FOTO: JOHANSSON STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
En perfekt planerad sekelskiftestvåa och en oemotståndlig balkong med utsikt över kulturhus och en vacker trädgård, ja det är vad som möter innanför pardörrarna på andra våningen i detta jugendhus. Här bor du med ljusa och luftiga rum med 3,05 meter i takhöjd och det ena imponerande fönsterpartiet efter det andra. Lägenheten är dessutom snyggt och stilrent renoverad under senare år. Det rymliga och nyrenoverade köket är något utöver det vanliga, med plats för många middagsgäster och balkongen utanför är som en förlängande oas. Även vardagsrum och sovrum är generösa i storlek och har mysig och trivsam atmosfär. Dessutom finns här ett snyggt och välplanerat badrum med egen tvättmaskin. Här bor du lugnt och tyst med liv och rörelse i närheten när du önskar den, mitt emellan Katarinabergets kulturbebyggelse och SoFo-kvarterens kreativa utbud av restauranger och butiker.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 83
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
61 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
ANDEL I FöRENING
8,417 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
8,42 %
LäGENHETSNUMMER
03
PRIS
5 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 700 kr/år
FöRSäKRING
3 358 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 058 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Åt ena hållet utsikt över den Törnquistska slaktargården uppförd 1728-1733, åt andra hållet utsikt över Folkungakyrkan uppförd 1877-1878. Den Törnquistska slaktargården förvaltas av Stadsholmen AB och trädgården intill husen är en unik rekonstruktion av en borgarträdgård från 1877. Som den enda i sitt slag i Sverige är den ett referensobjekt som går att besöka i studiesyfte men som man som boende i denna lägenhet alltid kan njuta av från första parkett. Trots sin centrala adress är detta ett lugnt och tyst boende utan insyn men med stora fina fönsterpartier i alla rum. Spegeldörrar och bevarade profilerade snickerier smyckar genomgående. I kök och hall ligger originalbrädgolv och i vardagsrum och sovrum ligger fiskbensparkett, men där finns också brädgolv under. Rummen är genomgående nymålade i vilsamma kulörer. Lägenheten disponerar också ett stort vindsförråd, ca 8 kvm stort med 4 meter i takhöjd.
Kök
Köket är ett helt ljuvligt rum med flera fönster och glasdörrar ut till balkong. Alla årstider är det härligt att hänga här. Sommartid blir balkongen som en förlängning av köket och under vintertid är det mysigt att sitta inomhus med belysning som glimrar i mörkret utanför. Här ryms ett stort matbord och därmed är det lätt att ha många vänner hemma på middag. Dessutom är detta fenomenala rum helt nyrenoverat (november 2019). Köksluckorna har en snygg grågrön kulör och bänkskivor och sarg är av ljus kvartskomposit. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Induktionshällen har en integrerad fläkt och ugn intill. Väggarna är målade i en ljust beige kulör, Själ, från Jotun.
Vardagsrum
Från köket nås vardagsrummet rakt genom hallen. Här möts man av ljus och rymd och två fina T-postsfönster varifrån man har fin utsikt över Folkungakyrkan, träd och himmel. Rummet är lätt att möblera på olika sätt och har gott om utrymme för både soffgrupp och förvaring. I en igensatt dörröppning finns platsbyggda hyllor. Väggarna är målade i en ljust gråblå kulör och på golvet ligger fiskbensparkett av ek, slipad och mattlackad 2018.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet, och nås även från hallen. Här är väggarna målade i en beigegrå kulör, Curious Mind från Jotun, och golvets fiskbensparkett har nyligen (2020) slipats och mattlackats. Sovrummet har ett fint burspråk med ett större och ett mindre fönster i vinkel. Förvaringen tas omhand i en stor inredd klädkammare i anslutning till rummet. Notera också det bevarade kammarlåset i sovrumsdörren.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med stambyte i huset 2014. Det är ett välplanerat rum som har badkar med tak- och handdusch, wc, handfat, flera öppna hyllplan och en tvättmaskin. Väggarna är kaklade med marmorerat kakel och på golvet ligger mörk mosaikklinker med golvvärme.
Hall
Pardörrar leder in i en ljus och fin hall med vitmålade väggpaneler och ljusa gråblå väggar (samma kulör som i vardagsrummet). Plats finns för både hatthylla och till exempel en byrå.
ARKITEKT: Konrad Elméus 1904
Huset på Folkungagatan 83, Rudan Mindre 10, uppfördes under åren 1904–1906 och ritades av arkitekt Konrad Elméus (1868–1940). Efter att ha varit yrkesverksam i Tyskland kom Elméus att från år 1897 driva egen verksamhet i Stockholm. Han har bland annat ritat flera skolhus, som Engelbrektsskolan (med Ernst Haegglund) och Sofia skola. Rudan Mindre 10 är ett bostadshus i sex våningar som har en slätputsad fasad i en gulrödbeige kulör. Huset pryds bland annat av ett centralt placerat burspråk. Huset är samkomponerat med grannfastigheten Rudan Mindre 11 på Folkungagatan 81. Även huset på Folkungagatan 85 är ritat av Konrad Elméus. Brf Ladulås är en liten och trevlig förening som ägt fastigheten sedan 2009. Här finns tio bostadsrättslägenheter och två lokaler med hyresrätt som hyrs ut till restaurang och frisör. De boende har en liten innergård där gemensamma trädgårdsmöbler ställs ut under sommarhalvåret, och det även finns cykel- och barnvagnsparkering. Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp finns i husets källare.
Brf Ladulås
Föreningen
Brf Ladulås (org. nr 702001-2584) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Rudan Mindre 10 år 2009. Ursprungligen var det en Egnahemsförening, bestående av 10 familjer som gick ihop då fastigheten byggdes. Föreningen består av ett gathus beläget på Folkungagatan 83, och omfattar 10 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 675 kr per kvm boarea. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Fr o m 2021-04-01 höjs avgifterna med 15 %.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltning sköts av Valorem Bostadsrättsförvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Comhem för kabel-tv och bredband.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Torkvind. På den gemensamma innergården finns det cykel- och barnvagnsparkering. Under sommarhalvåret ställs gemensamma utemöbler ut.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.
Hiss
Hiss finns.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 4 kvm.
Renoveringar, i urval:
2017 tvättstuga, 2014 stambyte kök och badrum, säkerhetsdörrar, entrédörr, tvättstuga, 2014 renovering av innergården, 2012 fönsterrenovering, 2010 el-stigare, trapphus, 2008 putsning fasad mot Folkungagatan, 2007 takomläggning samt målning av taket, 2005 balkongbyggnation
Planerade renoveringar
2021 fönstermålning
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i januari 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du med perfekt läge på Folkungagatans lugna del, nära både SoFo, Medborgarplatsen och Slussen. Norrut ligger Katarina kyrka med sin fina kyrkoträdgård och Cornelisparken med utsikt över Djurgården och hela vägen till Gamla stan. Runt knuten från hemmet ligger Greasy Spoon med fantastisk frukost och brunch, och runt om i närområdet finns den ena restaurangpärlan efter den andra. Vill du inte bege dig från huset är det bara att gå ner till Harran grill som är en av föreningens hyresgäster. Att ha gott om mataffärer i kvarteren är en annan praktisk fördel, liksom närhet till både tunnelbana och flera busslinjer.