FOTO: BORGELIN STYLING: LIND TEXT: LUNDGREN
I ett vackert jugendhus på gränsen mellan SoFo och de historiska Katarinakvarteren finner vi denna mysiga etta med framtagna brädgolv och bevarade originaldetaljer såsom spegeldörrar, lister, stuckatur, takrosetter och fönsterbräden i djupa nischer. Det förra sekelskiftet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som tillsammans med öppningen mellan vardagsrummet och köket skapar en härligt luftig atmosfär. Lägenheten har ett bra ljusinsläpp via tre fönster i fil och från köket leder helglasade pardörrar ut till en balkong med kvällssol. Fönstren och balkongen vetter mot en rofylld innergård, så här erbjuds ett tyst och ostört boende samtidigt som man har sjudande restaurang- och kaféstråk runt hörnet.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 76 A, 1 tr ö.g.
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
1 av 4
RUM
1 rum och kök
AREA
34 kvm, faktisk uppmätn norm SS 14141, 33 kvm enl. föreningens register
ANDEL I FöRENING
2,13319 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,13319 %
LäGENHETSNUMMER
211
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
335 755 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 3,5 kvm.
PRIS
3 540 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 576 kr/år
ÖVRIGT
3 696 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 672 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt=gas. Driftkostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Allmänt
Fastigheten med adress Folkungagatan 76 uppfördes mellan 1906 och 1910 i jugendstil. Innanför den pampiga porten mot gatan leder en vackert utsmyckat portal in till innergården som är inredd med fina utemöbler och blomurnor som ger fägring.
Här råder en mysig stämning, inte minst tack vare fasaderna och muren som är putsade i en varm gul nyans. På gården finns även cykelparkering och ingång till föreningens gemensamma tvättstuga.
Lägenheten är i behov av viss ytskiktsrenovering men i gengäld finns vackra originaldetaljer bevarade som exempelvis golv av furutiljor, fönsterpaneler, speglade dörrar, stuckatur och takrosetter.
Vardagsrum
Lägenheten har en social planlösning med öppning mellan vardagsrummet och köket. De höga fönstren och helglasade balkongdörrarna i fil ger ett bra ljusinsläpp större delen av dagen.
Vardagsrummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för exempelvis säng, soffa och tv-bänk. Brädgolvet är framtaget och rummets tak pryds av takrosett och stuckatur.
Kök
I köket finns det plats för ett matbord för två till fyra personer, och sommartid är det mysigt att sitta och äta ute på balkongen där man njuter av rofyllt gårdslugn mitt i stan. Köket är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. I det numera öppna skafferiet med charmiga vinklar och bevarad fönsterglugg har man byggt in en serveringsbänk. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i mörkt trä. Partiet ovanför arbetsbänken, med infälld gashäll och diskho, är klätt med vitt kakel. Brädgolvet är framtaget och taket besmyckat med takrosett.
Duschrum och toalett
Lägenheten disponeras med ett helkaklat duschrum och en separat toalett med handfat och väggskåp. Duschrummet har ingång från vardagsrummet medan toaletten ligger i anslutning till hallen.
Hall
I den välkomnande hallen erbjuds bra förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av en platsbyggd originalgarderob med överskåp. Till vänster om ytterdörren finns en fin hörnhylla att fylla med små korgar eller dylikt. Brädgolvet är framtaget och taket ramas in av stuckatur.
ARKITEKT: NIKLASSON OCH TÖRNVALL 1906–1910
Båtsmannen Större 23 uppfördes mellan 1906 och 1910 av byggmästare Lars Petter Törnvall enligt ritningar av arkitekterna N. J. Nilsson och K. H. V. Törnvall. Fastigheten består av ett gathus och ett gårdshus som båda är välbevarade exteriört. Jugendstilen kommer först och främst till uttryck genom det mjukt välvda burspråket som utgår från gathusets andra våning och avslutas med en lökkupol.
Brf Båtsmannen Större 23
Föreningen
Brf Båtsmannen Större 23 (org.769600-6829) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Båtsmannen Större 23 år 2005. Föreningen består av Folkungagatan 76–76 A, och omfattar 24 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Bostadsrätterna.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på 16,4 mkr, vilket ger ett nyckeltal på 9 745 kr/kvm boarea. Lokalintäkterna uppgick 2022 till 867 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Renoveringar i urval
2020 renovering trapphus, byte undercentral, inköp möbler m.m. gården, brandskydd, radonmätning. 2019 byte fläktsystem CCS-teknik affärslokal, lagning och målning plåttak. 2018 putslagning fasad. 2017–2018 installation fiber, byte fönster inkl. bullerskydd. 2014 byte tätskikt gården, förstärkning bjälklag gården, sammanslagning affärslokaler gatuplan. 2013 förbättring takutrustning. 2012 sedumtak källare. 2010–2012 upprustning och byte maskiner tvättstuga. 2011 byte vattenpump, byte hiss, målning trapphus gatuhus, omvandling av vind till bostäder gatuhus. 2007 byte elcentral och elstigare trapphus, stambyte, bygge balkonger.
Planerade renoveringar
"Föreningen har en underhållsplan som vi följer. Fasadrenovering om 4-5 år samt byte av avloppsstammar i källaren inom 1 år."
Bredband och kabel-tv
Leverantör av fiberdraget bredband är Bahnhof och för kabel-tv är det Tele2.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr och en pantsättningsavgift på 525 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam tvättstuga, cykelförråd samt innergård med utemöbler.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensam städdag förekommer en gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen den 17 okt 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har mycket trevligt läge på gränsen mellan Katarinas kulturkvarter och SoFo:s myller av kaféer, restauranger och barer. Inom ett stenkast finns Nytorgets puls och Götgatsbackens shoppingstråk. Parken vid Katarina kyrka, endast två kvarter bort, är en grön lunga mitt i den vackra stenstadsmiljön och på kort promenadavstånd har man underbara Vitabergsparken. Vid Medborgarplatsen – bara hundra meter från lägenheten – hittar man förutom T-bana även bibliotek, biograf, saluhall och en stor Ica-butik med generösa öppettider och fantastiskt sortiment.