Katarina bangata 57

2 ROK 39 KVM 3 800 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH YTSMART FUNKIS MED MASSOR AV FÖRVARING

STYLING: LINGSELL FOTO: LARSSON TEXT: MURÉN

Vandra hem genom Katarina Bangatas vackra kastanjeallé och bo granne med restaurang Bleck! Denna fina funkistvåa har ett härligt läge och är dessutom en både mysig och välplanerad lägenhet som nyttjar alla kvadratmetrar och ger god plats för allt som behövs och lite till. Här finns en rymlig kärna med ett ljust och fullutrustat kök i öppen planlösning med ett generöst vardagsrum, som har gott om plats för både matbord och soffgrupp. Sovrummet, som nås från vardagsrummet, är ett avkopplande och mysigt rum som rymmer dubbelsäng utan att ta onödiga kvadrat av bostadsytan. Dessutom finns här mycket goda förvaringsutrymmen med många garderober och en inbyggd klädkammare som är så stor att den kan inredas – nuvarande ägare har gjort den till ett arbetsrum. Sommartid är Lilla Blecktornsparken och restaurang Bleck din bakficka och det är också nära till Vitabergsparken och Nytorget. Lugnet, grönskan och de mysiga omgivande kvarteren ihop med närheten till restauranger, caféer och barer är en suverän mix att bo mitt i.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 800 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Katarina bangata 57

OMRåDE

Södermalm - Katarina-Sofia

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

39 kvm, förvaltarens information, lägenheten disponeras idag som 2 rok. men är registrerad som 1 rok. enligt lägenhetsförteckningen.

ANDEL I FöRENING

2,35765 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,35764 %

LäGENHETSNUMMER

00009

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

99 775 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett vindsförråd.

PRIS

3 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

UPPVäRMNING

2 566 kr/år

FöRSäKRING

1 548 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 114 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den öppna planlösningen ger ett vackert ljusflöde till lägenheten, särskilt fint är det enligt säljaren runt klockan 11 då ljuset genom kastanjeträden silas som bäst. Då kan man passa på att bjuda vännerna på brunch! Snygga industriglas vid köket gör mycket för ljusflödet. Extremt bra förvaring gör detta till en lägenhet som är lätt att bo i, även om man är ett par är det inga problem att få plats med allt. Utöver garderober och klädkammare i lägenheten disponeras också ett rymligt förråd i källarplanet. Här har föreningen även en gemensam tvättstuga med två stora tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Cykelförvaring finns både i huset och på gården.

Hall

Entré görs in i en relativt lång hall med garderobsförvaring. Väggarna är perfekta för konst och fotografier, här kan man sätta personlig prägel från första stund. Innanför ytterdörren kan man också ha en hatthylla eller krokar. I entrédelen ligger marmor, därefter följer ekparkett i holländskt mönster som följer med och ligger genomgående i rummen.

Kök

Köket har en öppen och social placering mellan hallen och vardagsrummet. Köksskåpen är vita och har svarta knoppar och bänkskivorna är svartlackade. Det finns en integrerad diskmaskin, spishäll och ugn. Kyl och frys är placerade i en stor garderob som finns i hallen. Överskåp i dubbla rader rymmer porslinssamlingen. Industriglas mot sovrummet ger rummet ett fint dagsljusinsläpp och ger dig möjligen New York-känsla, eller kanske går tankarna mer till ett växthus.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum med plats för både soffgrupp och matbord, och det finns också bra utrymmen för förvaring. Längs innerväggen står en lång rad av garderober som har plats för mycket kläder. Dessutom finns en inbyggd klädkammare som sväljer massor. Tack vare sin storlek kan man också använda detta utrymme till annat, till exempel ett hemmakontor och bibliotek.

Sovrum

Sovrummet är ett mysigt rum med plats för en 160 cm säng plus ett nattduksbord. Dessutom blir fönsternischen en extra ställyta. Väggarna är målade i en grå kulör.

Badrum

Badrummet har badkar, wc, handfat och ett badrumsskåp med spegel. Väggarna är kaklade mer vitt klassiskt 15x15-kakel med en ljusblå bård och på golvet ligger en ljusblå våtrumsmatta.

Arkitektur

ARKITEKT: 1934 Erik Karlstrand

Vitbetan 35 på Katarina Bangata 57 är ett bostadshus i sju våningar med kungsvåning överst som stod klart 1936. Ritade det gjorde Erik Karlstrand. Som arkitekt har han ritat några bostadshus, men är mest ihågkommen för ett antal kyrkobyggnader på olika platser i landet. Vitbetan 35 är ett klassiskt funkishus från 1930-talets mitt med gulputsad fasad och en imponerande port i trä och glas.

Architecture

Förening

Brf Vitbetan 35

Föreningen

Brf Vitbetan 35 (org. 769605-5354) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Stockholm Vitbetan 35 år 2000. Föreningen består av ett flerbostadshus med totalt 33 bostäder upplåtna med bostadsrätt och 7st lokaler med hyresrätt. Huset värms upp med fjärrvärme. Marken innehas med äganderätt och påverkas således ej av eventuella tomträttsavgälder. Huset ritades 1935 av arkitekt Erik Karlstrand.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 141 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningen beslutade om en avgiftshöjning av månadsavgiften på 5%, höjningen trädde i kraft 2024-01-01. Inga andra avgiftshöjningar finns planerade.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Hagelin Bygg AB.

Bredband och Kabel-TV

Föreningens leverantör avseende bredband är Ownit, och Kabel-TV via Tele2.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1313 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 525 kr.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trivsam gemensam gård med sittmöbler. I källaren finns tvättstugan, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Här finns även ett kombinerat cykel- och barnvagnsrum samt grovsoprum.

Kommande renoveringar:

I föreningens underhållsplan finns renovering av samtliga fönster upptaget, detta projekt är planerat att genomföras under 2023/2024. Det finns pengar reserverade för denna renovering. Föreningen planerar även att utföra en radonmätning. Ännu längre fram planeras renovering av husets fasad och kungsbalkonger.

Tidigare renoveringar i urval

2023 - OVK, upprustning av gård, utbyte av lås och nycklar på fastighetens allmänna dörrar.

2014 - Ny fjärrvärmecentral.

2011 - Fasaden reparerades.

1989-1990 - Byte av stammar i badrum och kök, byte av elstigar samt fönster.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och föreningens årsredovisning för 2022 samt kontakt med styrelsen januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

På denna adress bor du i trevliga och lummiga kvarter vid Katarina Bangatas pampiga allé och Ringvägens lugna slutpunkt, mittemot lilla Blecktornsparken och en av stans bästa och mysigaste uteserveringar Bleck. Kastanjeträden som kantar parken gör mycket för den gröna atmosfären och är vackra alla årstider. Det är nära till Nytorget och SoFo-områdets stora utbud av restauranger, caféer, barer och butiker och även till Skanstull, med allt som finns där i form av matutbud, butiker, service och tunnelbana. Det är också trevligt att ha nära till Vitabergsparken och till vattnet och alla promenad- och löparstråk längs med Hammarby sjö och Årstaviken. Bussar går precis intill och att hitta parkeringsplats på gatan utanför brukar gå galant.