ny tvättstuga i markplan. 2013-2016 hissrenoveringar. 2017 takrenovering av samtliga hus. 2019 fönsterrenovering. 2020 trapphusrenovering. 2022 garagerenovering.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar framöver.
Gemensamma utrymmen
Det finns flera gemensamma uteplatser på innergården, samtliga med grillplats samt en lekplats. Tre tvättstugor finns och alla är belägna i fastigheten på Malmgårdsvägen 20. De ligger på markplan och har totalt 8 st tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum och mangel. Det finns även två cykelrum samt barnvagnsrum, soprum och återvinningsrum fördelade över föreningens olika byggnader. Det finns även en bokningsbar övernattningslägenhet!
Garage och parkering
Föreningen har 150 garageplatser beläget under bostadshusen och gården. I mån av utrymme finns möjlighet att hyra plats för motorcykel. I garaget finns biltvättplats som får användas av de som hyr garageplats. Bilplats i garaget kostar 1 000 kr/mån för de som bor i huset, tillägg laddhybrid 500 kr/mån och för elbil 650 kr/mån. Garageplatserna upplåts med hyresrätt och medlemmar har förtur. För att ställa sig i kö samt för mer information, mejla info@borgmerio.se.
Bredband och tv
Kabel-tv från Tele2 samt bredband via Ownit om 250 mbit/s ingår i avgiften. Möjlighet att uppgradera till 1 000 mbit/s mot en avgift finns. Per 20230906 ingår SVT1, SVT2, 3, TV4, Kanal5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, Kanal 11, 12, Kunskapskanalen, SVT24, SVT Barn, Öppna kanalen Stockholm, F och ATG Live i vår förenings utbud. Detta kan förändras.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Juridisk person/delat ägande
Juridiska person accepteras inte so medlem. Delat ägande mellan förälder/barn godkännes, lägsta ägarandel 5-10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen den 8 dec 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Vägbeskrivning: På denna adress bor du mitt emellan tre parker - Vitabergsparken, Stora Blecktornsparken och Lilla Blecktornsparken. Nära är det också till vattnet och kajerna vid Hammarbykanalen och fina motionsstråk vid Årstaviken. Att ta en cykeltur till Sickla strandbad eller Nackareservatet är också trevligt. Buss 3 och buss 76 går precis utanför, 76:an tar en snabbt till Djurgårdsbron, perfekt för besök på Gröna Lund eller museum. Med flera skolor, förskolor och aktiviteter nära kan man spara mycket tid i vardagen. Flera mataffärer inom promenadavstånd är också smidigt.