FUNKISPÄRLA MED DIREKTACCESS TILL MYSIG INNERGÅRD
TEXT: MUREN STYLING: RYDMAN FOTO: ÖSTLING
I ett funkishus precis vid Katarina kyrka hittar vi denna pärla till lägenhet, som verkligen gör skäl för epitetet oas. Med Söders stim runt hörnet hamnar man här i en egen sfär, lugnt, tyst och avskilt från vimlet. Lägenhetens kvadrat är mycket välplanerade och ger plats för social samvaro i det kombinerade köket och vardagsrummet och man har ett separat och mysigt sovrum intill. Det finns ett bra badrum med dusch och inbyggd förvaring gör det enkelt att hålla hemmet i ordning. Dessutom är husets gård tillgänglig direkt från lägenheten. I sovrummet finns en balkongdörr som leder direkt till en trall med trappa ner till mark. Gården är en ombonad och dold plats med en mur och mycket grönt, lite som en hemlig trädgård mitt i stan! Här kan man koppla av, duka upp till middagar och plantera i egna krukor. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 100 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 24
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
26 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, registrerad som 1 rok i lägenhetsförteckningen, disponeras idag som 2 rok.
ANDEL I FöRENING
1,938 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,94 %
LäGENHETSNUMMER
23
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
93 059 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd. Förrådet är placerat i port 22, våning 1.
PRIS
3 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
UPPVäRMNING
2 482 kr/år
EL
1 351 kr/år
FöRSäKRING
2 954 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 787 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Öppna dörren till gården, stig ut och känn in lugnet. Börja dagen med en kopp kaffe på trappan och bjud in vännerna till middagar och grill. Fyll krukor med blommor, kryddväxter och tomatplantor och tänd lyktor när mörkret lägger sig. Gården blir en självklar del av hemmet, även om den är föreningens gemensamma. Det finns inget avtal skrivet men boende i lägenheten får gärna ställa ut möbler så länge andra i huset får nyttja dem när den boende inte gör det. I praktiken är det få av de andra i huset som uppehåller sig på gården eftersom många har balkong. Brf Fjällpalatset innefattar 37 lägenheter och två hyreslokaler med adresserna Högbergsgatan 22 och 24. Gemensam tvättstuga finns på entréplanet i huset och det förråd som lägenheten disponerar ligger på våning 1 i port 22.
Hall
Välkommen in i en liten hall med maxad förvaring! Här finns hatt- och skohyllor i en nisch, en inbyggd garderob och överskåp. Väggarna är målade i en ljusrosa kulör och på golvet ligger mörkgrå stenplattor.
Kök och vardagsrum
Från hallen kommer man in i det öppna rum som har kök och vardagsrum i social planlösning. Köket är inrett med vita skåp, svart kakel, elspis, fläkt och kyl/frys. Rummet har fiskbensparkett på golvet, stockholmsvita väggar och ett brett burspråksfönster mot gården.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt rum med ljusblå väggar, ekparkett, plats för bred säng och bra förvaring i garderob. Dörren ut mot gården är helglasad.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod och ett badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: 1936, Hagstrand & Lindberg
På tomten Häckelfjäll 27 stod några byggnader från 1700-talets slut som överlevde två sekelskiften innan de på 1930-talet revs för att ge plats åt den funkisbyggnad som nu pryder dess plats. Arkitektduon Hagstrand & Lindberg ritade 1936 ett nytt bostadshus i fem våningar som stod klart året därpå. Det är en stilfull funkisbyggnad putsad i en gul nyans och med marmorklädd suterrängvåning och två entréer. Fönstren är två till fyra lufter breda, med bågar målade i grönt. Gatufasaden visar dessutom upp pampiga korrugerade balkonger på våning två till fyra, och trapphusen är vackra och välbevarade med marmorgolv och tidstypiska armaturer.
Förening
Brf Fjällpalatset
Föreningen
Brf Fjällpalatset (org. 769621–1007) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Häckelfjäll 27 år 2010. Föreningen består av ett gathus med adress Högbergsgatan 22–24, och omfattar 37 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 3 162 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning AB och den tekniska förvaltningen sköts av FT Drift AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Tele2. Internet och basutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.
Hiss
Hiss finns.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om högst 2,5% av basbeloppet, som debiteras köparen. Pantsättningavgiften är högst 1% av basbeloppet och debiteras av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Gemensam uteplats och cykelställ finns på gården. Tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Renoveringar i urval
2023, Åtgärdat trasiga marmorplattor på bottenplan mot gatan. Fortsatt arbete med uppfräschning av trapphusen genomförts, i form av en storstädning, nya entré tavlor och nya entrémattor.
2022, Fönster mot gata.
2020, Målningsarbete tak.
2018, Fönster mot gård, ny fjärrvärmecentral, spolning och filmning vattenstammar, godkänd OVK.
2014, Nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, godkänd OVK.
2008, Nya elstammar och elledningar (alla lägenheter har 3-fas el), stambyte, ommålning trapphus, nya termostatventiler på radiatorerna, nya ventiler på elstigarna.
2002, Tak mot gatan, fjärrvärmecentralen moderniserades.
1998, Ventilationsfläktar och styrutrustning.
1996, Tak mot gården.
1990, Fasad.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan och gör årligen avsättningar till en fond för framtida underhåll. Inga planerade renoveringar i dagsläget, i slutet av november 2024 ska en OVK genomföras.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Anders Lindberg Städservice. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.fjallpalatset.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du med supercentralt läge på Södermalm, men ändå ett steg in från myllret, precis invid Katarina kyrka, som man ser direkt när man kliver ut genom porten. Katarina kyrkogård är en vacker och lugn oas som har kafé på sommaren. Det är nära till det mesta på Söder, som Mosebacke, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen, Mariatorget och Nytorget, liksom tunnelbana, bussar, Djurgårdsfärjan och pendeltåg. Det rika restaurangutbudet i kvarteren täcker upp allt från kvalitativ snabbmat till mer exklusiva krogar.