FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
En ljus och perfekt planerad sekelskiftestvåa och en oemotståndlig balkong med utsikt över kulturhus och en vacker trädgård, ja det är vad som möter innanför pardörrarna på fjärde våningen i detta jugendhus. Lägenheten har en genomgående planlösning med ett helt fritt läge åt bägge håll och himmelsutsikt från alla fönster. Oavsett årstid blir det alltid ljust. En takhöjd om cirka 3,10 meter ger en imponerande rymd till rummen. Lägenheten är dessutom snyggt och stilrent renoverad under senare år. Det rymliga köket är något utöver det vanliga, med plats för många middagsgäster och balkongen utanför som en förlängande oas. Vardagsrum och sovrum ligger i fil med varandra och en rymlig hall förenar alla rum. Dessutom finns ett badrum med dusch samt bra förvaringsutrymmen, bland annat en rymlig klädkammare. Det höga läget ger ett lugnt och tyst boende med liv och rörelse utanför porten, mitt emellan Katarina kyrkogårds lugna oas och Nytorgets utbud av restauranger och butiker.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 83
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
61 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
AVGIFT
3 623 kr/mån, inkl. värme, v/a och balkongavgift.
ANDEL I FöRENING
8,417 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
8,42 %
LäGENHETSNUMMER
07
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
632 603 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Från alla fönster i lägenheten har man utsikt över kulturhistoriska miljöer. Från köket och balkongen ses den Törnquistska slaktargården uppförd 1728–1733, åt andra hållet Folkungakyrkan uppförd 1877–1878. Den Törnquistska slaktargården förvaltas av Stadsholmen och trädgården intill husen är en unik rekonstruktion av en borgarträdgård, som man som boende i denna lägenhet kan njuta av från första parkett. Alla rum har stora och fina fönsterpartier och spegeldörrar, och profilerade snickerier smyckar genomgående. Kök och badrum är renoverade under senare år. Brädgolv ligger i större delen av rummen och är slipade och lackade med slitstarka Bona Traffic. I vardagsrummet ligger fiskbensparkett. Elen har bytts och även fällts in, med strömbrytare och eluttag i porslin från Byggfabriken. Kanaler efter tidigare kakelugnar finns kvar, med möjlighet att installera ny eldstad.
Brf Ladulås är en liten och familjär förening som ägt fastigheten sedan 2009. Här finns tio bostadsrättslägenheter och man har intäkter från två hyresrättslokaler (restaurang och frisör). Föreningen har nyligen sålt vinden för bostadsändamål. Nya förråd kommer byggas i källaren och hissen kommer att renoveras i samband med detta. Till huset hör en liten innergård där gemensamma trädgårdsmöbler ställs ut under sommarhalvåret, och där finns också cykel- och barnvagnsparkering. Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp finns i husets källarplan.
Vardagsrum
Från köket nås vardagsrummet rakt genom hallen. Här möts man av ljus och rymd och två fina T-postsfönster med utsikt över Folkungakyrkan, hustak, träd och himmel. Rummet är lätt att möblera på olika sätt och har gott om utrymme för både soffgrupp och förvaring. Eller en flygel! Väggarna är målade i en ljust gul kulör (Pale Hound/Farrow & Ball). Pardörrar leder vidare in till sovrummet.
Kök
Köket är ett helt ljuvligt rum med flera fönster och glasdörrar ut till balkongen. Balkongen är som en förlängning av köket, med härlig kvällssol, och utsikt över kulturhus, Katarina Norra skola och Katarina kyrka. Inne i köket ryms ett stort matbord som gör det lätt att ha många vänner hemma på middag. Köksinredningen är måttanpassad och platsbyggd, och bjuder på många speciallösningar och förvaring på utdragbara hyllor. Bänkskåpen är av solitt trä som målats med linoljefärg och överskåpen i mdf är målade med Farrow & Balls kulör Studio Green. Maskinpark med stor induktionshäll, ugn, kyllåda och diskmaskin. Diskbänken är i rostfritt och bänkskivan är av douglasgran med stänkskydd av ljus marmor respektive vitt kakel. Ovanför köksdörren finns dold förvaring i ett skåp.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet, och nås även från hallen. Här är väggar samt platsbyggda garderober målade i en ljust blå kulör. Rummet har ett fint burspråk med ett större och ett mindre fönster i vinkel, en perfekt plats för en läsfåtölj. I passagen från hallen ligger en klädkammare och ovanför passagen finns också ett skåp som ger extra förvaringsutrymme.
Badrum
Badrummet är stilrent inrett med dusch, vägghängd wc, handfat från Duravit, kommod och handdukstork. Väggarna är klädda med vitt kakel med en stor infälld spegel, på golvet ligger ljus marmor, med golvvärme, och i taket sitter infällda spotlights.
Hall
Pardörrar leder in i en rymlig hall med väggar målade i en mörkt blå, nästan svart kulör (Off-Black/Farrow & Ball). En klassisk hatthylla i metall tar hand om ytterkläderna. Lägenheten har också en tidigare köksentré intill entrén. Denna har inretts till ett förvaringsutrymme som nås via trapphuset.
ARKITEKT: Konrad Elméus 1904
Huset på Folkungagatan 83, Rudan Mindre 10, uppfördes under åren 1904–1906 och ritades av arkitekt Konrad Elméus (1868–1940). Efter att ha varit yrkesverksam i Tyskland kom Elméus att från år 1897 driva egen verksamhet i Stockholm. Han har bland annat ritat flera skolhus, som Engelbrektsskolan (med Ernst Haegglund) och Sofia skola. Rudan Mindre 10 är ett bostadshus i sex våningar som har en slätputsad fasad i en gulrödbeige kulör. Huset pryds bland annat av ett centralt placerat burspråk. Huset pryds bland annat av ett centralt placerat burspråk, och är samkomponerat med grannfastigheten Rudan Mindre 11 på Folkungagatan 81. Även huset på Folkungagatan 85 är ritat av Konrad Elméus.
Brf Ladulås
Föreningen
Brf Ladulås (org.nr. 702001-2584) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Rudan Mindre 10 år 2009. Föreningen består av ett gatuhus med adress Folkungagatan 83 och omfattar 10 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 10 979 kr per kvm bostadsrättsyta och 9 284 kr per kvm totalyta. Föreningen har nyligen avyttrat råvinden för att bygga om den till en lägenhet. Detta beräknas inbringa ca 5,5 mkr till föreningen och sänka skuldsättningen till ca 5 000 kr per kvm bostadsrättsyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem Bostadsrättsförvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av Jakobsen Properties.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv (basutbud) är Tele2.
Hiss
Hiss finns.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. På den gemensamma innergården finns det cykel- och barnvagnsparkering. Under sommarhalvåret ställs gemensamma utemöbler ut.
Renoveringar i urval
2023 OKV, 2022 Fönsterrenovering med byte till energiglas, 2017 Renovering tvättstuga, 2014 Stambyte kök och badrum, säkerhetsdörrar, entrédörr, 2014 Renovering innergård, 2012 Renovering fönster, 2010 Elstigarbyte, renovering trapphus, 2008 Putsning fasad mot Folkungagatan, 2007 Takomläggning samt målning av tak, 2005 Balkongbyggnation.
Planerade renoveringar
2025 I samband med bygget av ytterligare en lägenhet kommer trapphuset renoveras och hissen dras ned till källarplan där tvättstugan renoveras och nya förråd byggs.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor man med ett lugnt cityläge, alldeles vid de rofyllda Katarinakvarteren. Man bor okomplicerat nära restauranger i mängd, välsorterade mataffärer, biografer, bibliotek, gym, butiker av olika slag och bekvämligheter som skomakare, skräddare, kemtvätt m m. Runt om i närområdet finns parker och grönområden som balanserar upp stadspulsen. Det är enkelt att cykla och gå överallt, annars trafikerar också tunnelbana, pendeltåg och många busslinjer nära.