Folkungagatan 97

2 ROK 51.5 KVM 5 800 000 KR

Se bilder Planritning

LJUST OCH LUFTIGT SEKELSKIFTE HÖGST UPP I HUSET

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Högst upp i huset, med utsikt över takåsarna, väntar ett riktigt drömboende, en ljus och luftig sekelskiftestvåa med 3,20 meter i takhöjd, stuckaturer, spegeldörrar och ljusa brädgolv. Planlösningen är genomgående med två rum i fil mot söder och kök mot norr. I mitten finns hall, förvaring och badrum. Lägenheten kombinerar en pampig våningskänsla med en omfamnande mysighet och har ett vackert ljusinsläpp genom stora och höga fönster. Läget på fjärde våningen ger fin utsikt i olika riktningar och är på avstånd från stadsbruset, men när man kommer ut genom porten är det härligt att genast hamna i folklivet. Detta är ett centralt boende i kvarter som är roliga och levande att bo i. Här finns mängder av restauranger och liv och rörelse, men också stillsamma gator med vackra hus och miljöer att njuta av, som ger livet på denna adress dess härliga kontraster.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 800 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Folkungagatan 97

OMRåDE

Södermalm - Katarina-Sofia

VåNING

4 av 4, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

51,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,64 %

LäGENHETSNUMMER

2412

PRIS

5 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 800 kr/år

FöRSäKRING

2 300 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Driftkostnader beräknade enligt schablon.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Under 2021 renoverades ytskikt i vardagsrum och sovrum. Originalbrädgolven plockades fram i rummen och vitlutades och hårdvaxoljades. I köket lades ett nytt, matchande brädgolv. Rummens väggar, tak, snickerier och radiatorer målades samtidigt. Väggarna är målade med Jotuns supermatta färg. Tack vare det höga läget nås bostaden av många soltimmar under dagen, även vintertid, och om kvällarna kan man se fina solnedgångar. Takhöjden och planlösningen med rundgång mellan rummen gör att lägenheten känns generös i storlek. Utöver god förvaring i bostaden disponeras ett rymligt vindsförråd, ca 7 kvm stort. Brf Rudan Större 5 består av 23 bostadsrättslägenheter och tre lokaler med hyresrätt. De boende har en fin innergård att njuta av sommartid, med flera grupper av utemöbler samt grill. Här finns även cykel- och barnvagnsförvaring. I huset finns en gemensam tvättstuga, förråd och grovsoprum.

Hall

Vackra pardörrar leder in i en ljus och rymlig hall, placerad mitt i lägenheten. Här finns bra förvaringsutrymmen i en stor, inbyggd garderob, och också plats att möblera med till exempel en byrå. Väggarna är en tacksam plats för konst och fotografier, här kan man sätta personlig prägel från första stund.

Kök

Från hallen tar man till vänster för att komma till köket. Det är ett rymligt rum med skåp byggda i vinkel och god plats för köksbord och stolar invid fönstret som vetter mot gården. Skåpen är vita bänkskivorna av ek. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade och ugnen är placerad i bekväm arbetshöjd.

Vardagsrum

Fönster i fil, stuckaturer, fotpaneler och pardörrar – vardagsrummet är ett pampigt rum, som bjuder in till umgänge och middagar. Här möblerar du med både soffgrupp och ett större matbord i varsin del av rummet och har också gott om utrymme för hyllor, skåp och annan möblering. Tak, stuckaturer och snickerier är målade i en ljus kulör som bryter fint mot de vita väggarna. Utsikten över stadsliv och fasader är härlig och man ser Sofia kyrktorn sticka upp bakom takåsarna.

Sovrum

Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet och pardörrar leder mellan dem. Här inne råder en lugn atmosfär och storleken är perfekt för dubbelsäng, sängbord och byrå. Fotpaneler och vägglister bildar ram runt väggarna. Mellan sovrummet och hallen finns en passage med garderober samt ingång till badrummet.

Badrum

I badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt rektangulärt kakel och på golvet ligger mörk klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Lars Bäckvall, 1898

Rudan Större 5 är ett elegant sekelskifteshus som uppfördes 1898–1899. Det är beläget i hörnet av Renstiernas gata och Folkungagatan och ritades av arkitekt Lars Bäckvall med G Larsson som byggmästare. Denna duo ritade även grannhuset Rudan Större 2 som ligger i korsningen vid Tjärhovsgatan och stod klart två år senare. Huset har fem våningar och två trapphus, ett mot var gata. Fasaden är nyligen putsad i en ljusgrön nyans och bottenvåningen är klädd i råhuggen sandstenskvader, som även omringar de rundbågiga portalerna vid portar och skyltfönster.

Förening

Brf Rudan Större 5

Antal lägenheter och lokaler

Brf Rudan Större 5 en äkta bostadsrättsförening som består av fastigheten Rudan större 5 på adresserna Renstiernas gata 16 och Folkungagatan 97. Huset byggdes 1898. Fastigheten omfattar 1949 kvm boyta fördelat på 23 bostadsrätter. Det finns även 749 kvm lokalyta fördelat på 3 lokaler. Föreningen bildades 1988.

Mark

Föreningen äger marken.

Urval renoveringar

Renovering av fönster mot innergården, 2023. Relining av avlopps- och vattenstammar på folkungagatan 97, 2022. Fasadrenovering, 2018. Takrenovering, 2014. Fönsterrenovering, 2010. Stambyte, sent 80-tal.

Kommande renoveringar

OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) åtgärder som rekommenderas av kontrollen som skedde 2023 kommer att planeras under 2024. Denna bostad har redan åtgärdat de brister som förelåg och det gjordes 2024-05-01. Relining av stamma på Renstiernas gata 16 om 5-7 år.

Ekonomi

Föreningen har långfristiga skulder på ca 19,5 MKR enligt årsredovisningen från 2023 och 2022. Hyresintäkterna från lokalerna uppgick 2023 till ca 1,6 MKR. Föreningen har under 2023 tagit ett tillfälligt likviditetslån som sedan har betalats tillbaka. Existerande lån kan ni se i utkastet till årsredovisningen för 2023 (som ska röstas på föreningsstämman den 21 maj). Föreningen kommer att höja avgifterna med 15% från 1juli 2024 och höjde senast avgifterna med 5 % juli 2023.

Gemensamma utrymmen

Det finns en gemensam tvättstuga i källaren via innergården. Den är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Det finns en gemensam innergård med flertalet utemöbler och grill. På gården finns cykelförvaring och barnvagnsrum.

Parkering

Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stad för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband

Värme & V/A ingår i avgiften. Kabel-tv basutbud från ComHem samt fiber 1000/1000 mBit från Bredband2 finns indraget i lägenheterna och det är ett obligatoriskt tillägg för det på 260kr/månad.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse maj 2024, stadgar samt årsredovisning från 2022 och 2023. Föreningen har årsstämma 21 maj och det är då de ska rösta om årsredovisningen 2023. http://www.brfrudanstorre.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i kvarter omöjliga att tröttna på, i ständig förändring och utveckling. Mitt emellan SoFo och Katarinakvarteren befinner man sig mitt i smeten och har nära till det mesta. Restaurang- och caféutbudet i området är nästan oändligt, inom en radie på 500 meter finns hur mycket som helst att välja på. Kommunikationer av olika slag finns också nära, så även trevliga specialbutiker, välsorterade matbutiker och olika bekvämligheter som skomakare, skräddare, kemtvätt och postutlämning. Där emellan finns en mängd smultronställen med parker, parklekar och små lugna grönområden.