MYSIG OCH NYRENOVERAD FUNKIS MED UTSIKT MOT KATARINA KYRKOGÅRD
STYLING: GÄRDE FOTO: OZOLLAPA TEXT: MURÉN
Välkommen till en ljus och nyrenoverad funkispärla med utsikt mot Katarina kyrkogård, på lugna Högbergsgatan. Funkisandan är både bevarad och uppdaterad i detta fina hem, där man bara kan flytta in utan att behöva göra något. Lägenheten har genomgående en lugn och sober bas och planlösningen nyttjar det mesta möjliga av kvadratmeterytan. Både kök och badrum har helrenoverats och all vardaglig bekvämlighet är på plats, såväl diskmaskin i köket som tvättmaskin i badrummet. Köket ligger öppet mot vardagsrummet, som är ett rymligt sällskapsrum med gott om plats för både matbord och soffgrupp och med två fina fönster i fil. Sovrummet är avskilt placerat och rymmer dubbelsäng. Bra förvaringsutrymmen i hallen gör det lätt att hålla den fin och välkomnande - att en och annan vän lär titta förbi är högst troligt. Läget gör det lätt för vänner och familj att sluta upp från olika delar av stan.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 900 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 24
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
40 kvm, förvaltarens information, lägenheten är registrerad som 1 rok enligt lägenhetsförteckningen.
ANDEL I FöRENING
2,39 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,39 %
LäGENHETSNUMMER
21
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
99 767 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett förråd, placerat på andra våningen i huset, port 22. Säljaren uppskattar förrådet till ca: 4 kvm.
PRIS
4 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 560 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 960 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Då huset är byggt på kuperad mark är känslan att man i lägenheten befinner sig högre än första våningen, och från de stora fönstren med marmorbrädor har man fri och fin utsikt mot Katarina kyrka och kyrkogården med stora träd, som nu står i knopp och snart grönskar. Lägenheten är helt igenom renoverad under de senaste åren. Väggarna är genomgående målade i kulören Tidlös/Jotun. Originalgolv i form av fiskbensparkett och brädgolv ligger i alla rum. Brf Fjällpalatset innefattar 37 lägenheter och två hyreslokaler med adresserna Högbergsgatan 22 och 24. Gemensam tvättstuga finns på entréplanet i huset och det förråd som lägenheten disponerar ligger på våning 2. På den välskötta gården finns gemensam uteplats och cykelställ.
Hall
Hallen välkomnar med goda förvaringsutrymmen. Här finns en både en inbyggd garderob plus fristående, dessutom hyllor, krokar och skåp för jackor och skor. Den som vill får också plats med en pall, sideboard eller liknande.
Kök
Köket är ett eget rum men har öppnats upp med en bred förbindelse mot det intilliggande rummet. Här kan flera laga mat samtidigt utan att det känns trångt. Kökskåpen (Ikea) har beigegrå släta luckor, stenbänkskiva med uppvik och en diskret vitvaruuppsättning med integrerad kyl, frys och diskmaskin plus spishäll, ugn och fläkt. Köket renoverades 2023.
Vardagsrum
De två höga fönstren i fil, vända mot söder, fyller vardagsrummet med ljus och luft. Att bjuda hem många av sina vänner är inget problem, här ryms både ett stort matbord och soffhörna. Den väggmonterade hyllan medföljer ej försäljningen.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt rum som är avskilt placerat innanför en skjutdörr som lätt öppnas upp eller stängs till efter egna önskemål. Säng för två ryms ihop med sängbord/byrå.
Badrum
Badrummet är fint renoverat med ett klinkergolv i grönt, rött, beige och vitt, vita kaklade väggar och ett kontrasterande målat tak med infällda spotlights. Rummet har en takdusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp, handduksvärmare och en tvättmaskin (2024), med avställningsyta ovanpå.
Säljarens favoriter
Solrosparkens utsiktsplats
Wood Stockholm
Beck Kaffebar
Katarina kyrkogårds sommarcafé
Mosebacketerrassen
Arkitektur
ARKITEKT: 1936, Hagstrand & Lindberg
På tomten Häckelfjäll 27 stod några byggnader från 1700-talets slut som överlevde två sekelskiften innan de på 1930-talet revs för att ge plats åt den funkisbyggnad som nu pryder dess plats. Arkitektduon Hagstrand & Lindberg ritade 1936 ett nytt bostadshus i fem våningar som stod klart året därpå. Det är en stilfull funkisbyggnad putsad i en gul nyans och med marmorklädd suterrängvåning och två entréer. Fönstren är två till fyra lufter breda, med bågar målade i grönt. Gatufasaden visar dessutom upp pampiga korrugerade balkonger på våning två till fyra, och trapphusen är vackra och välbevarade med marmorgolv och tidstypiska armaturer.
Förening
Brf Fjällpalatset
Föreningen
Brf Fjällpalatset (org. 769621–1007) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Häckelfjäll 27 år 2010. Föreningen består av ett gathus med adress Högbergsgatan 22–24, och omfattar 37 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 3 162 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen gör årligen avsättningar till en fond för framtida underhåll.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning AB och den tekniska förvaltningen sköts av FT Drift AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Tele2. Internet och basutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.
Hiss
Hiss finns.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om högst 2,5% av basbeloppet, som debiteras köparen. Pantsättningavgiften är högst 1% av basbeloppet och debiteras av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Gemensam uteplats och cykelställ finns på gården. Tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Renoveringar i urval
2023, Åtgärdat trasiga marmorplattor på bottenplan mot gatan. Fortsatt arbete med uppfräschning av trapphusen genomförts, i form av en storstädning, nya entré tavlor och nya entrémattor.
2022, Fönster mot gata.
2020, Målningsarbete tak.
2018, Fönster mot gård, ny fjärrvärmecentral, spolning och filmning vattenstammar, godkänd OVK.
2014, Nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, godkänd OVK.
2008, Nya elstammar och elledningar (alla lägenheter har 3-fas el), stambyte, ommålning trapphus, nya termostatventiler på radiatorerna, nya ventiler på elstigarna.
2002, Tak mot gatan, fjärrvärmecentralen moderniserades.
1998, Ventilationsfläktar och styrutrustning.
1996, Tak mot gården.
1990, Fasad.
Kommande renoveringar
Styrelsen informerar om att det troligtvis kommer ske en stamspolning under 2025. Föreningen diskuterar även en renovering av hissar och ska ta in offerter för detta. Föreningen följer en underhållsplan och gör årligen avsättningar till en fond för framtida underhåll och har 1 miljon kronor i kassan som tillgång.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Anders Lindberg Städservice. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.fjallpalatset.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du med ett supercentralt läge på Södermalm, men ändå ett steg in från myllret. Katarina kyrkogård är en vacker och lugn oas som har kafé på sommaren. Det är nära till det mesta på Söder, som Mosebacke, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen, Mariatorget och Nytorget, liksom tunnelbana, bussar, Djurgårdsfärjan och pendeltåg. Kvarteren vid Mosebacke är omringade av vacker bebyggelse, vindlande stenlagda gator och vidunderlig utsikt över stan, vattnet och båtarna. Här kan man till exempel promenera i linje med utsikten, över Mäster Mikaels gata till Fjällgatan. Eller gå ner Östgötagatan med sina små specialbutiker och kaféer till SoFo, Nytorget och Vitabergsparken. På Mosebacke torg väntar nu den mysigaste säsongen när fontänen är i gång och caféet på torget öppnar upp. Närområdets rika restaurangutbud täcker upp allt från kvalitativ snabbmat till mer exklusiva krogar.