PÅ FJÄRDE VÅNINGEN - MYSIG TVÅA MED BALKONG OCH KAKELUGNAR
FOTO: JAHNSON STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Kakelugnar och balkong mot gården – välkommen till det pampiga hörnhuset på Bondegatan 64 och denna fina tvåa på fjärde våningen med ingång från en lugn innergård. Lägenheten har en genomgående och väldisponerad planlösning med ett välplanerat och mysigt kök och ett vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Sovrummet är också rymligt och har balkongen i anslutning, där man kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen mot gården. De bägge kakelugnarna är placerade i vardagsrummet och sovrummet, och den i vardagsrummet är öppen och eldningsbar. Från fönstren har man utsikt mot både gård och gata och det höga läget ger vyer över takåsar och himmel. Att ha frukostparadiset Pom & Flora i sitt hus är ytterligare en lyx som kommer med detta boende. Med Nytorget runt hörnet och hur många restauranger som helst att välja på bara i de närmaste kvarteren är det alltid nära till nöjen, och lika lätt är det att förflytta sig till lugn och grönska i intilliggande Vitabergsparken. Att föreningen är skuldfri hamnar såklart också på pluskontot.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 64 A
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
46 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 336 kr/mån, ink. värme, vatten samt grundutbud för TV och bredband. Det kommer att införas ett balkongtillägg á 200kr/mån.
ANDEL I FöRENING
2,77285 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,70429 %
LäGENHETSNUMMER
1157
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Skuldfri förening.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 400 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med både balkong och kakelugn garanteras mys året om i denna Söderpärla. Här har man sitt eget näste i SoFo, med himlen som granne. Atmosfären i lägenheten är varm och hemtrevlig, med ett vackert ljusspel, tjocka väggar, djupa fönsternischer, gedigen takhöjd och originalbrädgolv (ljusa med mörka fogar). Att hissen som leder upp till lägenhetens våningsplan också leder direkt ned till tvättstuga och förråd är en detalj som gör vardagslivet enklare. Förvaring för cyklar och barnvagnar finns också i husets källarplan. På den lugna och lummiga innergården finns en större och två mindre sittgrupper samt grill. Brf Ked 15 är en trevlig, välskött och skuldfri förening som omfattar 31 bostadsrätter, 3 hyresrätter och 2 hyreslokaler.
Hall
Entré görs in i en centralt placerad och tvådelad hall. Innanför ytterdörren finns plats för hatt- och skohyllor (nuvarande medföljer ej) och det finns även inbyggd garderobsförvaring.
Kök
Det mysiga köket ligger som första rum till vänster om hallen. Här kan man bland annat glädja sig åt ett fint ljusinsläpp, välplanerad skåpförvaring, full maskinpark och en liten matplats med plats för två. Trapphusväggens rundning ger en charmig inramning där hyllor har byggts in i en nisch.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett ombonat sällskapsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Rummets kakelugn gör tillvaron ett snäpp mysigare under årets mörkare perioder med sprakande och värmande brasor. Väggarna i rummet är målade i en matt duvblå kulör och från fönstret, med morgonsol, ses Sofia kyrka och Vitabergsparken.
Sovrum
Med balkongen i anslutning och den lugna gården utanför kan man här avsluta dagen i kvällssolen och sedan sova gott med dörren på glänt. Dovt mörkgröna väggar bidrar också till rummets rofyllda atmosfär. Förutom dubbelsäng ger det rymliga rummet plats för garderober, byrå, skrivbord etc. Här står också lägenhetens andra kakelugn, som ej är i bruk men skänker charm från sin plats.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat, handduksvärmare, spegel och förvaring på glashyllor. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: 1916, Harald Wadsjö
Bostadshuset på Bondegatan 64, Keders 15, ritades 1915 av Harald Wadsjö och uppfördes av dennes far, byggmästaren N A Wadsjö. Det är ett bostadshus i fem våningar plus vind. Husets arkitektur är ett tidigt exempel på tjugotalsklassicism men har även drag från empiren. Fasaden är slätputsad i en orange ton med hörnkedjor och listverk i tegelrött. Huset ses som lite ovanligt då det var lite före sin tid och är ovanligt väl gestaltat. Det är grönklassat i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel. Kvarteret Keders har fått sitt namn efter numismatikern Niclas Kjeder som ägde en tomt och trädgård i området på 1670-talet.
Förening
Brf KED 15:s Bostadsrättsförening
Antal lägenheter och lokaler
Brf KED 15:s Bostadsrättsförening (org. 769604-1206) är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1999-04-06 och den nuvarande ekonomiska planen registrerades 2001-03-08 samt stadgar registrerades under 2025 hos bolagsverket. Föreningen består av ett gårdshus med adress Bondegatan 64 A. Föreningen omfattar 31 lägenheter med bostadsrätt och 3 hyresrätter om totalt 1 812 kvm samt 2 lokaler om 138 kvm. Byggnaden totalyta är 1 950 kvm.
Marken
Marken innehas med tomträtt, tomträttsavgäldsperioden löper t.o.m. 2027-12-31. Tomträtt 2023 uppgick till 182 500 kr.
Ekonomi
Välskött och ekonomisk stark förening. Enligt årsredovisningen 2024 ligger lånekvoten på låga 1 470 kr per kvm bostadsrättsyta och 1 282 kr per kvm totalyta. Lånen av långfristig karaktär enligt årsredovisningen 2024 är 2 500 000kr. Hyresintäkterna från bostäderna och lokalerna gav 2024 ca 692 956 kr. Bostadsrättsföreningen har 3 hyresrätter kvar, vilket är en dold tillgång.
Utförda renoveringar
2024 Byte torkskåp och tvättmaskin, gårdsbjälkar påbörjas. 2023 Nytt bygglov för de 7 lägenheter som ansökt om balkong. 2019 Värmesystem. 2018 Renovering av trapphus. 2017 Renovering av yttertak. Hisshöjning. Ventilation 2012 Renovering av fönster. Fiber indraget. 2010 Tvättstuga. 2007 Balkonger. 1993 VA stammar i kök och badrum. Tak, fasad och fönster samt ny eldragning.
Kommande renoveringar
2025 Gårdsbjälklag slutförs, byte av 3 st värmeväxlare.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2070, fler framtida underhåll finns specificerade i årsredovisningen 2024.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns föreningens tvättstuga som är upprustad under 2024. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torkskåp, en torktumlare och en mangel. Hit tar du dig via hiss eller trappa i samma trapphus som denna lägenhet befinner sig i. I källaren finns även ett förråd för cyklar och barnvagnar. Det finns även ett mindre förråd för barnvagnar vid huvudingången för den som önskar att lämna barnvagnen där. Utöver detta finns en gemensam innergård, möblerad för flera sällskap. Här kan man njuta av solen och grilla.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 3,5% och pantsättningsavgiften till högst 1,5% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024 och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Bondegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. På denna adress bor du i lugn omgivning med Nytorget runt knuten och hur många restauranger som helst i kvarteren. Området är lika delar händelsernas centrum med härligt folkliv som en plats med lugn och gemytlig småstadskänsla, med gågator, små butiker och stammisställen. Dessutom är det bara att kliva ut i Vita Bergen för att omslutas av den stora naturparkens grönska och ro. Kommunikationsmässigt trafikerar flera busslinjer i närheten, bl a stombussarna 2 och 3.Till tunnelbanan vid Medborgarplatsen är det tio minuters promenad, och bor man kvar några år kan man i stället ansluta till nya tunnelbanestationen Sofia bara några hundra meter bort.