SMAKFULLT RENOVERAD TVÅA MED SOCIAL PLANLÖSNING OCH LUGNT LÄGE NÄRA NYTORGET
STYLING: LINDHOLM FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN
Vid en enkelriktad och lugn gata mitt på Söder gömmer sig denna fina tvåa. Takhöjden är generös, och ljuset strömmar in genom tre höga originalfönster i fil. Det är ett gästvänligt hem som passar perfekt för dem som gärna bjuder hem vänner, och tack vare öppningen mellan vardagsrummet och köket kan matlagningen kombineras med umgänge. Vardagsrummet har plats för både soffa och matgrupp, och i köket finns det gott om svängrum för hemmakockarna. Lägenheten är i gott skick, och tidlösa materialval samsas med charmen från det tidiga 1930-talet på ett tilltalande sätt. Badrummet totalrenoverades i fjol och köket för cirka tre år sedan. Läget är mycket angenämt, och i grannkvarteren myllrar det av kaféer, restauranger och barer. Sommartid förvandlas Skånegatan till en mysig gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. På kort gångavstånd finns Medborgarplatsen, Nytorget och underbara Vitabergsparken.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 7
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
49 kvm, faktisk uppmätning SS 21054:2009, lägenheten är 48 kvm enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen
AVGIFT
3 109 kr/mån, värme, v/a ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
2,63 %
LäGENHETSNUMMER
25
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
279 447 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Driftskostnader
EL
3 840 kr/år
FöRSäKRING
3 013 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 853 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är väldigt mysig, och de fina färgvalen ger en varm och ombonad känsla. Brädgolven är framtagna, och bevarade originaldetaljer såsom spegeldörrar och fönster med synliga spanjoletter ger en charmig inramning. Kvadratmeterna är väl fördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av flera garderober. Dessutom disponeras ett förråd på vinden. Ett trivsamt boende erbjuds och föreningen har en rofylld innergård med uteplats. Gårdslugnet kan även avnjutas från de gemensamma trapphusbalkongerna mellan husets våningsplan. I det stora och ljusa trapphuset, med fina väggmålningar, finns hiss och källaren inrymmer en fräsch tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lägenhetens hjärta. Matbordet har sin givna plats nära fönstret och i kontakt med köket. Här finns gott om plats att bjuda in till middag och umgänge. I det rymliga vardagsrummet finns även gott om utrymme för soffa, fåtölj, TV-bänk och bokhyllor. Bakom en spegeldörr döljer sig en inbyggd och rymlig garderob. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i gråbeige.
Kök
Köket öppnar sig mot vardagsrummet och nås även direkt från hallen. Hemmakockarna har bra svängrum, och den breda arbetsbänken är i ek med infälld spishäll och underlimmad diskho. Partiet ovanför är klätt med vitt kakel. Det är väl tilltaget med förvaring och skåpen, med gråbeige luckor och lådor, kompletteras av en vägghängd skänk i furu med gott om avställningsyta. De öppna vinhyllorna som byggdes i fjol ger köket ett levande intryck. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror, förutom kylen/frysen, köptes in i samband med renoveringen av köket för cirka tre år sedan. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en ljuvlig ljusgul kulör.
Sovrum
Det mysiga sovrummet har plats för en 160-säng med sängbord bredvid. Här finner man bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne som erbjuds i form av tre garderober. Vid fönstret finns det plats för ett skrivbord. Rummet, inklusive garderoberna, är målat i en rogivande blå kulör och liksom i övriga lägenheten är brädgolvet framtaget.
Badrum
Badrummet totalrenoverat i fjol i samband med stambytet. Här har man valt smakfulla materialval och badrummet inrymmer duschhörna, väggskåp, handdukstorkar, tvättmaskin och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustat med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med ljus marmormönstrad granitkeramikklinker med golvvärme. De infällda takspottarna och den fina väggarmaturen ger en bra och behaglig belysning.
Hall
Hallen är välkomnande, och på väggen till höger om ytterdörren finns det plats för jackavhängning. Ytterkläder, väskor med mera förvaras i den inbyggda garderoben direkt till vänster. Brädgolvet är framtaget och hallens väggar målade i gråbeige.
Arkitektur
ARKITEKT: S. Åkerblad 1932
Timmermannen på Södermalm var vid slutet av 1800-talet ett kvarter med ålderdomlig bebyggelse som sakteliga lämnade plats för större och modernare hus. Ett av dem är Timmermannen 31 vid hörnet av Bondegatan och Östgötagatan. Huset uppfördes 1932 och har drag av både funkis och tjugotalets klassicism. Bottenvåningen är rusticerad och i övrigt är fasaden slätputsad. De jämna fönsterbanden ger ett symmetriskt intryck. Bakom ritningarna står Carl Åkerblad som utbildade sig vid Kungliga Tekniska högskolan mellan 1905 och 1909. Efter examen vid Kungliga Konstakademin 1912 anställdes Åkerblad på Erik Lallerstedts kontor, och från och med 1917 bedrev han egen verksamhet. Detta kombinerades med ett uppdrag som tjänstgörande arkitekt hos Byggnadsstyrelsen för vilken Åkerblad bland annat ritade Motala långvägsstation och radiostationen Grimeton som är upptagen på Unescos världsarvslista. Från den digra verklistan kan även de tolv radhusen vid Alviksvägen i Äppelviken, Arbetarebostadsfondens bostadshus vid Åsögatan på Södermalm och Matteusgården vid Norrtullsgatan i Vasastan nämnas.
Förening
Brf Timmermannen 31
Föreningen
Brf Timmermannen 31 (org. 716417-9165) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Timmermannen 31 år 1985. Föreningen består av ett hörnhus med adressen Bondegatan 7 och omfattar 32 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Allegat Redovisning & Administration AB och den tekniska förvaltningen sköts av Tekab Fastighetsservice AB.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 11,120 Mkr. Skuld per kvm uppgår till cirka 5 080 kr. Föreningen har cirka 490 Tkr i kassa och bank. Föreningen har fyra hyreslokaler som tillför ett kassatillskott på cirka 850 Tkr per årsbasis.
Renoveringar i urval
2024 OVK godkänd, 2023-2025 Stambyte, 2023 Fullgott brandskydd upprättat, 2022 Renovering och målning fönster plan 3, rensning ventilation kök och badrum, OVK hyreslokaler, renovering hissbromsar, 2021 Renovering två hyreslokaler, stambyte bottenvåning, renovering och målning fönster plan 4-6, 2020 Uppgradering innegårdens dränering, OVK godkänd, ombyggnad ena föreningslokalen, 2019 Stamspolning, ny ventilation tak, 2017 Renovering trapphus, installation fibernätverk, 2016 Byte ventiler på några av värmestammarna, 2015 Stamspolning, nio balkonger mot gård uppförda, renovering och plåtinklädnad fönster, upprustade ytterdörrar, 2012 Byte yttertak, lagning fasad, 2011 Ny värmeväxlare för fjärrvärme, 2009 Takarbete, 2005 Ny utrustning tvättstuga, 2002 Fasadrenovering, 2001 Stamrensning, 2000 Takmålning, 1985 Nya el-stigare, nya v/a-stammar kök och badrum.
Planerade renoveringar
2026 Relining av stamledningarna i och ut från husgrunden. Reliningen i husgrunden avser källaren och kommer inte att påverka inne i medlemmarnas lägenheter.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Innergård med gemensamma möbler. Cykelrum och barnvagnsrum på entréplan.
Hiss
Hiss finns.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är IP-Only. Medlem tecknar eget abonnemang av bredband/kabel-tv.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr och en pantsättningsavgift på 588 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning för 2024, föreningens hemsida samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen för mer information.
Område
Lägenheten har ett utomordentligt trevligt läge nära Nytorget. I denna del av Söder är utbudet av kultur, shopping, kaféer, barer och restauranger bland det bästa i stan, och under sommarhalvåret förvandlas Skånegatan till en mysig gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. På kort gångavstånd har man även Medborgarplatsen, Götgatsbacken, Mosebacke och underbara Vitabergsparken som bjuder in till promenader och picknickar. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och inom ett stenkast från lägenheten finns tunnelbana, köpcentrum och flera välsorterade matbutiker med generösa öppettider. Sensommar och höst kan man lördagshandla på Bondens marknad runt hörnet.