Bohusgatan 51

3 ROK 85 KVM

Se bilder Planritning

RYMLIG, VÄLPLANERAD OCH FINT RENOVERAD TREA MED BALKONG

TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTO: EMILSSON

Den perfekta bostaden för en familj som vill bo lugnt och praktiskt på Söder – välkommen till Bohusgatan 51. Denna lägenhet ligger på tredje våningen mitt i kvarteret, och har en mycket välplanerad, genomgående planlösning – den sociala delen med kök, matplats, vardagsrum och balkong ligger på den ena sidan och två sovrum är placerade lite mer avskilt åt andra hållet. I bostadens mitt finns en rymlig hall, klädkammare samt badrum med dusch och tvättmaskin. Lägenheten har en fin och stilren bas med ljusa väggar, ekparketter och stora fönster med marmorbräden. Balkongen är en solig oas vänd mot gården och eftermiddags- och kvällssolen. Huset ansluter till flera stora gårdar och lägenheten har ett tyst och ostört läge. Sydöstra Söder är över huvud taget ett lugnt och barnvänligt område nära många parker, förskolor och skolor, samtidigt som man heller inte behöver sakna tillgången till restauranger, butiker, service och kommunikationer. Föreningen är stor och trygg, har god ekonomi och alla stora renoveringar gjorda.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bohusgatan 51

OMRåDE

Södermalm - Katarina-Sofia

VåNING

3 av 9, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

85 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 867 kr/mån, inkl. värme vatten och k-tv bas.

ANDEL I FöRENING

0,85666 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,85666 %

LäGENHETSNUMMER

101

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 900 kr/år

FöRSäKRING

4 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

”Att bo i denna lägenhet är att ha ett smidigt liv med närhet till allt, och också tillgång till alla bekvämligheter som finns i föreningen” berättar nuvarande ägare. De föll för den smarta planlösningen, de stora fönstren och den härliga balkongen. Därefter kom de att tycka lika bra om grannarna, föreningen och läget. De stora rummen är som gjorda för familjeliv och hela boendet är genomtänkt och funktionellt i stort och i smått. Denna lägenhet är dessutom fint och respektfullt renoverad och har en lugn och enhetlig bas. I vardagsrum och hall ligger originalparkett och i sovrummen har man lagt nya parketter i samma stil. Samtliga innerdörrar är ursprungliga.

Utöver goda förvaringsutrymmen i lägenheten med garderober och klädkammare disponeras också ett rymligt förråd i källaren. HSB Brf Ringen nr 151 är en stor och välskött förening med 114 lägenheter. De boende har bland annat har tillgång till fyra välutrustade tvättstugor, varav en grovtvättstuga. Samtliga är belägna i entréplan. Dessutom finns återvinningsrum, grovsoprum, gästlägenhet, cykel- och barnvagnsrum och förråd av olika slag. Gården är en härlig plats för alla åldrar, med fina blomsterrabatter under sommaren. Utanför huset ligger en härlig lekplats och det finns utemöbler och grillmöjlighet. Möjlighet att låna verktyg, pirra m m i föreningen är också en stor fördel.

Hall

Innanför ytterdörren möter en rymlig och funktionell hall, centralt placerad i lägenheten. Ytterkläderna hängs på en klassisk hatthylla som är ursprunglig med huset, och under den ryms rejäla skohyllor. Dessutom har man möjlighet att stuva undan saker i en anslutande klädkammare. Från hallen nås sedan alla rum, inklusive badrum.

Kök

Till vänster om hallen ligger köket, renoverat i ursprunglig anda. Här står stilrena skåp i två parallella rader. Luckorna har målats i en grå kulör (Morgondis/Alcro) och fått nya, tidstypiska beslag. Vitt klassiskt kakel, rostfri diskbänk och virrvarrmönstrad arbetsbänk är andra detaljer som harmonierar. På golvet ligger en ljus linoleum från Forbo. Maskinparken är integrerad; stor kyl, stor frys, induktionshäll, ugn, mikro och diskmaskin (ny oktober 22). Köket har mycket bra förvaring och rymmer dessutom ett stort matbord, med sittplats för cirka sex personer. Med dörröppningar till både hall och vardagsrum är planlösningen trevligt runtgående mellan sällskapsrummen, perfekt både för vardagens lek och när det vankas gäster.

Vardagsrum

Vardagsrummet är stort och luftigt, med rymliga sociala ytor och fint ljusinsläpp genom ett brett fönsterparti med halvglasad balkongdörr. Den stora balkongen blir under de varmare årstiderna som ett extrarum, där man kan duka upp till middag och ha det mysigt i kvällssolen, skyddad av omgivande väggar.

Sovrum 1

De bägge sovrummen är stora och rymliga. Det vänstra används idag som föräldrasovrum. En fondvägg har målats blå och längs en annan vägg finns originalgarderober och skåp, från golv till tak. Här ryms både kläder och linne. Utöver dubbelsäng och sängbord kan den som vill även inreda med skrivbord, hyllor, byrå etc.

Sovrum 2

Sovrummet intill är idag ett rymligt sovrum till två barn. Även här ryms förvaring och det är gott om ytor uy för lek och pyssel.

Badrum

Badrummet är både stort och fräscht, renoverat 2018 i samband med stambyte i föreningen. Här finns dusch med duschväggar, wc, handfat, handdukstork och en tvättmaskin med torkfunktion (ny 2021). Dessutom förvaring i ett stort skåp ovanför tvättmaskinen och i ett högskåp. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger gråmelerad klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Bertil Karlén 1965-1979

Huset

Bertil Karlén har signerat ritningarna till de två byggnaderna i fastigheten Masken 52 på Bohusgatan 43–55, och även Ralph Wikner var inblandad i processen. Husen ritades 1965 och består av ett sexvåningshus och ett niovåningshus, och i detta ligger alltså denna lägenhet. Det är två klassiska 1960-talshus med förhållandevis bevarade fasader, klädda i gult tegel och med utskjutande balkongpartier och burspråk klädda med korrugerad plåt. Husen omges av öppna och grönskande gårdar där det finns flera sittgrupper, lekplatser, gräsytor och träd. Gården delas med två andra föreningar.

Architecture

Förening

Hsb Brf Ringen nr 151

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen Ringen nr 151 i Stockholm äger fastigheten Masken 52. Föreningen består av 114 bostadsrätter av dessa äger HSB Stockholm 3 st. En lokal nyttjas av föreningen som styrelse- och kontorslokal, en nyttjas som gästlägenhet för medlemmarna, en används som omklädnings-/uppehållsrum och avställningsplats för städpersonal och annan extern personal. Föreningen upplåter även 12 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1965-1979 av arkitekt Bertil Karlén. Föreningen äger marken där deras hus står.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 1980.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Garage och parkering:

Boendeparkering på gatan. Möjlighet kan finnas att hyra hos grannföreningarna Brf Masken och Brf Bohus.

Renovering i urval

2018-2022 hissbyten. 2020 målning av gemensamma utrymmen och byte av portar. 2018 gården, hiss utbytt och trapphusventilation. 2017 stambyte, avlopp och vattenledningar utbytta, badrum renoverade. 2012 fasad och fönster delvis renoverade.

Kommande renoveringar

Föreningen genomför just nu en renovering av balkonger i gårdshusen. I övrigt inga större planerade renoveringar.

Ekonomi

Föreningen långfristiga skulder ligger på 46,2 mkr vilket ger ett nyckeltal på 4 580 kr/kvm totalyta. Lokal och övriga hyresintäkter uppgick 2023 till ca 125 tkr. Föreningen planerar två avgiftshöjningar för att hantera pågående balkongrenovering (5 % den 1 april och ytterligare 5 % den 1 juli i år, aprilavgiften är den som anges i presentationen).

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift om 1 470 kr betalas av säljaren och pantsättningsavgift om 588 kr betalas av pantsättaren.

Gemensamma utrymmen:

Nyrenoverad gästlägenhet, soprum för källsortering av hushållssopor samt möjlighet att kasta mindre mängder grovsopor, sex stycken tvättstugor varav två grovtvättstugor, barnvagnsrum, källarförråd, cykelförråd, några förrådslokaler, styrelserum. Det finns dessutom två cykelrum med ingång från gården, ett i södra och ett i norra änden av huset. Från korridoren i gårdshuset finns en nedgång till garaget som tillhör grannföreningen och ligger under parkeringsplatsen.

Gården

På gården finns bord med bänkar och grill samt lekplats och gröna ytor. Utemiljön är lugn och tyst.

Bredband och tv

Bredband via Tele2 och Open Universe och det tecknas separat. Grundutbud kabel-tv ingår i avgiften.

Juridisk person/delat ägande/medlemskap i HSB

Juridisk person accepteras inte som medlem, däremot är delat ägande tillåtet. Medlemskap i HSB Stockholm krävs ej.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 28 mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Vägbeskrivning: På denna adress bor du vid en lugn, trygg och bilfri innergård med två lekplatser - perfekt för en barnfamilj. I Blecktornsparkerna finns utegym, bollplaner, pingisbord, parklek, djur med mera. Flera förskolor och skolor ligger också behändigt nära. Den som vill träna har de allra bästa förutsättningarna med fina löpstråk längs Årstaviken, Eriksdalsbadet och fler gym nära. Praktiskt är det även att bo endast fem minuter från knutpunkten Skanstull och tunnelbana, butiker och service. I sin närhet har man också ett stort utbud av restauranger och caféer, både kring Skanstull och i SoFo-kvarteren.