STYLING: LINGSELL FOTO: BORGELIN TEXT: BECK-REMNES
På Folkungagatans mitt ligger denna vackra familjära lägenhet med balkong, som genomsyras av en inkapslad våningsskänsla och en slående mix av modernitet och originalcharm. Mörka brädgolv och ljust målade väggar ramar in lägenheten som vetter åt två riktningar. Rummen präglas av sirlig stuckatur och valvsformade fönster i fil. Köket och vardagsrummet tillåts breda ut sig mot gatan i en gedigen, tilltagen atmosfär, medan sovrummen och den soliga balkongen ligger vilsamt och privat mot innergården. Folkungagatan markerar populära SOFO:s avslut och de historiska Katarinakvarterens början, vilket ger dig en oändlig variation av restauranger, caféer och krogar. Götgatsbackens stråk och småbutiker kring Nytorget utgör strosvänliga shoppingkvarter, uppblandade med grönska vid Katarina kyrka och Vitabergsparken. På denna adress har du även lättillgängliga, vackra, utkiksplatser över Stockholm vid exempelvis Mosebacke och Fjällgatan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 76
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
85 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,95817 %
LäGENHETSNUMMER
112
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
779 077 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
9 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
4 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
Denna familjära trerummare med härliga separata ytor bestående av två sovrum mot innergården, och det mingelvänliga vardagsrummet och stora köket mot gatan. Fantastiska välvda fönster med breda nischer släpper in rikligt med dagsljus över brädgolven. Originaldetaljer såsom stuckatur i vardagsrum och kök och hall, samt golv, dörrar och foder, bidrar med charm. Här finns också potential att sätta in kakelugnar! Hemmet har ett renoverat badrum med WC och dusch, samt ytterligare ett uppskattat badrum med dusch och egen tvättmaskin smidigt placerat i anslutning till barnkammaren. Bostaden har även gott om förvaring och disponerar ett förråd i föreningen. Mellan gathus och gårdshus ligger en trevlig innergård med uteplatser och grill, samt möjlighet att parkera cyklar. Gemensam tvättstuga finns också i föreningen samt möjlighet till barnvagnsförvaring, liksom hiss.
Hall
Lägenheten nås via en speglad pardörr. Hallen är i sin tur rymlig med rejäl takhöjd och en platsbyggd förvaringsmöbel med krokar, skåp, och öppna hyllplan för jackor, skor och dylikt. Hallen binder samman med lägenhetens resterande rum.
Kök
Kökets placering är av särskilt slag, vars fantastiska rum med fönster i fil ger ett gediget och vackert intryck. Här får ett matsalsbord ta sin rättmätiga plats, liksom ytterligare möblemang efter behag. Kökets interiör består av grågröna skåpsfronter som döljer redskap och porslin, och en djupgrön stenskiva ger trevlig arbetsyta. Här finns vitvaror såsom en spis med glashäll, en ugn i skön arbetshöjd, en inbyggd micro, samt en integrerad kyl, frys och diskmaskin.
Vardagsrum
Rumssambandet mellan kök och vardagsrum skapar en härlig social yta med plats för alla vänner att komma över på fest och middagar. Vardagsrummet har ljust målade väggar som framhäver det fina trägolvet i original. Här möbleras lätt och luftigt en soffgrupp, bokhyllor och ett större matbord många sittande gäster. Fönstrens djupa nisch ger fin avställningsyta.
Sovrum 1
Bostadens första sovrum nyttjas idag som föräldrasovrum och har en platsbyggd bokhylla och platsbyggda garderober som ger gott om förvaring. Sovrummet rymmer en dubbelsäng och sängbord, och balkongen förlänger ytterligare!
Balkong
Den mysiga balkongen har läge mot innergården där solen ligger på från tidig morgon fram till sen förmiddag, en perfekt plats att inta morgonkaffet eller ett glas på kvällen. Här ryms stolar och ett bord, och växter som trivs.
Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum har ett charmigt fönster mot innergården. Detta rum fungerar väl som barnrum eller gästrum, och har även anslutning till ett eget badrum med tvättmaskin och dusch, där också exempelvis ett skötbord får plats.
Badrum
Bostaden har försetts med två badrum, varav det ena hittas i anslutning till ett av sovrummen (helkaklat och utrustat med tvättmaskin och dusch), och det andra i hallen. Det sistnämda är helkaklat och utrustat med WC, handfat, en dusch med infällbara väggar i glas, samt förvaring.
ARKITEKT: NIKLASSON OCH TÖRNVALL 1906
Båtsmannen Större 23 på Folkungagatan 76 uppfördes under åren 1906–1910 av byggmästare Lars Petter Törnvall efter ritningar av N J Nilsson och H Törnvall. Fastigheten består av ett gathus och ett gårdshus och är samkomponerad med grannhuset Båtsmannen Större 22 på Folkungagatan 74. De är tidstypiska jugendhus som är välbevarade exteriört. På den slätputsade gatufasaden utgår ett burspråk från husets andra våning och den avslutas med en lökkupol. I Brf Båtsmannen 23 finns 24 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt.
Brf Båtsmannen Större 23
Föreningen
Brf Båtsmannen Större 23 (org.769600-6829) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Båtsmannen Större 23 år 2005. Föreningen består av Folkungagatan 76–76 A, och omfattar 24 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Bostadsrätterna.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på 16,4 mkr, vilket ger ett nyckeltal på 9 745 kr/kvm boarea. Lokalintäkterna uppgick 2022 till 867 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Renoveringar i urval
2020 renovering trapphus, byte undercentral, inköp möbler m.m. gården, brandskydd, radonmätning. 2019 byte fläktsystem CCS-teknik affärslokal, lagning och målning plåttak. 2018 putslagning fasad. 2017–2018 installation fiber, byte fönster inkl. bullerskydd. 2014 byte tätskikt gården, förstärkning bjälklag gården, sammanslagning affärslokaler gatuplan. 2013 förbättring takutrustning. 2012 sedumtak källare. 2010–2012 upprustning och byte maskiner tvättstuga. 2011 byte vattenpump, byte hiss, målning trapphus gatuhus, omvandling av vind till bostäder gatuhus. 2007 byte elcentral och elstigare trapphus, stambyte, bygge balkonger.
Planerade renoveringar
"Föreningen har en underhållsplan som vi följer. Fasadrenovering om 4-5 år samt byte av avloppsstammar i källaren inom 1 år."
Bredband och kabel-tv
Leverantör av fiberdraget bredband är Bahnhof och för kabel-tv är det Tele2.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr och en pantsättningsavgift på 525 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam tvättstuga, cykelförråd samt innergård med utemöbler.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensam städdag förekommer en gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen den 17 okt 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du med perfekt läge på Folkungagatan, mitt över Katarina kyrka där bland annat Cornelis Vreeswijk, den svenska trubaduren, ligger begravd. Inte sällan skådas blommor och en otänd cigarett intill gravstenen, ditlagda helt i poetisk anda av nya generationers fans. I kyrkogårdens östra del - som inte har gravar - finns även ett parkområde där man kan läsa eller ta en kopp kaffe. Sommartid har församlingen ett mysigt trädgårdskafé precis framför kyrkan. I området samsas flera århundradens arkitektur med grönska och parkmiljöer på ett alldeles unikt sätt, att bo bredvid detta ger en speciell samhörighet med historien. Samtidigt har du Södermalmsvimlet inpå knuten. Du bor nära såväl Götgatsbacken som Mosebacke, och självklart SoFo och Nytorget, vilket innebär ett brett och stort urval av restauranger, caféer, små unika butiker och större kedjor inom kort promenadavstånd. Att ha gott om mataffärer i kvarteren är en annan praktisk fördel, liksom närhet till både tunnelbana och flera busslinjer.