Bohusgatan 57

1,5 ROK 44 KVM 3 800 000 KR

Se bilder Planritning

MYCKET VÄLPLANERAD 1,5:A MED STORT LJUSINSLÄPP OCH VACKER UTSIKT

STYLING: LINDHOLM FOTO: ONO TEXT: BERGGREN

Tack vare sin optimala planlösning, sin generösa takhöjd och sitt härliga ljusinsläpp från stora fönster i djupa nischer känns denna fina 1,5:a betydligt större än vad antalet kvadratmeter anger. Huset ligger fritt, och lägenheten har en slående vy över takåsar och himmel hela vägen bort mot Hammarbybacken, Hammarbyhöjden och Gullmarsplan. Planlösningen passar bra för såväl en singel som ett par, och sovalkoven är som ett riktigt sovrum med plats för en dubbelsäng. Vid köksfönstret, med utsikt över husets grönskande innergård, finns en inbjudande matplats. Lägenheten är genomgående i väldigt gott skick, och köket och badrummet topprenoverades för cirka fem år sedan. Läget är perfekt och här råder lugnet samtidigt som man har Skanstull, Ringvägen och Nytorget med livfulla och utbudsrika stråk av restauranger, caféer, pubar, klubbar och butiker på ett par minuters gångavstånd. Det är även nära till Blecktornsparken, Årstaviken, Eriksdalsbadet och Hammarbykanalen med finfina möjligheter till träning, joggingrundor och promenader.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 800 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bohusgatan 57

OMRåDE

Södermalm - Katarina-Sofia

VåNING

0 av 4, hiss finns

RUM

1,5 rum och kök

AREA

44 kvm, förvaltarens information, lägenheten är 1 r o k enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,25 %

LäGENHETSNUMMER

1030

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

-12 525 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. En negativ indirekt skuldsättning, visar på att föreningen har mer tillgångar än skulder. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar två källarförråd.

PRIS

3 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

4 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger på nedersta våningsplanet. Avsaknaden av byggnader på andra sidan gatan, och den fria utsikten över takåsar och himmel ger känslan av att bo högt upp. Det går med fördel att skydda från insyn med en skir gardin eller fönsterfolie i fönstrens nederkant. Det är ett mycket trivsamt boende som erbjuds, och föreningen har en mysig innergård med cykelställ, pergola, sittplatser och växtlighet. Via en hiss i trappuppgången når man en gemensam takterrass med många härliga soltimmar och fantastisk utsikt över stora delar av staden. Husets källare inrymmer tvättstuga, cykelförvaring och förråd, varav två disponeras av lägenheten.

Vardagsrum

Vardagsrummet bjuder bra möjligheter som gör det lätt att få till en mysig och ombonad känsla. De stora fönstren i söder med sina låga och djupa fönsternischer i sten ger ett rikt ljusinsläpp och kan med några kuddar tjäna som trevliga och vackra sittplatser. Rummets golv är belagt med ekparkett och väggarna målade i Stockholmsvitt.

Sovalkov

Lägenhetens sovalkov är som ett riktigt sovrum med plats för både dubbelsäng och nattygsbord. Vid ingången till alkoven finns tre rymliga garderober som sväljer allt i klädväg. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i Stockholmsvitt.

Kök

Köket vetter mot husets grönskande innergård och vid det stora fönstret finns en ljus och inbjudande matplats. Själva arbetsdelen har gott om bänkyta, och bänkskivorna är i vitmarmorerad komposit. Partiet ovanför arbetsbänken, med infälld induktionshäll och diskho, är klätt med vitt kakel. Det är även väl tilltaget med förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor med knoppar i mässing. Ett trevligt inslag är de rymliga kyllådorna från Norcool som gör det lätt att få en översikt över kylvarorna. Kyllådorna är liksom kökets vinkyl, ångugn, diskmaskin och fläkt i rostfritt utförande. Köket har ett klickgolv i obehandlat furu som går att slipa vid behov, och väggarna är målade med en diskret ljusgrön färg.

Badrum

Badrummet känns exklusivt, inte minst tack vare golvet och avställningsbänken i marmor. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband. Inredningen består av vattenfallsdusch, handdukstork, tvättkommod och vägghängd toalett. Helväggsspegeln ovanför handfatet har fina infällda lamparmaturer från Flos. I samband med helrenoveringen av badrummet 2017 installerades golvvärme.

Hall

Hallen är välkomnande och direkt innanför ytterdörren finns det plats för jackavhängning och skor. I passagen mot badrummet erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av två platsbyggda garderober med överskåp. Liksom i vardagsrummet och sovalkoven är golvet belagt med ekparkett och väggarna målade i Stockholmsvitt.

Arkitektur

ARKITEKT: Okänd 1885-1889 - Nybyggnadsår 1938

Bostadshuset på tomten Masken 9 i hörnet av Bohusgatan och Södermannagatan uppfördes mellan 1885 och 1889. Enligt originalritningarna var det ett hörnhus i fem våningar med en rusticerad gatufasad och fönster av korsposttyp. På gården uppfördes uthus och utedass. Bebyggelseregistret anger fem byggherrar men ritningarna är osignerade, så vem som ursprungligen ritade huset är okänt. Vatten och avlopp drogs in i huset runt 1927. En fullständig ombyggnation och påbyggnad signerad arkitekt Ernst Grönwall ägde rum vid slutet av 1930-talet. Då förenklades fasaden och fönstren byttes till tvåluftsfönster. På hörnet mot gatan, som är avfasat, tillkom balkonger.

Architecture

Förening

BRF Masken 9

Antal lägenheter och lokaler

Brf Masken 9 (org.nr 769610-1125) är en äkta förening och innehar fastigheten med adresserna Bohusgatan 57 och Södermannagatan 76 i Stockholm. Föreningen består av 43 lägenheter upplåtna som bostadsrätt och en med hyresrätt om totalt 1979 kvm. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2004. På fastigheten finns ett bostadshus som byggdes år 1887, ommbyggnad har skett 1938 och 1995.

Mark

Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas ej av tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.

Försäkring

Fullvärdesförsäkring finns via Brandkontoret.

Urval av renovering

2021 Eluttag och elektrisk grill installerades på föreningens takterrass. 2020 OVK och servicegenomgång av maskinerna i tvättstugan samt upprustning av takterrass och gården. 2019 Övergång till rörelsestyrd LED-belysning. 2017 Ommålning trapphus 2016 Takmålning, byte av värmeutväxlare. 2015 Fibernätinstallation samt radonmätning som visade årsmedelvärde <30–50 Bq/m3 (riktvärde 200 Bq/m3). 2013 Balkongbyggnation mot gården. 2011 Balkongrenovering. 2008 Hissrenovering. 1995 Stamrenovering.

Ekonomi

Föreningen har länge haft en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 1,250 Mkr och har ca 1,8Mkr i tillgångar enligt årsredovisningen 2022. Föreningen är i dagsläget nästintill skuldfri och har amorterat och löst ett lån på 2,6 Mkr under 2021. Föreningen har en hyreslägenhet, en s.k. dold tillgång. Föreningen beräknar att vara helt skuldfri när den i framtiden upplåts vid försäljning. Styrelsen planerar ingen höjning av avgiften i dagsläget men kan behöva revidera allt eftersom under år 2023/2024 för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fin innergård med en pergola och sittplatser, växtligheter så som buskage och en rad olika blommor under olika säsonger. Innergården är även försedd med cykelställ. Tvättstugan är belägen i källaren som ligger i samma uppgång som lägenheten. I tvättstugan finns tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Takterrassen finner man via andra uppgången, (dvs från Södermannagatan) och via innergården. Cykelförvaring finner man i källaren.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2021 samt kontakt med ordförande i september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten ligger i ett lugnt och tryggt kvarter med skolor, idrottsanläggningar, parker och ovanligt lite biltrafik. Men endast ett par minuters promenad bort har man Skanstull, Ringvägen och Nytorget med puls och ett stort utbud av caféer, restauranger, pubar, klubbar och butiker. Vid Skanstull hittar man även kemtvätt, skomakare, elektronikkedjor, bokhandlare, stora mataffärer, asiatiska livs, Systembolaget och inte minst T-banan. För cyklister erbjuder Ringvägen och Götgatan bra cykelstråk, och den med bil tar sig snabbt ut på påfarter i alla riktningar. Dessutom brukar det sällan vara något problem att hitta en ledig parkeringsplats på gatan utanför huset.